Prodej bytu 4+1 • 114 m² bez realitkyNürnberg Sündersbühl Bayern 90439

Diese im Nürnberger Westen gelegene, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche überzeugt durch einen klassischen, sehr gut nutzbaren Grundriss und ein besonderes Highlight: den zur Wohnung gehörenden ca. 129 m² großen Garten mit eigener Terrasse. Der Kauf erfolgt provisionsfrei!

--------------------------------------------------

Tato prostorná 4-pokojová byty v západním Norimberku s přibližně 114 m² obytné plochy zaujme klasickým, velmi dobře využitelným dispozicím a jedním výjimečným prvkem: k bytu náleží přibližně 129 m² velká zahrada s vlastní terasou. Koupě je bez provize!

Die Wohnung verfügt über vier großzügig geschnittene Zimmer, die allesamt separat vom Flur aus begehbar sind. Dadurch entsteht eine klare und flexible Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer. Die Räume lassen sich vielseitig als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die großzügigen Raumdimensionen vermitteln ein angenehmes Wohngefühl und bieten auch größeren Möbeln ausreichend Platz. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, einen Abstellraum, sowie ein Badezimmer.

--------------------------------------------------

Byt disponuje čtyřmi prostorně uspořádanými místnostmi, ke kterým je přístup možné získat samostatně z chodby. Tím vzniká přehledné a flexibilní rozdělení prostoru bez průchozích pokojů. Místnosti lze využít různě – jako obývací pokoj, ložnici, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu. Prostorné rozměry místností vytvářejí příjemný pocit z bydlení a dostatek místa i pro větší kusy nábytku. Nabídku prostoru dále rozšiřuje samostatná kuchyň, skladová místnost a koupelna.

Das Highlight: der rund 129 m² eigener Privatgarten!

--------------------------------------------------

Výjimečností je přibližně 129 m² velká soukromá zahrada!

Eine echte Besonderheit der Wohnung ist der großzügige Außenbereich. Direkt an die Wohnung schließt sich eine eigene Terrasse mit Zugang zum ca. 129 m² großen Garten an. Hier entsteht mitten in der Stadt ein privater Rückzugsort mit viel Platz für einen großzügigen Sitzbereich, Bepflanzung und unterschiedliche Freizeitmöglichkeiten. Gerade in Verbindung mit der Wohnungsgröße vermittelt der Garten einen Wohnkomfort, den klassische Eigentumswohnungen nur selten bieten.

--------------------------------------------------

Skutečnou zvláštností bytu je prostorný venkovní prostor. Přímo přiléhá k bytu vlastní terasa vedoucí do přibližně 129 m² velké zahrady. Uprostřed města tak vzniká soukromý útočiště s dostatkem místa pro velkou sedací část, výsadbu a různé volnočasové aktivity. Zejména vzhledem k rozloze bytu zahrada poskytuje komfort bydlení, který klasické byty ve vlastnictví jen zřídka nabízejí.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

--------------------------------------------------

Byt je v současné době pronajatý.

Das Anwesen war bisher in der Hand eines Eigentümers und es werden nun erstmals die Wohnungen einzeln veräußert, so dass sich eine neue WEG gründet. Insgesamt gehören 3 Einheiten zum Anwesen. Zur Wohnung gehört eine Garage, die mit separat 15.000€ eingepreist ist.

--------------------------------------------------

Nemovitost byla dosud ve vlastnictví jediného vlastníka a nyní se byty prodávají poprvé samostatně, a tím vzniká nová společná bytová jednotka (WEG). Celkem nemovitost obsahuje 3 jednotky. K bytu náleží také garáž, která je samostatně naceněna na 15 000 €.

Mit ca. 114 m² Wohnfläche, vier separat begehbaren Zimmern und einem außergewöhnlich großen Privatgarten von ca. 129 m² bietet die Wohnung eine Kombination, die auch langfristig eine außerordentlich attraktive Vermietbarkeit erwarten lässt.

--------------------------------------------------

S přibližně 114 m² obytné plochy, čtyřmi samostatně přístupnými místnostmi a neobvykle velkou soukromou zahradou o rozloze cca 129 m² nabízí byt kombinaci, která i dlouhodobě slibuje vysoce atraktivní možnosti pronájmu.

Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Sündersbühl, westlich der Innenstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale und zugleich grüne Lage aus.

--------------------------------------------------

Byt se nachází v norimberské čtvrti Sündersbühl, západně od centra. Tato čtvrť se vyznačuje centrálním i zároveň zeleným umístěním.

Sündersbühl verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die U-Bahn und verschiedene Busverbindungen sind die Nürnberger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile schnell erreichbar. Auch mit dem Pkw bestehen gute Verbindungen in Richtung Innenstadt und zu den wichtigen Verkehrsachsen im Nürnberger Westen.

--------------------------------------------------

Sündersbühl má velmi dobrou dostupnost veřejnou dopravou. Metro a různé autobusové linky umožňují rychlý přístup do norimberského centra, na hlavní nádraží a do dalších městských částí. Také automobilovou dopravou existují dobrá spojení směrem do centra a k důležitým dopravním tepnám v západní části Norimberku.

Auch die Infrastruktur des täglichen Lebens ist in der näheren Umgebung gut ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich rund um die Rothenburger Straße und im angrenzenden Wohngebiet. Ein Supermarkt ist beispielsweise in etwa 500 Metern Entfernung erreichbar.

--------------------------------------------------

Každodenní infrastruktura je v bezprostředním okolí dobře zajištěna. Nakupovací možnosti, pekárny, gastronomické služby, lékárny a další služby se nacházejí v okolí ulice Rothenburger Straße a v přilehlé obytné oblasti. Například supermarket je dosažitelný přibližně 500 metrů.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen zu Grün- und Erholungsflächen, sehr guter ÖPNV-Anbindung und der schnellen Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt. Gerade für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger ist dies ein attraktives und gut etabliertes Wohnumfeld.

--------------------------------------------------

Celkově lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení, krátkých cest k zeleným plochám a oblastem pro odpočinek, velmi dobré dostupnosti veřejné dopravy a rychlého přístupu do norimberského centra. Především pro rodiny, pracující osoby a kapitálové investory představuje atraktivní a dobře zavedené obytné prostředí.

Die genaue Anschrift der Immobilie wird zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner erst im weiteren Verlauf einer konkreten Kaufanfrage bekannt gegeben.

--------------------------------------------------

Přesná adresa nemovitosti bude, kvůli ochraně soukromí stávajících obyvatel, sdělena až v dalším kole konkrétní zájmové poptávky po koupi.

Angaben gemäß § 5 TMG

--------------------------------------------------

Údaje dle § 5 TMG

PWG Pegnitz Wohn- und Grundverwaltung GmbH

Wieseneckstraße 26

90571 Schwaig bei Nürnberg

--------------------------------------------------

PWG Pegnitz Wohn- und Grundverwaltung GmbH

Wieseneckstraße 26

90571 Schwaig bei Nürnberg

Handelsregister: HRB 35588

Registergericht: Amtsgericht Nürnberg

--------------------------------------------------

Obchodní rejstřík: HRB 35588

Rejstříkový soud: Amtsgericht Nürnberg

Gewerbeerlaubnis nach §34c Satz Absatz 1 GewO durch die IHK für München in Oberbayern

--------------------------------------------------

Obchodní licence podle § 34c, věta, odstavec 1 GewO, vydaná IHK pro Mnichov v Horním Bavorsku

Vertreten durch den Geschäftsführer:

Felix Richter

--------------------------------------------------

Zastoupeno jednatelem:

Felix Richter

Kontakt

--------------------------------------------------

Kontakt

E-Mail: infoatpwg-hv.de

--------------------------------------------------

Toto je kompletní český překlad textu označeného tagem .