Prodej bytu 4+kk • 138 m² bez realitkyStadelner Hauptstr. 53 Fürth Stadeln Bayern 90765

V žádané lokalitě Fürth-Stadeln na vás čeká tento udržovaný a trvale pronajímaný 4,5-pokojový byt na patře s obytnou plochou cca 138 m² a výnosem přibližně 4,5 %. Nemovitost spojuje výhody hodnotné investice s možností pozdějšího vlastního užívání, čímž poskytuje vysokou míru flexibility pro různé životní a investiční koncepty.

Byt vás nadchne svým prostorným dispozicím, prosvětlenými místnostmi i příjemnou atmosférou bydlení. Rozlehlá obytná plocha nabízí řadu možností využití a zajišťuje dostatek prostoru pro rodiny, páry potřebující home office nebo náročné nájemce. Součástí atraktivní nabídky je vestavěná kuchyň, vlastní sklepní místnost a soukromé parkovací místo, které přispívají k dalšímu komfortu v každodenním životě.

I vícebytový dům je ve vynikajícím stavu. V uplynulých letech proběhlo řada modernizačních opatření, aby se trvale zvýšila hodnota bydlení a technické vybavení. V roce 2020 byly mimo jiné modernizovány elektroinstance, vyměněny vodoměry, obnovena fasáda i schodiště. Instalací nové topné jednotky v roce 2025 byla nemovitost navíc technicky posílena a připravena na budoucnost.

Kombinace prostorné obytné plochy, udržovaného celkového stavu a vyhledávané lokality činí tento byt obzvlášť zajímavým. Stávající nájemní smlouva zajišťuje spolehlivé příjmy z nájmu, zatímco solidní stavební struktura a pozitivní vývoj okolního prostředí nabízejí přesvědčivé perspektivy do budoucna.

- Shrnutí -

Tento prostorný 4,5-pokojový byt představuje vynikající příležitost pro investory, kteří kladou důraz na stabilní výnosy a dlouhodobou hodnotu. Zároveň nabízí vlastníkům možnost již dnes získat atraktivní nemovitost v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Fürthu. Byt s prostorem pro život, trvale udržitelnou hodnotou a širokými perspektivami do budoucna.

- Atraktivní lokalita s trvalou pronajímatelností -

Fürth-Stadeln patří k nejoblíbenějším a nejtradičnějším čtvrtím na severu Fürthu. Lokalita spojuje výhody klidného, vybudovaného obytného prostředí se vynikající dostupností do celé metropolitní oblasti Norimberk–Fürth–Erlangen a Herzogenaurach.

Obchody, pekárny, restaurace, lékaři, lékárny, stejně jako školy a mateřské školky, jsou snadno dostupné a zajišťují vysokou praktickost každodenního života.

Zároveň nedaleké Regnitzské břehy, cyklostezky, pěší stezky a četné volnočasové a sportovní aktivity vybízejí k aktivnímu trávení volného času v přírodě.

Dojíždějící profitují z vynikající dopravní dostupnosti: centrum Fürthu, Erlangen a Norimberk jsou rychle dosažitelné jak autem, tak veřejnou dopravou. Díky přilehlé A73 existují navíc optimální spojení s hlavními ekonomickými centry regionu.

Kombinace vysoké kvality bydlení, silné infrastruktury a ekonomické dynamiky metropolitní oblasti činí Stadeln trvale žádaným místem k bydlení i podnikání. Pro investory lokalita nabízí ty nejlepší předpoklady pro stabilní nájemní smlouvy, trvalou obsazenost a dlouhodobý růst hodnoty.

- Bytová jednotka o přibližně 138 m²

- Balkón

- Vestavěná kuchyň

- Krb

- Sklepní místnosti

- Navíc 1 parkovací místo v hodnotě 10 000 €

- Výnos přibližně 4,5 %

- Rozsáhlé modernizace obytného domu

- Nová topná jednotka (2025)

- Okamžité převzetí stávajících příjmů z nájmu

Informace dle § 5 TMG:

Poskytovatel služeb:

MR Immo GmbH

zastoupená jednatelem Manuel Reidelbach

Heideweg 96

92318 Neumarkt

Německo

Kancelář (pobočka):

Reidelbach Immobilien

Hirschenstr. 11

90762 Fürth

Kontakt:

Telefon: 0911 1440 9064

E-mail: info(at)reidelbach-immobilien.de

Webové stránky: reidelbach-immobilien.de

Obchodní rejstřík:

HRB 44070, okresní soud Norimberk

DIČ:

DE354994802

Povolení k podnikání dle § 34c GewO:

Vydal:

Industrie- und Handelskammer pro Mnichov a Horní Bavorsko

Max-Joseph-Straße 2

80333 Mnichov

Německo

Dozorčí orgán:

Industrie- und Handelskammer pro Mnichov a Horní Bavorsko

Max-Joseph-Straße 2

80333 Mnichov

Německo

Odborné předpisy:

§ 34c Gewerbeordnung (GewO)

Makler- a Bauträgerverordnung (MaBV)

K nahlédnutí:

gesetze-im-internet.de

Odpovědnost za obsah:

Jako poskytovatelé služeb jsme podle § 7 odst. 1 TMG odpovědní za vlastní obsah těchto stránek dle obecných zákonů. Podle §§ 8 až 10 TMG však nejsme povinni sledovat zaslané nebo uložené cizí informace ani vyšetřovat okolnosti, které by mohly poukazovat na nezákonné jednání. Povinnosti k odstranění nebo zablokování používání informací podle obecně platných zákonů přitom zůstávají nedotčeny.

Odpovědnost za odkazy:

Naše nabídka obsahuje odkazy na externí weby třetích stran, nad jejichž obsahem nemáme žádnou kontrolu. Proto neneseme odpovědnost za tento cizí obsah. Za obsah odkazovaných stránek vždy odpovídá příslušný poskytovatel nebo správce.

Autorská práva:

Obsah a díla vytvořená poskytovatelem služeb podléhají německému autorskému zákonu. Příspěvky třetích stran jsou řádně označeny jako takové.