Prodej domu • 177 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tato upravená dvoudomovka kombinuje prostorné bydlení, přátelské prostředí pro rodiny a řadu možností využití. Obytná plocha je rozdělena do tří úrovní, což poskytuje dostatek místa pro velkou rodinu, několik generací pod jednou střechou nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu jednotlivých pokojů.

Pozemek o rozloze 361 m² zve ke kvalitnímu životu venku. Kromě pečlivě udržované trávníkové plochy nabízí zahrada i s láskou zřízenou zeleninovou zahradu, která přináší radost hobby zahrádkářům a těm, kdo si chtějí pěstovat vlastní zeleninu. Zahradní domek poskytuje další úložný prostor pro zahradní nářadí. Zde najdou děti prostor ke hře, zatímco dospělí si mohou užít klidu, který nabízí poloha na okraji města.

Rozložení obytné plochy je následující:

Přízemí: cca 61 m² se třemi pokoji, kuchyní a koupelnou.

1. patro: cca 62 m² se dvěma pokoji, kuchyní, koupelnou, balkonem a útulným kachlovým krbem.

2. patro: cca 54 m² se třemi pokoji, kuchyní a koupelnou. Jeden z pokojů může být navíc vytápěn kachlovým krbem z 1. patra.

Důmyslné uspořádání nabízí ideální předpoklady pro soužití více generací. Dům je rovněž vynikající volbou pro rodiny, jejichž dospělé děti chtějí využít samostatný obytný prostor, nebo pro kupce, kteří mají zájem pronajmout jednotlivé pokoje studentům nebo dojíždějícím pracovníkům.

V suterénu se nachází kombinovaná kotelna a prádelna a tři další sklepní místnosti, které poskytují dostatek úložného prostoru.

Tato dvoudomovka zaujme svou flexibilní dispozicí, upravenou zahradou a mnohostrannými možnostmi využití. Nabízí ideální předpoklady pro všechny, kteří chtějí spojit prostorné bydlení s životním stylem v souladu s přírodou.

Přesvědčte se sami o četných možnostech této nemovitosti. Těšíme se, až vám dům představíme při osobní prohlídce.

Nemovitost se nachází v klidné obytné oblasti na okraji městské části Schwenningen a je zvláště rodinně orientovaná. Základní škola je snadno dosažitelná během přibližně 100 metrů, což umožňuje krátkou cestu do školy i pro mladší děti. Poloha zároveň poskytuje solidní propojení s městskou infrastrukturou, a tudíž je z tohoto místa snadné vyřídit každodenní záležitosti.

• Plynné vytápění, renovováno v roce 2024

• Dvojitá okna se sklem

• Parkety s úzkými lištami v obytných místnostech

• Obklady v kuchyních

• Balkon

• Kachlový krb

• Dvojitý carport

• Garáž

• Dvě dodatečná parkovací místa

• Zahradní domek

• Zeleninová zahrada s vyvýšenými záhony

• Pečlivě udržovaná trávníková plocha

Energetický průkaz je v přípravě a bude k dispozici od začátku září 2026. Rovněž je již objednán individuální saneringsfahrplan (iSFP).

Co je to iSFP?

Cíl: Ukazuje aktuální energetický stav domu a rozděluje smysluplné kroky renovace do navazujících opatření.

Výhody pro vás jako kupujícího:

1. Možné výhody u banky (financování):

• Spolehlivý úvěr na renovaci: Banky u nemovitostí často požadují podrobné plánované nákladové rozpisy. iSFP slouží jako oficiální dokument uznávaný bankami.

• Lepší úrokové sazby: Mnoho bank nabízí „zelené úvěry“ s úrokovými slevami, pokud můžete prokázat, že peníze jsou investovány do opatření dokumentovaných v iSFP.

2. Vyšší podpora (iSFP bonus):

• Dodatečných 5 % podpory: U téměř všech energetických opatření (například izolace střechy, izolace fasády nebo výměna oken) získáte prostřednictvím federální podpory pro efektivní budovy (BEG) bonus o 5 % navíc.

• Zdvojnásobení stropu podpory: Bez iSFP je maximální uznatelná investiční částka 30 000 € za kalendářní rok. S iSFP se tento strop zdvojnásobí na 60 000 € za kalendářní rok.

• Výpočetní příklad: Při renovaci za 60 000 € získáte s iSFP až o 6 000 € více dotace (20 % základní podpora + 5 % iSFP bonus = 15 000 € celková dotace) než bez plánu.

iSFP zůstává platný 15 let.