Prodej domu • 220 m² bez realitkyGewerbestraße 22, , Bádensko-Württembersko

Dieses solide Mehrfamilienhaus bietet auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von 220 Quadratmetern, die sich auf insgesamt neun Zimmer verteilt. Mit drei Badezimmern sowie einem separaten Gäste-WC ist die Immobilie funktional aufgeteilt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Bau verfügt zudem über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ergänzend stehen ein Außenstellplatz zur Verfügung, die den praktischen Alltag erleichtern. Das Objekt ist derzeit 70% vermietet und steht ab dem sofort zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in der Gewerbestraße in Villingen-Schwenningen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und ist durch die umliegenden Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von diesem Standort aus effizient zu erreichen.

Die Immobilie wird privat verkauft.

Folgende Maßnahmen bzw. Punkte sind nach den vorliegenden Unterlagen bzw. der Baugenehmigung noch zu beachten:

1. Zweiter Rettungsweg im Dachgeschoss

Für das Dachgeschoss ist gemäß Baugenehmigung ein zweiter Rettungsweg herzustellen. Hierzu soll das vorhandene Dachfenster im Wohnzimmer um ca. 40 cm nach unten versetzt werden. Zusätzlich sind auf dem Dach zwei Gittertritte als Zugang bzw. zur Sicherstellung des Rettungsweges zu montieren.

2. Treppenhaus / Brandschutz F30

Die Stufen bzw. der Treppenaufbau im Treppenhaus sollen entsprechend den Vorgaben der Baugenehmigung in der erforderlichen F30-Ausführung ausgeführt sein. Dies ist vor Abschluss des Verkaufs bzw. der weiteren Nutzung zu prüfen und gegebenenfalls entsprechend zu erneuern bzw. anzupassen.

3. Stellplätze vor dem Gebäude

Gemäß Baugenehmigung sind vor dem Gebäude drei Stellplätze herzustellen.

4. Aktuell wir durch den Haus 22, das Haus 24 mit Strom (Eigene-Zähler), Wasser und Gas / Heizung (Gemeinsame-Zähler) Versorgt.

Die vorstehenden Angaben dienen der transparenten Information über den derzeit bekannten Zustand bzw. die noch zu berücksichtigenden Maßnahmen.

------------------------------------------------------------------

Překlad do češtiny:

Tento stabilní družstevní dům nabízí na třech podlažích prostornou obytnou plochu 220 čtverečních metrů, která je rozdělena do celkem devíti místností. Díky třem koupelnám a samostatnému toaletnímu zařízení pro hosty je nemovitost funkčně rozdělena a nabízí různé možnosti využití. Stavba je navíc vybavena suterénem, který poskytuje další úložný prostor. Dále je k dispozici venové parkovací místo, což usnadňuje každodenní život. Objekt je momentálně pronajatý z 70 % a je ihned k dispozici.

Nemovitost se nachází na Gewerbestraße ve městě Villingen-Schwenningen. Poloha nabízí dobrou dostupnost k místní infrastruktuře a je díky okolním dopravním spojením dobře dostupná. Zařízení pro běžné potřeby jsou z této lokality efektivně dosažitelná.

Nemovitost se prodává soukromě.

Následující opatření či body je třeba v souladu s dosavadními podklady a stavebním povolením ještě vzít na vědomí:

1. Druhá únikovka v podkroví

Podle stavebního povolení je třeba v podkroví zajistit druhou únikovku. K tomu má být stávající střešní okno v obývacím pokoji posunuto přibližně o 40 cm níže. Navíc mají být na střeše namontovány dvě mřížové stupínky, sloužící jako vstup a zároveň jako zajištění únikové cesty.

2. Schodiště / Požární ochrana F30

Schody a konstrukce schodiště mají být dle požadavků stavebního povolení provedeny v nezbytném standardu F30. To je třeba zkontrolovat před uzavřením prodeje nebo dalším užíváním a případně odpovídajícím způsobem obnovit či upravit.

3. Parkovací místa před budovou

Podle stavebního povolení je třeba před budovou vytvořit tři parkovací místa.

4. V současnosti je dům č. 22 zásobován elektřinou (vlastní měřič), dům č. 24 pak vodou a plynem / vytápěním (společné měřiče).

Výše uvedené informace slouží k transparentnímu informování o aktuálním stavu nebo opatřeních, která je ještě třeba zohlednit.