Prodej bytu 4+1 • 120 m² bez realitkyFlößaustraße 141 Fürth Fürth Bayern 90763

Helle 4-pokojový byt v historické budově s balkonem a výčnělkem v projektu „Am Südstadtpark“ – jedna ze dvou posledních volných jednotek v domě. Atraktivní jak pro kapitálové investory, tak pro vlastní uživatele.

Byt se nachází v 1. patře napravo v obytném domě zhruba z roku 1908 s výraznou omítkovou fasádou. Vysoké stropy, velká okna a světlem prosvětlený obývací prostor s výčnělkem definují jeho charakter.

Hlavní přednosti:

• 119,06 m² obytné plochy, 4 pokoje

• Obývací prostor s výčnělkem (cca 30 m²)

• samostatná kuchyň, koupelna a návštěvnické WC

• balkon

• dlouhodobě pronajatý (od roku 2008) – nájemní záruka na 36 měsíců

Klíčová čísla pro kapitálové investory:

• Kupní cena 355.000 € (2.982 €/m²)

• Čistý nájem 930 € díky 36měsíční nájemní záruce (aktuální nájem 821,27 €)

• Hrubá výnosnost z nájmu 3,14 %

• Společné náklady cca 119,75 €/měsíc

Perspektiva pro vlastní uživatele:

Přibližně 119 m², čtyři pokoje, výčnělek a balkon v parkové lokalitě – prostorný domov pro rodiny nebo páry, kteří mají rádi kouzlo historických budov. Byt je aktuálně dlouhodobě pronajatý. Pokud dojde k přechodu na vlastní užívání, bude si nový majitel jistě chtít byt po svém modernizovat – půdorys, výška stropů i původní konstrukce poskytují výborný základ.

Poznámka k fotografiím: Byt je pronajatý. Kvůli ochraně soukromí nájemníků jsou prostory pomocí umělé inteligence digitálně vyklizeny respektive zařízeny pouze ilustračně (ukázka interiéru).

Dům se nachází na významném místě přímo u oblíbeného parkového areálu Fürth Südstadtpark. Školy, hřiště, sportovní a volnočasová zařízení, kavárny a restaurace se nachází v bezprostředním okolí, elektrické dobíjecí stanice jsou přímo u vchodu.

Stanice metra „Jakobinenstraße“ je vzdálena přibližně 750 m – odkud je rychlý přístup do centra Fürthu a do Norimberku. Obchody denní potřeby, školy a mateřské školy jsou snadno dostupné pěšky.

Historická budova s omítkovou fasádou a vysokými stropy, obývací prostor s výčnělkem, balkon, samostatná kuchyň, koupelna a návštěvnické WC, plynové jednotkové topení. Pro vlastní uživatele byt nabízí potenciál k modernizaci podle vlastních představ.

Památková ochrana: Budova nepodléhá požadavkům GEG (dříve EnEV), a proto není vyžadován energetický štítek.

Ideální pro kapitálové investory: Rozdíl mezi aktuálním nájmem a 930 € čistého vyrovnáváme naším 36měsíčním nájemním zárukou. Podle znaleckého posudku o zbývající době využití je možná odpisovatelnost (AfA) okolo 5 % (uznání závisí na finančním úřadě). Rádi Vám individuálně spočítáme bytu s ohledem na financování a daňový efekt.

Také pro vlastní uživatele: Byt je dlouhodobě pronajatý. Kdo si v budoucnu bude přát bydlení sám, obvykle plánuje modernizaci podle vlastních představ – rádi s Vámi osobně prodiskutujeme možnosti a časový rámec.

KRÁTKÝ EXPOZÉ (PDF): ke stažení dole v dokumentech této inzerce i zde:

https://immoventures.de/wp-content/uploads/2026/10/Kurzexpose_Suedstadtpark_Fuerth_WE04.pdf

Všechny detaily, fotografie, půdorys a seznam kupních cen:

https://immoventures.de/projekte/kapitalanlage-fuerth-suedstadtpark/

DALŠÍ JEDNOTKA V DOMĚ (bez provize):

WE 01 · Přízemí uprostřed · komerční prostor · 48,77 m² · samostatný vstup · 3 roky nájemní záruky · 215.000 €

Bez provize přímo od vlastníka – těšíme se na Váš zájem a rádi Vám byt osobně předvedeme.

IMPRESA

Immoventures GmbH, Dietrich-Bonhoeffer-Platz 2, 74523 Schwäbisch Hall

Zastoupení: Patrick Richter, Petra Vorhölter, Sven Krämer

Obchodní rejstřík: HRB 785528, Okresní soud Stuttgart · DIČ: DE355361841

E-mail: info@immoventures.de