Prodej bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyWöhlerstr. 21A, , Dolní Sasko

Vítejte ve svém novém domově! Tento čerstvě, působivě a s velkou láskou k detailu zmodernizovaný 2-pokojový byt ve 2. patře pečlivě udržovaného domu z více rodin z roku 1972 spojuje klasický, osvědčený půdorys té doby s moderním komfortem současného bydlení.

Už při vstupu do bytu o rozloze cca 62,5 m² vás upoutá nádherná dubová parketa, která byla nově položena ve všech obytných prostorech. Stěny byly pečlivě vyhlazeny a natřeny na čistě bílou barvu. Skvělý moderní kontrast tvoří bílé interiérové dveře s matně černými kličkami. I technicky byl byt uveden do souladu s aktuálními bezpečnostními standardy: Zcela nová, moderní rozvodnice včetně proudového chrániče zajišťuje maximální bezpečnost. V souladu s designovým konceptem byly všechny spínače a zásuvky obnoveny v moderním anthracitovém provedení.

Koupelna je skutečným vrcholem: Velkoformátové dlaždice (60×60 cm) v teplém odstínu off-white se setkávají s exkluzivní spachtlovací technikou. Koupelna vyniká vysokou značkovou kvalitou: vybavena toaletou Villeroy & Boch a umyvadlovou deskou Geberit, doplněnými konzistentně matně černými designovými armaturami od Hansgrohe u umyvadla a v bezbariérové sprše vytvářejí elegantní kontrasty. Zvláštním akcentem pro otevřený, prostorný dojem je flexibilní skleněná sprchová příčka, kterou lze v případě potřeby snadno posunout.

Kuchyň nabízí prostor pro vaši vlastní kuchyňskou linku a disponuje neodolatelně praktickým prvkem: vlastní spižírnou pro zásoby a domácí spotřebiče. Z útulného západního balkónu máte výhled na tichý vnitřní dvůr – ideální místo k odpočinku po pracovním dni při posledních slunečních paprscích.

Ložnice nabízí velmi zvláštní, uklidňující výhled: Přímo zde se díváte na zelenou, hustou korunu stromů.

K bytu náleží vlastní sklep, který poskytuje další úložný prostor. Vytápění je zajištěno pečlivě udržovanou centrální olejovou topnou soustavou z roku 2002 (energetická třída D). Ohřev teplé vody probíhá samostatně moderním průtokovým ohřívačem v koupelně a malým zařízením umístěným pod kuchyňskou linkou.

Skutečný zázrak pro parkování v Listu: K nabídce patří vlastní garáž v přízemí (kupní cena: 20 000 €) s vlastním katastrálním průkazem.

Byt se nachází v Listu, jedné z nejpůvabnějších a nejvyhledávanějších čtvrtí Hannoveru. Lokalita kombinuje pulzující městský život s útulnou atmosférou sousedství. Výrazný historický kostel svatého Matouše je přímo za rohem a známý Moltkeplatz dosáhnete během několika kroků. Dvakrát týdně se náměstí ožívá: Klasický tržní den a tradiční farmářský trh činí z této lokality ideální místo k nákupu čerstvých regionálních specialit přímo před vašimi dveřmi.

Oblíbená pěší zóna Lister Meile se svými butikem řízenými obchody, útulnými kavárnami a restauracemi je na pohodový procházku snadno dosažitelná. Kdo hledá únik do přírody, ocení blízkost k Eilenriede: Největší městský les v Evropě je vzdálen jen krátkou procházku a nabízí ideální kulisu pro jogging, procházky či odpočinek.

Dopravní spojení hromadnou dopravou je výborné: Autobusová zastávka je jen kousek od vás, takže se rychle dostanete do centra či na hlavní nádraží.

Podlahové krytiny: nově položená dubová parketa ve všech obytných prostorech

Úprava stěn: jemně vyhlazené a bíle natřené stěny (žádný drsný štuk!)

Vnitřní dveře: nové, stylové interiérové dveře v bílé s moderními, matně černými kličkami

Elektroinstalace: nová, moderní rozvodnice včetně proudového chrániče, systém spínačů a zásuvek v anthracitovém provedení (3-vodičová instalace)

Okna: solidní plastová okna s dvojsklem

Sanitární vybavení:

  • Velkoformátové designové dlaždice (60×60 cm) v teplém off-white odstínu

  • Bezbariérová walk-in sprcha s flexibilně posuvnou skleněnou příčkou pro otevřený pocit prostoru

  • Praktické připojení pro pračku přímo v koupelně

  • Značková keramika od Villeroy & Boch (toaleta) a Geberit (umyvadlová deska)

  • Vysoce kvalitní armatury od Hansgrohe v konzistentním matně černém provedení (u umyvadla a ve sprše)

  • LED designové zrcadlo s podsvícením v organickém tvaru

Kuchyň: samostatný, neodolatelně praktický přístav pro spižírnu

Exteriér: útulný západní balkón (loggia) s výhledem do tichého vnitřního dvora

Parkování: vlastní garáž v přízemí s odděleným katastrálním průkazem (kupní cena: 20 000 €)

Vlastní, uzamykatelný sklep

V domě panuje velmi příjemná, přátelská a udržovaná atmosféra mezi sousedy. Společenství vlastníků disponuje zdravou rezervou cca 60 000 € (stav ke konci roku 2024), aniž by byla plánována větší rekonstrukce. Dalším plusem je v současnosti velmi mírné měsíční příspěvky ve výši 205 €.

Kuchyňská linka a další dekorace na fotografiích nepatří k nabídce. Fotografie byly pořízeny širokoúhlým objektivem, aby co nejlépe vystihly prostory.

Impressum:

Philipps Invest GmbH

Robertstr. 9

30161 Hannover

E-mailová adresa: info@philipps-invest.de

Ředitel: Marco Philipps

Sídlo firmy / Registrový soud: Městský soud Hannover

Registrační číslo: HRB 213225

Identifikační číslo pro DPH: DE304117156

Osoba odpovědná za obsah: Marco Philipps