Prodej bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyRodenstr., , Dolní Sasko

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1939 in beliebter Lage von Hannover-Linden-Mitte.

Důkladně promyšlený 3-pokojový byt se nachází v prvním patře udržovaného čtyřpatrového domu z roku 1939 v oblíbené lokalitě Hannover-Linden-Mitte.

Auf ca. 64,8 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen funktionalen und zugleich angenehmen Grundriss. Alle drei Zimmer sind direkt vom Flur aus erreichbar und mit Laminat ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ergänzt die Ausstattung.

S přibližně 64,8 m² obytné plochy nabízí byt funkční i zároveň příjemnou dispozici. Všechny tři pokoje jsou přístupné přímo z chodby a jsou vybaveny laminátovou podlahou. Součástí vybavení je také vestavěná kuchyň.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt vier Etagen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Hof mit kleiner Rasenfläche zur Verfügung, der Möglichkeiten zum Grillen bietet.

Čtyřpatrový dům má celkem čtyři patra. K bytu náleží sklep. Navíc je obyvatelům k dispozici společný dvůr s malou trávníkovou plochou, který nabízí možnosti pro grilování.

Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger: Die Wohnung ist als Studenten-WG vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 930 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 11.160 €. Bei einem Kaufpreis von ca. 223.200 € ergibt sich daraus eine Mietrendite von rund 5 %.

Tato nemovitost je zvláště zajímavá pro investory: Byt je pronajatý jako kolektivní bydlení pro studenty. Současný měsíční čistý nájem činí 930 €, což odpovídá ročnímu čistému nájmu 11 160 €. Při kupní ceně přibližně 223 200 € to dává výnos z nájmu kolem 5 %.

Die attraktive Vermietung, die urbane Wohnlage in Hannover-Linden-Mitte und die solide Wohnungsgröße machen dieses Angebot zu einer interessanten Kapitalanlage.

Atraktivní nájem, městská poloha v Hannover-Linden-Mitte a solidní velikost bytu činí z této nabídky zajímavou investici.

Ausstattung

Ca. 64,8 m² Wohnfläche

3 Zimmer

Obergeschoss

Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen

Baujahr 1939

Laminat in den Wohnräumen

Einbauküche

Kellerraum

Gemeinschaftlich nutzbarer Hof/Garten

Aktuelle Nettokaltmiete: 930 € monatlich

Jahresnettokaltmiete: 11.160 €

Mietrendite: ca. 5 % bei einem Kaufpreis von ca. 223.200 €

Vybavení

• Přibližně 64,8 m² obytné plochy

• 3 pokoje

• Horní patro

• Čtyřpatrový dům

• Rok výstavby 1939

• Laminát v obytných místnostech

• Vestavěná kuchyň

• Sklep

• Společný dvůr/zahrada

• Aktuální čistý nájem: 930 € měsíčně

• Roční čistý nájem: 11 160 €

• Výnos z nájmu: cca 5 % při kupní ceně cca 223 200 €

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung und ihrem Potenzial als Kapitalanlage überzeugen.

Při prohlídce se nechte přesvědčit o přednostech tohoto okouzlujícího 3-pokojového bytu a jeho investičním potenciálu.

Die Nebenkosten betragen 173 € im Monat von denen 146 € umlagefähig und 26 € nicht umlagefähig sind.

Poplatky činí 173 € měsíčně, z toho 146 € se přenáší na nájemce a 26 € nejsou přenášitelné.

Die Wohnung befindet sich in Hannover-Linden-Mitte, einem beliebten und urban geprägten Stadtteil westlich der Innenstadt. Linden steht für eine lebendige Mischung aus urbanem Wohnen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Byt se nachází v Hannover-Linden-Mitte, oblíbené a městské čtvrti západně od centra. Linden představuje živou směs městského bydlení, pestré nabídky nákupních možností, gastronomie, kultury a krátkých cest do centra.

Die Umgebung rund um die Rodenstraße zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend historischer Bebauung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Oblast kolem Rodenstraße se vyznačuje vyvinutou obytnou strukturou s převážně historickou zástavbou. Obchody pro každodenní potřeby, kavárny, restaurace a další zařízení jsou snadno dostupná. Také školy, mateřské školy a zdravotnická zařízení se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über verschiedene Bus- und Stadtbahnverbindungen sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile Hannovers bequem erreichbar. Auch mit dem Fahrrad lässt sich die Innenstadt in kurzer Zeit erreichen.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je výborné. Prostřednictvím různých autobusových a tramvajových spojů je centrum města i další části Hannoveru snadno dosažitelné. Se systémem jízd na kole lze do centra dojet velmi rychle.

Für Kapitalanleger bietet die Lage interessante Voraussetzungen: Die Kombination aus innerstädtischer Nähe, guter Infrastruktur, einem vielfältigen Freizeitangebot und der etablierten Nachfrage nach Wohnraum macht Linden-Mitte zu einer gefragten Wohnlage in Hannover.

Pro investory lokalita nabízí zajímavé předpoklady: Kombinace blízkosti centra, kvalitní infrastruktury, pestré nabídky volnočasových aktivit a osvědčené poptávky po bydlení činí Linden-Mitte vyhledávanou lokalitou v Hannoveru.

Die zentrale und zugleich vielseitige Lage verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Centrální a zároveň všestranná poloha spojuje výhody městského života s krátkými cestami ke klíčovým zařízením pro každodenní potřeby.