Prodej domu • 140 m² bez realitkyMainzerstrasse, , Porýní-Falc

Tento půvabný venkovský dům je zvláštní klenot v historickém jádru Bodenheimu. Usedlost postavená kolem roku 1900 spojuje původní charakter tradičního venkovského domu s rozmanitými možnostmi bydlení a využití. K usedlosti náleží prostorný obytný dům, několik přilehlých prostorů určených k dalšímu využití a uskladnění, velká stáj a chráněný vnitřní dvůr.

Obytný dům má přibližně 140 m² obytné plochy, rozprostřených mezi přízemím a nadzemím. Dva samostatné vstupy umožňují flexibilní využití buď jako rodinný dům pro jednu, nebo pro dvě rodiny. Nemovitost tak nabízí dobré předpoklady pro vícegenerationalní bydlení nebo kombinaci bydlení a práce.

Renovovaný byt v přízemí zabírá přibližně 80 m² a disponuje třemi pokoji, kuchyní a koupelnou. Byt je ihned k nastěhování, lze jej využít okamžitě, nebo rychle pronajmout.

V nadzemí se nachází pět pokojů, kuchyň, koupelna s vanou a samostatná šatna. Tato podlaží vyžadují renovaci a modernizaci a poskytují mnoho prostoru pro úpravu dle vlastních představ. Částečně se zde vyskytují nižší stropy.

Podkroví nabízí další úložné prostory. Pod obytným domem se nachází malý sklep vhodný například jako zásobník, a pod stájí je rovněž k dispozici prostorný klenutý sklep.

Střecha obytného domu je v dobrém stavu, zatímco střecha stáje již byla obnovena. Velká stáj, přilehlé prostory a další kryté plochy nabízejí řadu možností využití – například jako sklad, dílna, úložný prostor nebo místo pro parkování vozidel.

Chráněný vnitřní dvůr poskytuje několik parkovacích míst a dostatek prostoru pro útulný posezidle. Usedlost je tak ideální pro kupce, kteří hledají venkovský dům s historickým charakterem, chtějí ihned nastěhovat do renovovaného bytu v přízemí a dále upravit zbývající prostory podle vlastních představ.

Nemovitost se nachází v klidné obytné oblasti v Bodenheimu. Pěšky se dostanete k autobusovým linkám 662 a 69 a k několika vlakovým spojením, které vás dopraví do regionálních i nadregionálních destinací. V bezprostředním okolí najdete několik restaurací, lékaře, základní školu, dvě pekárny a supermarkety. Také několik barů, zelené plochy a parky, knihkupectví, módní obchod i fitness centrum jsou v dosahu.

Přehled nemovitosti:

– Charakteristický venkovský dům s vnitřním dvorem, přístavbami a stájí

– Pozemková plocha cca 414 m²

– Obytná plocha cca 140 m² plus další využitelné plochy

– Možnost využití jako rodinný dům pro jednu či dvě rodiny

– Dva samostatné vstupy

– Renovovaný byt v přízemí o cca 80 m²

– Přízemí se třemi pokoji, kuchyní a koupelnou – ihned k nastěhování

– Nadzemí s pěti pokoji, kuchyní, koupelnou a samostatnou šatnou

– Nadzemí vyžaduje renovaci a modernizaci

– Částečně nižší stropní výšky v nadzemí

– Úložný prostor v podkroví

– Malý zásobní sklep pod obytným domem

– Velký klenutý sklep pod stájí

– Prostorná přístavba

– Velká stáj s obnovenou střechou

– Střecha obytného domu v dobrém stavu

– Další úložné a kryté prostory

– Chráněný vnitřní dvůr s posezením

– Několik parkovacích míst ve vnitřním dvoře

– Ideální jako vícegenerační dům nebo pro kombinaci bydlení a práce

– Možnost krátkodobého předání po dohodě

Vybavení a technické údaje:

– Rok výstavby cca 1900; přesný rok není znám, jelikož není k dispozici stavební dokumentace

– Plynové podlahové topení z let 2014 a 2019

– Dvojitě zateplená plastová okna z roku 1996

– Koncová energetická potřeba: 325,3 kWh/(m²·rok)

– Třída energetické účinnosti H

– Energetický průkaz je k dispozici