Prodej domu • 255 m² bez realitkyBerlin Zehlendorf Berlin 14167

Vložené mezi parky, krásnými vilami a jen pár minut od zastávky S-BHF Zehlendorf, nabízí tento dokonale udržovaný a pečlivě zrekonstruovaný dům ze 30. let nejvyšší komfort pro ty, kdo touží po velkém prostoru, klidu a světle. V současnosti je energeticky mimořádně efektivní domov s dokonalou jižní/západní orientací rozdělen na ihned volnou 6-pokojovou mezaninovou jednotku včetně zahrady a parkovacího místa s wallboxem a na stále pronajatý byt v horním přízemí.

Tento energeticky úsporný, všestranně využitelný dům (jako rodinný dům pro jednu či dvě rodiny, nebo tři samostatné byty) nabízí v rámci ihned volné 6-pokojové mezaninové jednotky s obytnou plochou přes 161 m² tiché, světlem prosycené bydlení na nejvyšší úrovni. Součástí nabídky je také loggia, velká střešní terasa, dvě luxusní koupelny s dešťovou sprchou a vanou, krásná zahrada s robotickou sekačkou trávníku, parkovací místo pro automobil včetně wallboxu a spousta úložného prostoru v suterénu a garáži, stejně jako současně pronajatý 4-pokojový byt s loggií v horním přízemí o ploše přibližně 93 m².

Ačkoli se dům nachází v klidné lokalitě, infrastruktura, možnosti nákupů, napojení na veřejnou dopravu a dostupnost řady škol by nemohly být lepší. I sportovně založení mají příležitost začít hned od prahu a najdou zde četné možnosti pro rekreaci i trénink. V letních měsících stačí jen krátká jízda na kole k osvěžujícím koupáním u Schlachtensee.

Samostatně stojící dům byl postaven v roce 1936, aktuálními majiteli zakoupen jako kompletně rekonstruovaný v roce 2012 a od roku 2015 byl láskyplně optimalizován a modernizován – střecha a střešní terasa byly obnovovány v roce 2022. Už samotné vchodové dveře představují věrnou truhlářskou práci, u níž se nezdá, že vnitřek obsahuje kovové jádro, bezpečnostní sklo a komplexní centrální zámkový systém se systémem uzamykání a bezklíčovým přístupem (otisk prstu).

Stylový, pečlivě zrestaurovaný vstupní prostor z mramoru Solnhofer, historický nástěnný lišt a vysoké stěny ve schodišti vyzařují prostornou atmosféru. Horní schodiště s posuvnými dveřmi sahajícími až ke stropu bylo postaveno přesně k dolnímu, originálnímu schodišti ze 30. let a působí tak jako jeden celek.

Pronajaté horní přízemí a volné první patro obě nabízejí centrální halu, ze které jsou všechny místnosti přístupné samostatně, a také dvě velké místnosti s dubovým parketovým podlahováním spojené křídlovými dveřmi, s okny orientovanými do tří světových stran a s loggií. V prvním patře disponuje menší, na ulici orientovaná místnost všemi přípojkami nezbytnými pro instalaci kuchyně. Ložnice směřovaná k zahradě je propojena en suite s koupelnou vybavenou sprchovým koutem a vanou.

Půda hostí všestranně využitelnou místnost s výhledem na vrcholky starého javoru před domem, koupelnu se sprchou i vanou a prostorný obývací/jídelní prostor se zahradní terasou zalitou sluncem, která nabízí velkolepý výhled na sousední pozemky až do Schönower parku. Za krásnými střešními trámy se skrývají ideální kouty pro hostské postele.

Střecha a terasa byly v roce 2022 kompletně přepracovány ve spolupráci se zkušeným architektem, nově izolovány a pokryty cihlami Meyer-Holsen, přičemž dormery byly větrané a vybavené prémiovými žaluziemi, a terasa je opatřena de facto neviditelným odvodněním.

Dům se stal „energetickým vítězem“ stejnojmenné akce Institutu pro teplo a olejovou technologii poté, co náročná energetická rekonstrukce umožnila snížit spotřebu energie na vytápění zhruba o 65 %, což se odráží v mimořádně přehledných nákladech na vytápění. Skvěle fungující kondenzační olejové topení může být v případě potřeby nahrazeno kotlem na dřevěné pelety. Velké střechy dormerů vybízejí k rozšíření stávajícího systému o fotovoltaickou a/nebo solární tepelnou jednotku. Podle komínáře lze rovněž instalovat kamenný kamna či krb.

Dokonalá jižní/západní orientace a okna ve všech čtyřech světových stranách zajišťují přímé sluneční světlo od ranních hodin až do večera. Krásná zahrada se starými stromy, četnými keři bobulí a půvabnými květinami a keři je malým rájem jak pro děti, tak pro dospělé.