Prodej bytu 3+1 • 155 m² bez realitkyKöln Weiden Nordrhein-Westfalen 50858

Penthouse rozložený do dvou pater s galerií a prostornou střešní terasou se všemi stranami

Tento penthouse se rozkládá přes dvě nejvyšší patra udržovaného bytového domu v Kolíně-Weiden, nedaleko Rhein Centers. Přibližně 155 m² velký byt je pohodlně dostupný výtahem.

Není to jen obyčejný byt – díky dispozici přes dvě úrovně, atraktivnímu půdorysu a prostornému obytnému pocitu získává charakter domu v domě. Spousta denního světla a otevřený design vytvářejí příjemnou atmosféru.

Tento penthouse je opravdovou perličkou: Jeho poloha v nejzápadnějším mrakodrapu Kolína nabízí nekonečný volný výhled, tak daleko, jak dosáhne zrak. A penthouse patro je přístupné pouze pomocí exkluzivního výtažního klíče.

Středobodem spodního obytného patra je přibližně 38 m² velký obývací/jídelní prostor s otevřenou galerií a stropní výškou kolem 6 metrů. Velká panoramatická okna na obou úrovních zajišťují spoustu denního světla a byla před nedávnem kompletně vyměněna za moderní, energeticky efektivní okna. Obnova oken představovala investici ve výši přibližně přes 50 000 € a spojuje prostornou architekturu bytu s moderním obytným komfortem a zvýšenou energetickou účinností.

Z obývací/jídelny a přilehlé, zařízené kuchyně se dostanete přímo na prostornou střešní terasu obklopující celý dům. Kuchyň je vybavena sporákem, troubou a lednicí. Dřez a baterie u dřezu byly nedávno obnoveny.

Střešní terasa nabízí dostatek soukromí a různé zóny pro sezení, odpočinek nebo společné stolování. Slunná i zastíněná místa umožňují flexibilní využití během celého dne. Elektrický markýzní kryt zajistí v případě potřeby další ochranu před sluncem.

Podlahové dřevo bylo čerstvě broušeno a nově olejováno. Představuje se v udržovaném, vysoce kvalitním stavu.

Na spodní úrovni se kromě obývací/jídelny nachází další pokoj s podlahovými okny a vlastním vstupem na terasu a také moderní sprchové koupelna. Koupelna disponuje novým mramorovým umyvadlem a novou baterií. Dva úložné prostory s připojením pro pračku a velká vestavěná skříň poskytují dodatečný úložný prostor.

Moderním dřevěným schodištěm se elegantními skleněnými prvky se dostanete do horního obytného patra. Zde se nachází otevřená galerie, další dva pokoje a koupelna s vanou. Galerie poskytuje dodatečný prostor, který lze využít dle potřeby například jako pracovní prostor nebo jako chodící šatník.

K bytu dále patří sklep a parkovací místo ve vlastním podzemním garážovém parkovišti.

Penthouse se nachází v oblíbené kolínské čtvrti Weiden, jen kousek pěšky od Rhein Center. Zvláště praktická je široká nabídka v Rhein Center. Kromě obchodů pro každodenní potřeby zde najdete také četné módní butiky a značky, pro které byste jinak často museli cestovat do centra Kolína.

Dále jsou v dosahu mateřské školky, školy (zejména základní škola Claren Hof a gymnázium GBG) a zdravotnická zařízení jako MRT Center apod. Současně nabízejí okolní zelené plochy, Lövenicher pole a sportovní vyžití, například RheinEnergieSportpark, řadu možností pro volný čas a odpočinek.

Linka KVB č. 1 je vzdálena jen pár minut pěšky a spojuje Weiden přímo s kolínským centrem. Také nádraží Köln-Lövenich je snadno dostupné. Odtud se dostanete S-Bahn přibližně za 15 minut na hlavní nádraží v Kolíně a přibližně za 20 minut linkou S19 přímo na letiště Köln/Bonn.

S autem jsou dálnice A1 a A4 rychle přístupné, takže i cíle mimo Kolín jsou dobře napojeny.

- K dispozici jsou 2 přenosné klimatizační jednotky De'Longhi

- 2 velké elektricky vysunuté markýzy na střešní terase

- Moderní, energeticky efektivní panoramatická okna na obou obytných úrovních, nedávno kompletně vyměněná

- Podlahové dřevo (ne laminát nebo imitace), čerstvě broušené a nově olejované

- Zařízená kuchyně se sporákem, troubou a lednicí

- Dřez a baterie u dřezu nedávno obnoveny

- Nové mramorové umyvadlo a nová baterie v koupelně na spodní úrovni

- 2 úložné prostory s připojením pro pračku a vestavěná skříň

- Parkovací místo v podzemní garáži

- Sklep s úložnými prostory

Také zajímavé pro kapitálové investory: Při tržně obvyklém čistém nájmu kolem 2 100–2 400 € měsíčně nabízí penthouse také zajímavé předpoklady pro pronájem.