Prodej bytu 3+1 • 76 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Přímo od majitele, proto žádná provize pro kupující.

Vzhledem k tomu, že je byt prodáván přímo od majitele, ušetříte tak běžnou kupní provizi ve výši přibližně 9 500 €.

Tento světlý a udržovaný 3-místný byt se nachází v 1. patře rovněž udržovaného bytového domu s pouhými devíti jednotkami v Norderstedt-Friedrichsgabe, přímo na hranici s Hamburkem.

Srdcem bytu je přibližně 25,5 m² velký obývací pokoj s přímým vstupem na balkon (orientace na západ, večerní sluneční svit). Ostatní místnosti směřují na východ a těší se rannímu slunci.

K bytu patří prostorný sklepní prostor. V suterénu má společnost k dispozici suchý sklep i sklep na kola. Součástí bytu je také vlastní parkovací místo přímo u domu.

Byt je čerstvě zrekonstruován: stěny jsou natřeny bílou barvou, dveře a obklady jsou bíle lakovány.

Úmyslně nebyly renovovány kuchyně a podlahové krytiny v ložnici a dětských pokojích (podkladový beton zůstává odkrytý) – takže si je můžete upravit přesně podle vlastního vkusu. Obě tyto položky jsou již započítány v kupní ceně.

Topenářský systém byl na přelomu konce roku 2022 a začátku roku 2023 kompletně renovován. Tato změna ještě není zohledněna v energetickém průkazu z roku 2019.

Měsíční poplatek se skládá z částky 315,19 € plus 122,30 € na tvorbu rezervního fondu.

Díky udržovanému stavu, nové topení a centrální poloze v Norderstedtu se byt hodí jak pro vlastní bydlení, tak i jako solidní investiční příležitost.

Prosíme, žádné dotazy od makléřů ani nabídky makléřů. Děkujeme.

Ulzburger Straße je hlavní severojižní tepna Norderstedtu. V okolí naleznete obchody, lékaře, školy a mateřské školy. Zastávka autobusu se nachází přímo před domem a vlakové nádraží AKN je dosažitelné pěšky za 15 minut. Zelené plochy a možnosti pro rekreaci jsou v bezprostřední blízkosti. Také dálnice A7 je dosažitelná během několika minut jízdy a nabízí rychlé spojení s Hamburkem i okolím.

• Plynové centrální topení, systém renovován v roce 2022/23

• Koupelna s oknem (koupelna s přirozeným denním světlem)

• Balkon orientovaný na západ s večerním sluncem

• Vlastní sklepní prostor, navíc suchý sklep a sklep na kola

• Vlastní parkovací místo pro automobil

• Pro dům byl schválen optický připojovací systém