Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyHamburg Jenfeld Hamburg 22043

První nastěhování po rekonstrukci: Tento světlý třípokojový byt v přízemí udržovaného bytového domu z roku 1969 prošel v roce 2026 rozsáhlou rekonstrukcí a je ihned připraven k nastěhování.

Na obytné ploše přibližně 63 m² (plus terasa) nabízí prakticky řešenou dispozici a moderní bydlení. Srdcem bytu je obývací pokoj o rozloze cca 21,50 m² s přímým vstupem na vlastní terasu orientovanou na jihozápad (cca 10,60 m², nezapočítává se do obytné plochy) a výhledem do zeleně – ideální pro odpolední a večerní slunce.

Dispozice:

- obývací pokoj cca 21,50 m²

- ložnice cca 13,10 m²

- dětský pokoj / pracovna cca 9,20 m²

- chodba s vestavěnou skříní cca 8,50 m²

- kuchyně s oknem cca 5,80 m²

- koupelna s oknem cca 3,90 m²

Třetí pokoj je přístupný samostatně z chodby a lze jej využít jako dětský pokoj, domácí pracovnu nebo pokoj pro hosty. Byt je tak ideální pro páry, malé rodiny i investory.

K bytu náleží vlastní sklepní kóje a uzamykatelný úložný prostor v podkroví. V domě se nachází prádelna se společnou pračkou na mince. Společenství vlastníků má navíc k dispozici velké parkoviště pro osobní automobily, přičemž jednotlivá stání nejsou pevně přiřazena ke konkrétním bytům.

Měsíční poplatky spojené s bytem: 409 €, z toho 83 € tvoří příspěvek do fondu oprav (část, kterou nelze přenést na nájemce, činí cca 170 €).

Podíl na fondu oprav: 7 782,31 € (stav k 31. 12. 2025).

Střecha domu byla v roce 2026 zrekonstruována a mimořádný příspěvek na tuto rekonstrukci je již uhrazen.

Byt se nachází v klidné, zavedené rezidenční čtvrti Hamburg-Jenfeld v městském obvodu Wandsbek. Obytný areál charakterizují rozlehlé travnaté plochy a vzrostlé stromy.

Nákupy a každodenní potřeby:

- nákupní centrum Jenfeld se supermarketem, restauracemi, spořitelnou a lékárnou: cca 800 m

- nákupní centrum Tondo: cca 1,8 km

Pro rodiny:

- několik mateřských škol v bezprostředním okolí

- základní škola: méně než 1 km

Dopravní dostupnost:

- nejbližší autobusová zastávka: cca 280 m

- regionální vlak: cca 1,8 km

- hlavní nádraží v Hamburku: cca 30 minut

- nájezd na dálnici A24: cca 2 km

Parkování: Přímo před domem je obyvatelům k dispozici přibližně 24 společně využívaných parkovacích míst. Nejsou pevně přiřazena jednotlivým bytům; podle dosavadních zkušeností jsou vždy některá místa volná.

Rekonstrukce v roce 2026:

- nové podlahové krytiny v moderním dekoru dřeva

- hladké, nově omítnuté a vymalované stěny

- nové interiérové dveře a zárubně

- obnovený elektrický podružný rozvaděč a zkontrolované elektrické rozvody

- modernizovaná koupelna s novými bateriemi a novým WC

Další vybavení:

- vlastní jihozápadní terasa o rozloze cca 10,63 m²

- elektrické rolety

- velká vestavěná skříň na chodbě

- koupelna s oknem, velkým sprchovým koutem a dešťovou sprchou; koupelnový nábytek je zahrnut v kupní ceně

- kuchyně s oknem a přípojkou pro pračku (kuchyňská linka není součástí nabídky)

- vlastní sklepní kóje a uzamykatelná půdní kóje

- společná prádelna s pračkou na mince

- střecha zrekonstruovaná v roce 2026, mimořádný příspěvek je již uhrazen

- velké společné parkoviště s přibližně 24 místy pro společenství vlastníků (podle zkušeností jsou vždy některá místa volná)

Průkaz energetické náročnosti: průkaz založený na spotřebě, 144,9 kWh/(m²·rok), třída E, topný olej, rok výstavby budovy 1969, zdroj tepla z roku 2008, platnost do 17. 12. 2027. Průkaz vychází ze spotřeby celé budovy a rekonstrukce střechy z roku 2026 v něm dosud není zohledněna.

Kuchyně zobrazená na fotografiích je pouze maketa a není zahrnuta v kupní ceně. Vyobrazené vybavení a nábytek slouží pouze pro ilustraci.

Byt je volný a lze jej v krátké době předat.

K dispozici je velká společná parkovací plocha, nikoli však vlastní pevně přidělené parkovací místo ke každému bytu.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Na vyžádání vám rádi zašleme prodejní prospekt s půdorysem a přesnou adresou.