Pronájem bytu 3+1 • 98 m² bez realitkyErlenfeld 20 Erlangen Alterlangen Bayern 91056

Ahoj,

od 1. října 2026 (případně po dohodě) nabízím k pronájmu krásný podkrovní byt ve 2. patře tichého domu s 5 byty.

Byt nabízí přibližně 97 m² obytné plochy. Díky velké vstupní hale s okny od podlahy ke stropu a jižní orientaci působí byt zvlášť světlým dojmem. Vrcholem je otevřený a prostorný obývací pokoj s jídelnou, s průchodem do kuchyně a s přístupem na velký jižní balkon.

Rozložení bytu:

– 1 otevřený obývací/jídelní prostor s průchodem do kuchyně

– 1 ložnice

– 1 další místnost, která může sloužit jako kancelář nebo dětský pokoj

– 1 plně vybavená a modernizovaná kuchyň

– 1 prostorná koupelna s vanou, sprchou, WC a připojením pro pračku

– 1 samostatné hostinské WC

Kuchyň, koupelna a hostinské WC jsou obloženy bílými dlaždicemi. Vestavěná kuchyň s novým sporákem (ceranová varná deska), novou troubou, myčkou a vestavěnými skříněmi se pronajímá také (viz další náklady). Pracovní deska v kuchyni byla rovněž obnovena. Navíc jsou v chodbě k dispozici další praktické, moderní vestavěné skříně s velkým úložným prostorem.

V roce 2024 proběhly další modernizace – mezi jiným byla položena nová laminátová podlaha a instalována PV elektrárna (balkónová elektrárna) ke snížení nákladů na elektřinu.

K bytu dále náleží:

• 1 sklepní kóje + malý dodatečný úložný prostor na podkroví

• 1 z 2 míst v podzemní garáži domu (spíše pro menší vozidla)

• Místa pro kola uvnitř i venku + cyklistický přístřešek venku

• Sklep s regály

• Společná prádelna ve sklepě

Úklid schodiště, zimní služby a údržba zahrady jsou zajišťovány profesionály.

Centrální plynové topení domu bylo obnoveno v roce 2016. Byt je předáván po kompletní rekonstrukci. Domácí mazlíčci nejsou povoleni.

Další náklady:

• Garáž: 25 € měsíčně

• Příplatek za kuchyň, skříně a PV elektrárnu: 75 € měsíčně

Máte-li o tento byt zájem, prosím, sdělte mi následující informace:

– Počet osob, které se chtějí nastěhovat

– Žádané datum nastěhování

– Vaši profesi

Prohlídky domluvíme přes platformu bez makléře. Vše ostatní upřesníme při prohlídce.

Byt se nachází ve čtvrti Alterlangen, klidné a vyvinuté rezidenční oblasti v severozápadní části Erlangenu. Centrum města je rychle dostupné a zároveň jste přímo v blízkosti Wiesengrundu a řeky Regnitz – ideální pro procházky, běh či jízdu na kole v přírodě.

Rovněž se snadno dostanete k Main-Donau-kanálu, kde lze pěšky, během nebo na kole jezdit v příjemném prostředí kolem kanálu.

Místní občanská vybavenost je velmi dobrá a většinou dosažitelná pěšky. Přibližně za 5 minut chůze se nachází EDEKA, pekárna a lékárna, takže nákupy a vyřízení každodenních potřeb je možné pohodlně bez auta.

V okolí pak najdete další lékárny, pekárny, kadeřnictví, banky (např. Sparkasse), lékaře, mateřské školy, školky a školy. Vše je v této čtvrti dobře rozmístěno a rychle dosažitelné. Velkým plusem je také nedaleké nákupní centrum, kde kromě dalšího EDEKA najdete Lidl, Rossmann, lékárnu, další lékaře, textilní čistírnu, restaurace a různé poskytovatele služeb. Přímo vedle se nachází také obchodní dům Obi.

Dopravní spojení je rovněž velmi dobré: Na dálnici A73 se dostanete přes odbočku Erlangen-Nord a směrem na jih je odbočka Erlangen Süd. Z obou těchto připojení je rychlé spojení směrem k Norimberku nebo Forchheim/Bamberg. Dálnice A3 je z odbočky Heßdorf dosažitelná za cca 5–8 minut a optimálně spojuje region směrem do Würzburgu/Frankfurtu i na stranu Norimberku.

Celkově lokalita nabízí velmi dobrou kombinaci klidného bydlení, vynikající infrastruktury a rychlé dostupnosti okolních měst a zaměstnavatelů.

• Laminátové podlahy (položeny v roce 2024)

• Dlaždice (koupelna, kuchyň, hostinské WC)

• Hostinské WC

• Okna od podlahy ke stropu (v hale a obývacím prostoru)

• Modernizovaná vestavěná kuchyň (skříně, chladnička, myčka, nová trouba, nový sporák, digestoř)

• Vestavěné skříně (několik v chodbě)

• Balkon

• Balkónová elektrárna (PV systém)

• Sklepní kóje (zabezpečená, s regály)

• Podzemní garáž v domě

• Sklep na kola v domě

• Držáky na kola před domem

• Cyklistický přístřešek před domem

• Rekonstruováno, okamžitě k nastěhování