Prodej bytu 4+1 • 90 m² bez realitkyKöln Ehrenfeld Nordrhein-Westfalen 50825

Světlý a prostorně navržený byt ve vícepatrovém domě v Köln-Ehrenfeld, 4. patro, 4 pokoje, kuchyně, hala, koupelna, balkon, místo v podzemní garáži, rok výstavby 2005, energetická třída A, bezbariérový vstup

Vítejte v žádané čtvrti Ehrenfeld v Kolíně! Tento byt o rozloze cca 93 m² vám nabízí dostatek prostoru. S celkem 4 pokoji a koupelnou s oknem, vanou a sprchou je tato nemovitost ideální pro rodiny hledající prostorné a příjemné bydlení, ale samozřejmě také pro páry či jednotlivce s odpovídajícími nároky na prostor.

Velikosti místností:

Obývací pokoj: cca 23,3 m²

Rodičovská ložnice: cca 13,0 m²

Dětský pokoj 1: cca 10,8 m²

Dětský pokoj 2: cca 11,6 m²

Hala/kuchyňsko-jídelní část: cca 25,6 m²

Koupelna: cca 6,0 m²

Balkon: cca 6,1 m²

Sklep: cca 5,9 m²

Prádelna

Sklep pro kola

Lokalita je naprosto nepřekonatelná. V bezprostřední blízkosti se nachází zastávka Weinsbergstr./Gürtel (autobusové linky 141, 142, 143) a tramvajová linka 13, jež poskytují vynikající spojení s dalšími dopravními prostředky. Pouhých 180 metrů od bytu se nachází obchod Netto Marken-Discount, který značně ulehčí vaše každodenní nákupy. Bauhaus a Aldi jsou rovněž dosažitelné pěšky. Obchod Rewe je vzdálen jen jednu zastávku autobusu. Na nedaleké ulici Venloer naleznete množství atraktivních obchodních možností. Kromě toho je zde řada restaurací a kaváren, které zveřejňují k posezení. Pro rodiny s dětmi je KiTa Ölstraße vzdálena jen 150 metrů, zatímco katolická základní škola Vincenz-Statz je přibližně 240 metrů daleko. Nedaleký Lindenbornpark je ideální pro klidné procházky a venkovní hry a městský les je rovněž rychle dosažitelný pěšky.

Vybavení:

Sklep, cca 6 m² s oknem, zásuvkou a osvětlením

Místo v podzemní garáži s rolovacím vratem, otevírané klíčem nebo dálkovým ovladačem

Koupelna s oknem, vanou a sprchou – vyžaduje rekonstrukci

Otevřená a prostorná kuchyňsko-jídelní část spojená s halou

Není dodána vestavěná kuchyň

Vchodové dveře bytu: bezpečnostní dveře s odolnostní třídou ET2, protihlukové (Rw,r 40 DB)

Velký výtah

Byt je bezbariérově přístupný jak přes hlavní vchod, tak přes podzemní garáž.

Ložnice může být prakticky zcela odpojena od elektrické sítě – mnoho přípojek je zvlášť chráněno.

Topení zajišťuje dálkové teplo, energetická třída A, konečná energetická spotřeba 48 kWh/(m²·rok)

Možnosti připojení pro instalaci původně plánovaného hostinského WC umístěného nalevo od vchodu do bytu by měly být k dispozici ve stávajícím potrubním prostoru, což by umožnilo jeho dodatečnou instalaci – toto je však třeba podrobněji prověřit.