Prodej bytu 3+1 • 117 m² bez realitkyMeisenbachstraße 26 Nürnberg Schoppershof Bayern 90409

3-pokojový podkrovní byt včetně podkroví | cca 117 m² celkové plochy | bez provize

Popis nemovitosti

Tento půvabný 3-pokojový podkrovní byt v malém objektu se třemi bytovými jednotkami nabízí jednu zvláštnost: Kromě cca 71 m² obytné plochy v podkroví náleží k jednotce i dalších cca 46 m² již zrekonstruované plochy v podkroví nad ním. Celkem je tedy k dispozici přibližně 117 m² obytné a užitkové plochy rozložené do dvou úrovní. Poloha mezi Stadtpark a Marienbergpark je dalším přínosem. Prodej probíhá pro kupující bez provize.

Zároveň je zajímavá možnost: dodatečná zahradní plocha za domem může být volitelně zakoupena a přidělena k bytu.

V podkroví se nachází tři místnosti. Zejména prostorný obývací pokoj o rozloze cca 25 m² zaujme svou velikostí. Dále je zde ložnice o rozloze cca 17 m², další místnost, kuchyň a koupelna. Všechny místnosti jsou přístupné z chodby. Šikmé stropy dodávají bytu jeho typický charakter, přičemž zároveň poskytují dostačující využitelný prostor.

Zvláštnost: cca 46 m² dodatečného podkroví

Pomocí již v bytě existujícího schodiště se dostanete přímo do zrekonstruovaného podkroví. Toto podkroví se skládá ze dvou částí a nabízí dohromady cca 46 m² dodatečné užitkové plochy.

Podkroví není jen klasický půdní sklep: Je zde již zajištěno vytápění, elektroinstalace a osvětlení. Více oken a střechních oken přináší přirozené denní světlo. Díky tomu se už dnes nabízí různé možnosti využití, například jako home office, prostor pro koníčky nebo fitness.

Důležité: Přibližných 46 m² v podkroví není aktuálně schváleno jako obytná plocha a je výslovně nabízeno jako užitková plocha.

Právě zde se však skrývá velký potenciál této jednotky. Při splnění příslušných stavebních podmínek a s příslušnými povoleními by bylo možné zvážit, zda by podkroví mohlo být v budoucnu částečně nebo úplně využito jako obytná plocha. Spolu se třemi stávajícími místnostmi v podkroví by pak bylo perspektivně možné vytvořit obytné řešení až s pěti místnostmi rozdělenými do dvou úrovní.

Také stávající schodišťové řešení nabízí možnosti úprav. V rámci modernizace by bylo možné přeměnit vstup do podkroví a více jej integrovat do obytné zóny. Takový způsob umožní vytvořit individuální bytový koncept s maisonette charakterem.

Byt poskytuje dobrou základnu pro vytvoření bydlení podle vlastních představ. Zejména koupelna nabízí potenciál pro moderní rekonstrukci. V ostatních prostorách mohou již renovace a estetické úpravy přinést výraznou změnu.

K garáži lze zakoupit přistavěnou jednotku odděleně za 25 000 €.

Budova zahrnuje pouze tři bytové jednotky a až dosud byla plně vlastněna jedním vlastníkem. Byty jsou nyní poprvé rozděleny na samostatné vlastnické jednotky a prodávají se odděleně. Tím vzniká malá společenství vlastníků s pouhými třemi stranami.

Vybavení a výhody

• cca 71 m² obytné plochy v podkroví

• cca 46 m² zrekonstruované užitkové plochy v podkroví

• celkem cca 117 m² obytné a užitkové plochy

• 3 místnosti v podkroví

• dvě dodatečné části v podkroví

• vnitřní schodiště již existuje

• vytápění, elektroinstalace a osvětlení v podkroví

• více oken a střechních oken

• potenciál pro obytné řešení až s 5 místnostmi*

• maisonette potenciál*

• individuální možnosti modernizace a úprav

• centrální plynové topení

• garáž ke koupi odděleně

• dodatečná zahradní plocha ke koupi volitelně

• malé společenství vlastníků s pouhými třemi jednotkami

• prodej bez provize

*Za předpokladu splnění příslušných stavebních podmínek a získání povolení.

Poloha

Nemovitost se nachází na adrese Meisenbachstraße 26 v nürnberské čtvrti Großreuth za Veste – jedná se o zavedenou a oblíbenou rezidenční lokalitu na severu Norimberka. Okolí je převážně obytné a spojuje příjemně klidnou atmosféru bydlení s krátkými cestami do centra, obchodních možností a důležitých dopravních sítí města.

Výhodou této lokality je i blízkost četných zelených ploch a rekreačních oblastí na severu Norimberka. Jak Volkspark Marienberg, tak i norimberský Stadtpark jsou snadno dostupné a nabízejí rozsáhlé travnaté plochy, procházky, dětská hřiště a další volnočasové aktivity, což zvyšuje jejich relaxační hodnotu. Volkspark Marienberg patří k největším zeleným plochám Norimberka, kde najdete mimo jiné i herní a lezecké plochy spolu s dalšími zábavními nabídkami. (Norimberk)

Pro rodiny nabízí tato lokalita rovněž velmi dobré podmínky. Mateřská škola St. Matthäus se nachází přímo na ulici Meisenbachstraße. V bezprostředním okolí jsou rovněž další školky a různé základní a střední školy. Friedrich-Hegel-Základní škola se rovněž nachází v čtvrti Großreuth za Veste. (St. Matthäus, Norimberk)

V blízkém okolí je zajištěna základní občanská vybavenost. Supermarkety, pekárny, lékárny, ordinace, gastronomické podniky a další služby denní potřeby jsou dostupné v krátké vzdálenosti, zejména podél Rollnerstraße, Kilianstraße a Äußeren Bayreuther Straße. Navíc je v dobré dostupnosti větší nákupní centrum MERCADO Nürnberg s mnoha obchody a službami.

I pro každodenní mobilitu je poloha atraktivní. Autobusová zastávka Meisenbachstraße se nachází přímo v obytné oblasti a nabízí spojení s norimberskou autobusovou sítí. Přes nádraží Nordostbahnhof je možné dále pokračovat metrem linky U2, což zajišťuje pohodlné spojení směrem do centra, na hlavní nádraží a k letišti. (VGN)

Norimberské centrum se starým městem, hlavním trhem, pěší zónou a rozmanitou nabídkou obchodů a restaurací je vzdálené jen pár kilometrů a je rychle dostupné jak autem, tak veřejnou dopravou. Rovněž jsou zde dobrá spojení s hlavním nádražím a dalšími částmi města.

Další výhodou lokality na severu Norimberka je výborná dostupnost letiště Albrecht Dürer Airport Nürnberg. Letiště je pohodlně dostupné jak autem, tak veřejnou dopravou. Metro linky U2 spojuje přímo norimberské hlavní nádraží s letištěm – cesta mezi hlavním nádražím a letištěm trvá pouhých asi dvanáct minut. (Letiště Norimberk)

I zdravotní péče je zajištěna díky četným ordinacím, lékárnám a nemocnicím na severu Norimberka.

Celkově tato lokalita atraktivně spojuje klidné a zelené bydlení s výhodami centrálně umístěného města. Krátké vzdálenosti k obchodům, dětské péči, školám a rekreačním oblastem spolu s dobrým spojením do centra, na hlavní nádraží a k letišti činí Großreuth za Veste velmi všestrannou lokalitou.

Vybavení a výhody

• cca 71 m² obytné plochy v podkroví

• cca 46 m² zrekonstruované užitkové plochy v podkroví

• celkem cca 117 m² obytné a užitkové plochy

• 3 místnosti v podkroví

• dvě dodatečné části v podkroví

• vnitřní schodiště již existuje

• vytápění, elektroinstalace a osvětlení v podkroví

• více oken a střechních oken

• potenciál pro obytné řešení až s 5 místnostmi*

• maisonette potenciál*

• individuální možnosti modernizace a úprav

• centrální plynové topení

• garáž ke koupi odděleně

• dodatečná zahradní plocha ke koupi volitelně

• malé společenství vlastníků s pouhými třemi jednotkami

• prodej bez provize

*Za předpokladu splnění příslušných stavebních podmínek a získání povolení.