Prodej domu 5+1 • 152 m² bez realitky, Hessen

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Už při vstupu do domu působí světlý předsíň první dojem z vysoce kvalitního a neobvykle pečlivě upraveného designu. Skleněný prvek v domovních dveřích a matné skleněné dveře do obývacího prostoru zajišťují spoustu světla. Velká zabudovaná skleněná skříň nabízí dostatek úložného prostoru pro oděvy a obuv. Předsíň je doplněna také o hostinskou toaletu.

Za skleněnými dveřmi se otevírá prostorný obývací pokoj. Po pravé straně se nachází otevřená kuchyně s granitovou pracovní deskou a vysoce kvalitními spotřebiči značky Gaggenau.

Jídelna a obývací prostor plynule navazují jeden na druhý. Velká oknová stěna vpouští do místnosti spoustu denního světla a nabízí výhled na prostornou terasu a zahradu zařízenou ve středomořském stylu. Bílé matné dlaždice na podlaze, stropní svítidla Downlight a podlahové vytápění definují moderní atmosféru celého přízemí.

Přes otevřený schodiště se dostanete do patra. Zde se nachází ložnice a další pokoj, který lze flexibilně využít jako odpočinkový pokoj, dětský pokoj či pracovnu, s přístupem na přibližně 20 m² velkou terasu na střeše. Dále sem náleží praktická spižírna a světlá denní koupelna s vanou a sprchou.

Mansarda nabízí další dva pokoje, které lze flexibilně využít jako ložnice, dětské nebo pracovní prostory. Jako řadový dům oba prostory těží z bočních oken i z dodatečných střešních oken s elektrickými venkovními žaluzie. Samostatná technická místnost nabízí prostor pro pračku a sušičku, umyvadlo a již jsou zde připravené podklady pro případnou přestavbu na další koupelnu.

Dodatečný úložný prostor poskytuje půda, která je přístupná z mansardy.

Vysoce kvalitní materiály, promyšlené světelné koncepty s četnými Downlight svítidly a neobvykle pečlivý celkový stav definují celý dům. Nemovitost byla s velkou péčí udržována a dodnes vzbuzuje dojem moderního, téměř nového bydlení.

Kriftel, také známý jako „Ovocný sad předního Taunusu“, patří k oblíbeným rezidenčním lokalitám v oblasti Rýn-Majn. Mnoho zeleně a bezprostřední blízkost přírody se zde spojuje s výbornou infrastrukturou a krátkými cestami do Frankfurtu a do celé oblasti.

Samotný dům se nachází na dopravně uklidněné cestě bez výrazného průjezdu a tím nabízí příjemně klidné obytné prostředí.

Obchody s denní potřebou, supermarkety, pekaře i řezníky se nacházejí přímo v obci. Stanice S-Bahn Kriftel je dosažitelná pěšky za pouhých zhruba pět minut. S linkou S2 se dostanete přibližně za 20 minut přímo k frankfurtské hlavní stanici.

I autem je spojení vynikající: Dálnice A66 vede se dvěma výjezdy přímo kolem Kriftelu, frankfurtské letiště je vzdálené jen zhruba 15 minut jízdy. Takto Kriftel nabízí jedinečnou kombinaci klidného, přírodního bydlení a centrální polohy v srdci oblasti Rýn-Majn.

Pro rodiny nabízí Kriftel velmi dobrou infrastrukturu s mateřskými školami, jeslemi a školami. K tomu se řadí četné sportovní kluby a možnosti volnočasových aktivit, stejně jako oblíbený venkovní bazén Krifteler – nabídka, která dnes rozhodně již není samozřejmostí.

I nad rámec Kriftelu má lokalita vysokou volnočasovou hodnotu. Okolní okresní město Hofheim zve svým městským centrem a pestrou gastronomickou nabídkou k nákupům i posezení u jídla. Zároveň jsou Taunus a Rheingau rychle dostupné a nabízejí četné možnosti pro procházky, túry, cyklistické výlety i výlety do přírody.

Kriftel tak spojuje vše, co činí z místa atraktivní bydlení: přírodu a klid, prostředí vhodné pro rodiny, rozmanité volnočasové aktivity a dobrou občanskou vybavenost – a to při současně krátkých cestách do Frankfurtu, na letiště a k hlavním dopravním tahům oblasti Rýn-Majn.

Nemovitost přesvědčuje vysoce kvalitním, promyšleným vybavením a četnými detaily, které propojují komfort bydlení, energetickou účinnost, techniku a bezpečnost:

• KfW-55 nízkoenergetický dům

• Fotovoltaická elektrárna s jižní orientací

• Podlahové vytápění v celém přízemí

• Elektrické venkovní rolety ve všech částech domu

• Homeway multimediální kabeláž ve všech obytných, pracovních i ložnicových prostorech s připojením pro LAN, telefon a TV (satelitní zařízení na střeše)

• Nadprůměrně prostorné vybavení s množstvím zásuvek v celém domě

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně značky Schüller se černou granitovou pracovní deskou a vestavěnými spotřebiči značky Gaggenau

• Kvalitná parketa v patře a na mansardě

• Promyšlený světelný koncept s četnými integrovanými stropními svítidly Downlight

• Osvětlení schodiště spojující přízemí s patrem

• Zrcadlová vestavěná skříň v předsíni s prostorným úložným prostorem

• Přibližně 25 m² velná zahradní terasa s vysoce kvalitními WPC deskami

• Elektrická markýza značky Markilux s dodatečným stínícím efektem

• Přibližně 20 m² velná střešní terasa, rovněž s vysoce kvalitními WPC deskami

• Láskyplně upravená zahrada s automatickým zavlažováním trávníku

• Venkovní vodovodní připojení a venkovní zásuvka

• Alarmový systém ABUS s vnitřní i venkovní sirénou, propojením s aplikací a zabezpečením všech oken a venkovních dveří

• Zakázkově vyrobené síťky proti hmyzu na téměř všech oknech a venkovních dveřích

• Bílé žaluzie typu plisé sloužící jako soukromí u řady oken

• Samostatná garáž se zásuvkami pro elektřinu a osvětlením, vysoce kvalitní dlažbou v šedivém stylu a odborně obnovenou střechou

• Dodatečné venkovní parkovací místo s již položeným připojením pro elektřinu a LAN, připravené pro instalaci wallboxu s řízením zátěže

Kombinace vysoce kvalitního vybavení, moderních technologií v domě a řady individuálně naplánovaných detailů podtrhuje neobvykle pečlivý a téměř novotvorbu připomínající celkový dojem nemovitosti.

Nemovitost je nabízena soukromým vlastníkem a proto bez provize pro kupujícího. Žádáme, aby se realitním makléřům a zprostředkovatelským nabídkám vyhnuli.

Dům se nachází ve výjimečně pečlivém stavu a od svého vzniku byl nepřetržitě udržován a dále rozvíjen s maximální péčí.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Prosíme o pochopení, že prohlídky domluvujeme výhradně s vážnými zájemci o koupi. V dalším průběhu kupního procesu vyžadujeme předložení vhodného dokladu o bonitě nebo financování a vyhrazujeme si právo jej požadovat již před první prohlídkou.

Další informace o nemovitosti vám rádi poskytneme při osobním setkání a samozřejmě zodpovíme i případné dotazy předem. Příslušné dokumenty k nemovitosti si můžete prohlédnout při případné prohlídce na místě.

Všechny údaje byly sestaveny dle nejlepšího vědomí a svědomí. Případné chyby a předprodej jsou vyhrazeny.