Prodej bytu 2+1 • 48 m² bez realitkyZum Vorwerk 44, , Šlesvicko-Holštýnsko

***********************Bez provize pro kupující******************. Protože prodáváme nemovitost sami jako vlastníci, není zapojen žádný makléř a tudíž není účtována žádná makléřská provize.

Tento modernizovaný 2+kk byt v Bad Schwartau-Cleverbrück kombinuje současný standard bydlení s atraktivními možnostmi jak pro vlastní obyvatele, tak pro investory.

S přibližně 48 m² obytné plochy nabízí byt promyšlený půdorys s prostorným obývacím pokojem a přístupem na slunný balkon, samostatnou ložnici, kuchyňským koutem, koupelnou, dále pak chodbou a úložným prostorem.

Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného vícegeneračního domu z roku cca 1978. V ceně najdete také vlastní sklep, společnou prádelnu a parkovací místo v podzemní garáži.

Modernizovaný & ihned k nastěhování

Byt je v současné době důkladně renovován a po dokončení prací bude prezentován v moderním a novém stavu.

Mezi provedené práce patří mimo jiné:

– Obnova elektroinstalace, jako jsou jističová skříň, vypínače a zásuvky

– Modernizace koupelny a sanitárního vybavení

– Pokládka dlažby

– Nové podlahové krytiny

– Malířské práce

Tím se byt skvěle hodí pro kupující, kteří chtějí nemovitost získat bez nutnosti rozsáhlých modernizačních prací.

Nastěhování ihned, nebo ihned možné pronajmout

Zvláštní předností této nemovitosti je flexibilita využití.

Byt bude obecně předán bez nájemního vztahu, což jej ideálně činí vhodným pro vlastní bydlení – například pro jednotlivce, páry nebo jako kompaktní byt s dobrou dostupností k Bad Schwartau a Lübecku.

Zároveň nemovitost nabízí zajímavé předpoklady jako investice.

Na základě prognózy čistého nájemného 15,00 €/m² vychází následující možná kalkulace nájmu:

Byt: cca 720 € měsíčně

Parkovací místo v podzemní garáži: cca 95 € měsíčně

Celkové čisté nájemné: cca 815 € měsíčně

Roční čisté nájemné: cca 9 780 €

Při kupní ceně 197 000 € odpovídá prognóza hrubé výnosnosti z nájmu přibližně 4,96 % před provozními náklady.

Poptávka byla již předem ověřena testovacím marketingem, během kterého se potvrdila dobrá odezva na nastavenou cenovou úroveň nájmu.

Na přání poskytujeme podporu při novém pronájmu

Investoři mají možnost nejprve nemovitost zakoupit bez nájemního vztahu a následně sami rozhodnout o budoucím pronájmu.

Na přání se však – samozřejmě ve úzké spolupráci s kupujícím – postaráme i o hledání vhodného nového nájemce.

Tak tedy může být byt podle přání předán buď ihned k nastěhování pro vlastní bydlení, volný k pronájmu nebo po odpovídající dohodě s nově uzavřeným nájemním vztahem.

Byt se nachází v městské části Cleverbrück města Bad Schwartau. Lokalita spojuje klidné bydlení s dobrou infrastrukturou Bad Schwartau.

V obytné části města naleznete možnosti nákupu, školy, zdravotnická zařízení i různé sportovní a volnočasové nabídky. Zároveň balkon nabízí příjemný výhled do zeleně.

Díky blízkosti Lübecku se byt hodí také pro dojíždějící, neboť spojuje klidnější obytné prostředí s dobrou dostupností hanza-city.

Vybavení na první pohled

– cca 48 m² obytné plochy

– 2 pokoje

– 2. patro

– slunný balkon s výhledem do zeleně

– modernizovaná koupelna

– nová elektroinstalace jako jističová skříň, vypínače, zásuvky

– nové podlahové krytiny

– nedávno provedené malířské práce

– úložný prostor

– vlastní sklep

– společná prádelna

– parkovací místo v podzemní garáži

– centrální topení

– možnost předání bez nájemce

– na přání podpora při novém pronájmu

Kupní cena: 197 000 €

Poplatek spojený s vlastnictvím dle ekonomického plánu 2026: 215,05 € měsíčně

Příspěvek do fondu oprav: 69,79 € měsíčně

Energetický průkaz: průkaz dle energetické potřeby

Konečná energetická náročnost: 140,2 kWh/(m²·rok)

Energetická třída: E

Zdroj energie: zemní plyn

Rok výstavby budovy: 1978

Rok výstavby zařízení pro vytápění: 1996

Závěr

Ať už jako modernizovaný byt pro vlastní bydlení, nebo jako investice s atraktivním nájemním potenciálem – tato nemovitost nabízí budoucímu majiteli vysokou míru flexibility.

Volné předání umožňuje kupujícímu sám rozhodnout o budoucím využití. Investoři mohou v případě potřeby využít také naši podporu při novém pronájmu.

Těšíme se na Váš zájem, rádi Vám poskytneme další podklady nebo domluvíme osobní prohlídku.

Poznámka: Uvedené údaje o nájmu a výnosnosti jsou ne závazné prognózy a nezaručují dosažení uvedeného nájmu či výnosu. Výpadky, změny a předprodej si vyhrazujeme.

Byt se aktuálně stále renovuje. Prohlídky je již možné domluvit.

Ukázané fotografie jsou generované umělou inteligencí a mají ilustrovat pozdější stav.

Kuchyň bude instalována pouze po dohodě s kupujícím.

Impressum:

MP Baukonzepte GmbH

Riesebusch 32

23611 Bad Schwartau

Obchodní rejstřík: HRB 23617 HL

Okresní soud: Amtsgericht Lübeck

Zastoupení:

Meno Peemöller

Kontakt:

Telefon: 0451-1201340

E-mail: info@mp-baukonzepte.de

Řešení spotřebitelských sporů/Univerzální smírčí úřad

Nejsme ochotni ani povinni účastnit se řízení o řešení sporů před spotřebitelským smírčím úřadem.