Prodej bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyMünchen Giesing Bayern 81541

Tato udržovaná 2‑pokojová bytová jednotka o rozloze cca 59,62 m² se nachází na adrese Hochstraße 21 ve vyhledávané čtvrti Au‑Haidhausen. Bytový dům (postavený v roce 1974) je součástí rozrůstajícího se, profesionálně spravovaného komplexu obytných domů a disponuje osobním výtahem. K bytu náleží vlastní sklepní kóje; parkovací místo v podzemní garáži je možné pronajmout u správy domu.

Byt je komfortně vytápěn dálkovým teplem (CHP) od městských podniků Mnichova – dálková topná síť celého komplexu je právě v současné době modernizována. Díky vyhledávané, hodnotově stabilní lokaci je byt vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak i jako investice: Lze jej dobře pronajmout za cca 1.650 €/měsíc.

Byt se nachází na Hochstraße v oblasti Obere Au, což je klidná, zelená část oblíbené čtvrti Au‑Haidhausen – blízko centra, ale přitom mimo shon rušného městského života. Pouze několik minut pěšky a dostanete se k břehům řeky Isar s cyklostezkami a procházkovými cestami až k Flaucheru, a tradiční oblast Nockherberg je také rychle dosažitelná. Tato kombinace blízkosti řeky Isar, ustáleného sousedství a krátké vzdálenosti od centra činí z této čtvrti jednu z hodnotově nejstabilnějších obytných lokalit v Mnichově.

Místní občanská vybavenost nechává nic na přání: Supermarkety, pekařství, kavárny a restaurace jsou dostupné pěšky, stejně tak lékaři a lékárny. Pro rodiny se základní a nižší střední škola nachází přímo vedle na Hochstraße, další mateřské školy a školy jsou v rámci čtvrti.

Doprava je rovněž vynikající: Tramvaj (linka 25) má zastávku na Regerplatzu v blízké vzdálenosti, metro Kolumbusplatz (U1/U2) je také rychle dosažitelné, a díky nedalekému východnímu nádraží (S-Bahn, U5, tramvaj) jste velmi dobře napojeni do všech směrů. Marienplatz a staré město, čtvrti Gärtnerplatz a Glockenbach, stejně jako průmyslová čtvrť u východního nádraží, jsou odtud vzdáleny jen několik minut; autem je rychlé spojení díky vnitřnímu okruhu.

Přibližně 376 jednotek dle prohlášení o dělení.

Velký, profesionálně spravovaný komplex

Parkovací místo v podzemní garáži je možno pronajmout u správy domu.

Osobní výtah je v domě.

Společné poplatky od 01.01.2027: cca 303 €/měsíc (909 €/čtvrtletně)

z toho příspěvek do fondu oprav: 370,53 €/rok (cca 31 €/měsíc)

Rezerva oprav společenství vlastníků: cca 1,02 mil. € (stav k 31.12.2025); celková aktiva by měla činit cca 1,16 mil. €

Žádné neuhrazené dodatečné platby

Dobře pronajímatelná za cca 1.650 €/měsíc (bez nákladů na energie) → cca 3,84 % hrubý výnos

Vyhledávaná, hodnotově stabilní lokalita pronájmu (Au‑Haidhausen)

Topení bude zmodernizováno: Modernizace dálkové tepelné sítě (přechod z páry na topnou vodu) a obnova přenosové stanice, realizace v roce 2027.

Objem schválené revitalizace cca 1,54–1,6 mil. €, financováno formou mimořádného příspěvku (600.000 €) + rezervní fond oprav.