Prodej bytu 2+1 • 54 m² bez realitkySchildensteinstraße 18 München Berg am Laim Bayern 81673

Otevřený obývací a kuchyňský prostor s vestavěnou kuchyní se propojuje pomocí podlahového skla s prostornou lodžií a vytváří světlý, příjemný pocit z prostoru s výhledem do zeleně. Ložnice nabízí dostatek místa pro manželskou postel a disponuje integrovanou kancelářskou zónou s prosklenou příčkou – ideální pro domácí kancelář. Koupelna je vybavena italským smaltovaným kamenem, černými skrytými armaturami značky Hansgrohe, dešťovou sprchou s osvětlenou zónou a umyvadlem z litopisu.

Tento 2-pokojový byt byl kompletně zrekonstruován architektem od základů. Nová elektroinstalace s novou pojistkovou skříní, nová okna a balkonové dveře (vyrobeno v roce 2026), zcela nová koupelna, podlahy z pravého dřeva ve venkovském stylu a promyšlená dispozice, ve které je každý čtvereční metr smysluplně využit.

Na jaře 2026 se společenství vlastníků rozhodlo pro komplexní renovaci balkónu a fasády. Kupující tak bez dalších nákladů získá nemovitost, která bude po dokončení prací (pravděpodobně koncem roku 2026) vnější i nově zrekonstruovaná.

Byt je vhodný jak pro vlastní uživatele, kteří hledají vysoce kvalitní domov s charakterem, tak pro kupce, kteří chtějí získat solidní, kompletně zrekonstruovanou nemovitost v žádané mnichovské lokalitě.

Prodej probíhá přímo od vlastníka – bez provize.

Berg am Laim patří k mnichovským čtvrtím, které v posledních letech výrazně vzrostly na hodnotě. Ulice Schildensteinstraße se nachází v klidné obytné ulici se zeleným nádvořím – a přesto je jen 300 metrů od stanice U2 Josephsburg.

MHD:

• U2 Josephsburg – 300 m (3 minuty pěšky)

• Tramvaj 21 / N19, zastávka Mutschellestraße – 400 m

• Autobus 187, zastávka Josephsburg – 300 m

Nakupování: REWE a Rossmann jsou vzdáleny 400 m. Kromě toho se v okolí nachází pekárny, řeznictví a místní delikatesy.

Volný čas: Za pár minut se dostanete do Werksviertelu, kde najdete kavárny, restaurace a kulturní nabídku. Ostpark nabízí možnost odpočinku přímo za rohem. Přes východní nádraží a dálnici A94 jsou centrum města, veletržní areál i letiště velmi snadno dostupné.

V detailu:

• Podlaha: Podlahy z pravého dřeva ve venkovském stylu v obytném a ložnicovém prostoru. V koupelně italský smaltovaný kámen (60×60 cm), všechny vnější rohy jsou řezané šikmo.

• Okna: Všechna okna a balkonové dveře byla v roce 2026 vyměněna – plastové rámy s dvojitým zasklením.

• Elektroinstalace: Kompletně obnovena včetně nové pojistkové skříňky. Sada spínačů Busch-Jaeger Future Linear v matně hedvábně bílé barvě. Promyšlený koncept osvětlení a nadprůměrný počet zásuvek a vypínačů.

• Koupelna: Umyvadlová deska z litopisu, bezobvodové WC s automatickým spouštěním, armatury značky Hansgrohe v matně černé (skryté montované), dešťová sprcha s osvětlenou zónou, ručníkovač s vyhříváním.

• Kuchyně: Vestavěná kuchyně s indukční varnou deskou, troubou a dřezem s černou armaturou. Horní skříňky v designu připomínajícím pravé dřevo.

• Dveře: Vnitřní dveře do výšky místnosti, které vytvářejí prostorný pocit z bydlení.

• Osvětlení: LED osvětlení v předsíni.

• Ostatní: K dispozici je sklepní místnost.