Prodej domu • 113 m² bez realitkyMittelneufnacher Straße 6, , Bavorsko

Jednotka 1 je jedním ze čtyř prostorných řadových koncových domů projektu Schwabenhöfe, ve kterém vzniká v Hiltenfingen osm moderních řadových domů s venkovským vzhledem podle energetického standardu KfW-40-QNG.

Bydlení, které je moderní, promyšlené a dokonale zapadá do venkovského charakteru místa.

Cílem je vytvořit dostupné a zároveň vysoce kvalitní bydlení s vysokou životní úrovní. “Dostupné” je při nákupu nemovitosti relativní pojem, ale právě s ohledem na cenu za metr čtvereční,

atraktivní dotační programy (viz oddíl „Atraktivní dotační programy KfW"),

daňové výhody (viz oddíl „Daňové výhody díky zvláštní odpisové sazbě")

a aktuálně příznivé časové okno pro nákup v Hiltenfingen (viz lokalita)

se tento záměr zde zřetelně naplnil.

Jednotka 1 je jako řadový koncový dům nejprostrannější variantou konstrukce v rámci Schwabenhöfe a díky dodatečným pokojům nabízí obzvlášť mnoho prostoru pro větší rodiny. Okouzlí vás otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor směrem do zahrady, patro nad ním pro příjemné večery a podkrovní prostor jako soukromý útočiště. Velká okna – i na půdním patře – zajišťují světlé, sluncem zalité prostory a terasa s západní orientací nabízí spoustu večerního slunce. Místo integrované garáže má jednotka 1 samostatnou garáž na pozemku. Díky tomu má řadový koncový dům naprosto vlastní charakter.

Nejvyšší energetická účinnost podle standardu KfW-40-QNG:

Největší předností je energetická účinnost: Schwabenhöfe vzniká podle KfW-40-QNG standardu, který je v současnosti nejnáročnějším energetickým standardem v novostavbách. Dům s označením KfW-40 potřebuje jen asi 40 % energie běžné referenční budovy a certifikát QNG navíc potvrzuje vysoké ekologické nároky.

Pro obyvatele to konkrétně znamená:

• trvale minimální náklady na vytápění a energii

• vysoký komfort bydlení

• hodnotově stabilní a do budoucna bezpečný domov

To vše je umožněno díky centrální tepelné čerpadlo, které zásobuje všech osm jednotek, podlahovému vytápění a velké fotovoltaické instalaci se systémem uchovávání energie. Dům je předán kompletně zhotovený, bez skrytých nákladů.

Atraktivní dotační programy KfW:

Standard KfW-40-QNG navíc otevírá velmi atraktivní dotační podmínky. Díky dvěma programům je možné získat úvěry za zvýhodněných podmínek:

• „Klimaticky přívětivá novostavba obytných budov" (číslo 297/298): až 150 000 eur na bydlení pro soukromé osoby

• „Vlastnictví bydlení pro rodiny, novostavba" (číslo 300): až 270 000 eur na bydlení pro rodiny

(Aktualizováno: květen 2026)

V kombinaci s klasickým bankovním úvěrem vznikají tak snadno splátky, které se v mnoha případech pohybují v blízkosti možného nájemného. Konkrétní příklady financování najdete pro ilustraci v podrobném informačním materiálu (expozé).

Daňové výhody díky zvláštní odpisové sazbě:

Kromě dotačních programů mají kupující prospěch z daňových možností odpisování. Prostřednictvím běžného odpisu (AfA) lze dům ročně procentuálně uplatnit na daních. Díky vysokému standardu energetické účinnosti se navíc uplatňuje další speciální odpisová sazba ve výši 5 procent. To výrazně snižuje daňové zatížení v prvních letech a výrazně zlepšuje celkovou rentabilitu investice. I zde k ilustraci najdete konkrétní daňové příklady v expozé.

Veškeré podrobnosti, finanční a daňové příklady naleznete v podrobném informačním materiálu, který si můžete stáhnout přímo z našich webových stránek:

middendorf-home.de/schwabenhoefe

Hiltenfingen spojuje venkovskou idylickost se městským komfortem: Místo nabízí idylickou a příjemnou atmosféru bydlení a zároveň veškeré infrastruktury, které každodenní život vyžaduje. Zejména pro rodiny s dětmi je Hiltenfingen ideálním místem, kde se usadit a kde mohou děti vyrůstat.

Ačkoli je Hiltenfingen samostatnou obcí, leží tak blízko k Schwabmünchenu, že působí téměř jako jeho čtvrť. Místo tak těží z krásné venkovské polohy s výhledem na sever, jih a západ. Na východě sousedí Hiltenfingen přímo se městem Schwabmünchen. Centrum Schwabmünchenu je z Hiltenfingenu například snadno a rychle dosažitelné – někdy dokonce snáze, než některé skutečné městské čtvrti. Díky tomu má Hiltenfingen vynikající infrastrukturu.

V okruhu pěti kilometrů se nachází:

• veškeré potřebné nákupní možnosti

• lékaři

• nemocnice

• restaurace

• venkovní bazén

• kino

• fitness centra

• rušně frekventované nádraží s napojením na Augsburg a Buchloe

• školy všech stupňů: základní školy, mateřské školy, reálné školy, hlavní školy i gymnázia

Tato lokalita, která je oficiálně ne jako část Schwabmünchenu, má navíc výhodu, že ceny nemovitostí a pozemků v Hiltenfingenu jsou přiměřenější. Tento stav se v následujících letech s největší pravděpodobností přiblíží podmínkám v Schwabmünchenu. Právě to v současnosti nabízí atraktivní investiční příležitost pod tržní cenou.

Z Hiltenfingenu se dostanete rychle na nejdůležitější dopravní tepnice:

• během šesti minut na silnici B17 směřující k Augsburgu a Landsbergu am Lech

• během deseti minut na dálnici A96 směřující k Mnichovu

I okolní města jsou pohodlně dostupná:

• Buchloe za 20 minut

• Landsberg am Lech za 25 minut

• Mindelheim za 25 minut

• Augsburg za 30 minut

• Memmingen za 40 minut

• Mnichov přibližně za 1 hodinu a 15 minut

Z pozemku jsou následující cíle dosažitelné pěšky do čtyř minut:

• místní sportoviště se všemi sportovními kluby

• základní škola

• mateřská škola v centru obce

I pro krátkodobou rekreaci je Hiltenfingen ideálně situován. Ležící na prahu Stauden nabízí místo nespočet možností pro:

• procházky

• pěší túry

• cyklistické výlety

• výlety k bagrovým a koupacím jezírkům

Přímo z pozemku se za pouhých pět minut pěšky dostanete k řece Wertach s jejími nivami.

Pozemek a nemovitost

• Útulný venkovský vzhled s dřevěnou fasádou

• Vlastní dvoudveřová garáž s elektrickými sekčními vraty

• Vlastní zahrada (107,62 m²)

• Prostorná terasa se západní orientací

• Dodatečný úložný prostor na podkroví

Bydlení

• Moderní a jedinečný koncept bydlení

• Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor

• Světlé, prostory zalité denním světlem díky velkým oknům, i na půdním patře

• Moderní a kvalitní koupelna s WC

Topení a energie

• Minimální náklady na vytápění a energii díky nejvyšší energetické účinnosti (třída A+)

• Moderní a energeticky účinné centrální tepelné čerpadlo

• Podlahové vytápění

• Velká fotovoltaická zařízení se střediskem pro skladování energie

Financování

• Atraktivní dotační možnosti díky energetickému standardu KfW-40-QNG

• Dodatečná speciální odpisová sazba ve výši 5 % k běžnému daňovému odpisu 5 %

• Dům je předán kompletně zhotovený, bez skrytých nákladů

Impressum

Middendorf Home GmbH

Lazarettstraße 47

86836 Graben

Obchodní rejstřík: HRB 42257

Okresní soud: Okresní soud Augsburg

Zastoupená:

Gregor Kurt Middendorf

Kontakt

Telefon: +49 (0) 8232 9521665

E-mail: hello@middendorf-home.de

DIČ

Identifikační číslo pro DPH podle § 27 a zákona o DPH:

DE460552848

DiČ pro hospodářskou identifikaci:

DE460552848-00001

Dozorčí orgán

Průmyslová a obchodní komora pro Mnichov a Horní Bavorsko

Max-Joseph-Str. 2

80333 Mnichov

http://www.ihk-muenchen.de

Odborný titul a profesní předpisy

Odborný titul:

Realitní makléř, § 34c odst. 1 věta 1 č. 1 GewO; developer, § 34c odst. 1 věta 1 č. 3a GewO; správce stavby, § 34c odst. 1 věta 1 č. 3b GewO

Příslušná komora:

Průmyslová a obchodní komora pro Mnichov a Horní Bavorsko

Max-Joseph-Str. 2

80333 Mnichov

Uděleno v:

Německu