Prodej bytu 3+kk • 93 m² bez realitkyStuttgart West Baden-Württemberg 70193

Bydlení ve dvou úrovních, výjimečný dispozitiv a Kräherwald přímo před domovem: Tento udržovaný 3,5-pokojový mezonetový byt se nachází v bytovém domě z počátku 20. století, který byl v letech 2008 až 2010 rozsáhle kompletně zrekonstruován. Byt byl naposledy renovován v roce 2020.

Spojuje individuální bydlení s atraktivní stuttgartsckou polohou mezi městem a přírodou.

Na přibližně 93 m² obytné plochy se byt rozprostírá přes dvě patra pod střechou. Otevřený design, galerie, četná velká okna i rozdělení do dvou úrovní vytvářejí prostorný a mimořádný pocit z bydlení.

Srdcem spodní úrovně je prostorný obývací, jídelní a kuchyňský prostor. Zde je integrována kvalitní vestavná kuchyň z roku 2020. Je vybavena spotřebiči předních značek AEG a Siemens, mezi něž patří indukční varná deska s integrovaným odsavačem, myčka na nádobí, kombinovaná chladnička s mrazákem a trouba.

Vedle se nachází samostatný pokoj, který lze flexibilně využít jako dětský pokoj, pracovnu či pokoj pro hosty. Přilehlá moderní koupelna pro hosty je vybavena sprchovým koutem bez prahu.

Z obývacího prostoru je přístup na malý balkon orientovaný na jihovýchod s krásným výhledem do zeleně i přes Stuttgart.

Na horní úrovni se nachází ložnice, druhá koupelna s prostornou sprchou a vanou, a otevřená galerie. Galerie se ideálně hodí jako pracovní, čtecí či odpočinkový prostor a zdůrazňuje mimořádný mezonetový charakter bytu.

V ložnici využívají na míru vyrobené vestavěné skříně umístěné ve šikmých částech střechy prostor naplno. Kvalitní izolace, možnosti zastínění u všech Velux oken na střeše a klimatizace zajišťují příjemné teploty i v létě.

Další úložný prostor nabízí přístupná část pod šikmou střechou s omezenou výškou, přístupnou přes horní koupelnu. K bytu náleží také vlastní sklep.

K bytu navíc patří venkovní parkovací místo s výlučným užívacím právem. Hosté mohou parkovat zdarma na přilehlé ulici nebo na protilehlém parkovišti.

Byt se nachází přímo u stuttgartsckého Kräherwaldu a spojuje krátké cesty do města s vysokou volnočasovou a rekreační hodnotou. Procházky, běhání i cyklistika začínají prakticky hned před domem.

Zároveň je zde velmi dobré spojení se Stuttgart-West a centrem města. Zvláště pohodlná je autobusová zastávka linky 40, která se nachází přímo před domem.

Hölderlinplatz s nákupními možnostmi, kavárnami, gastronomií, lékaři a napojením na městskou dráhu je dobře dostupný veřejnou dopravou, na kole nebo autem. Do centra Stuttgartu se dostanete autem či městskou dopravou za přibližně deset minut.

Renovace a stav

Budova byla původně postavena kolem roku 1900 a mezi lety 2008 a 2010 byla komplexně zrekonstruována a modernizována ve všech zásadních oblastech. V roce 2019 proběhla další modernizace, zejména střešní a fasádní práce. Samotný byt byl naposledy renovován v roce 2020.

Byt a společné prostory se dnes nacházejí ve velmi udržovaném a moderním stavu, který kombinuje historickou strukturu budovy s moderním vybavením.

Vybavení a hlavní přednosti

• přibližně 92,7 m² obytné plochy

• Budova postavena kolem roku 1900 a zásadně zrekonstruována v letech 2008–2010

• Další modernizace v roce 2019

• Byt naposledy renovován v roce 2020

• 3,5 pokoje

• Mezonet rozprostřený ve dvou úrovních

• Prostorný obývací, jídelní a kuchyňský prostor

• Kvalitní vestavná kuchyň z roku 2020

• Spotřebiče předních značek AEG a Siemens

• Indukční varná deska s integrovaným odsavačem

• Myčka na nádobí, kombinovaná chladnička s mrazákem a trouba

• Samostatný pokoj pro děti, práci či hosty

• Ložnice na horní úrovni

• Otevřená galerie jako dodatečný obytný nebo pracovní prostor

• Dvě koupelny

• Koupelna pro hosty se sprchovým koutem bez prahu

• Malý balkon orientovaný na jihovýchod s výhledem přes Stuttgart

• Dubové parkety v obytných prostorech

• Dlažba v koupelnách

• Na míru vyrobené vestavěné skříně ve šikmých částech ložnice

• Klimatizace v ložnici

• Přístupný úložný prostor pod šikmou střechou s omezenou výškou

• Vlastní sklepní oddělení

• Venkovní parkovací místo s výlučným užívacím právem

• Rozsáhle zrekonstruovaný a velmi udržovaný stav

• Okamžitá blízkost k Kräherwaldu

• Atraktivní poloha mezi městem a přírodou

• Správa prováděná spolehlivou správou bytového společenství (WEG)

Dobrá dostupnost autem

Stuttgart-Vaihingen, letiště i veletrh jsou dobře dostupné autem. Díky okolním hlavním dopravním tepnám existují také výborná spojení na dálnice A8 a A81.

Tato poloha je tak vhodná jak pro vnitroměstské cesty, tak pro dojíždějící pracovníky a regionální přesuny.

Závěr

Kombinace dvou obytných úrovní, otevřené galerie, kvalitní vestavné kuchyně, dvou koupelen, velmi udržovaného stavu, jihovýchodního balkonu s výhledem přes Stuttgart a bezprostřední blízkosti ke Kräherwaldu činí tento 3,5-pokojový mezonetový byt výjimečnou nabídkou ve Stuttgartu.

Prohlídky by měly být pravděpodobně možné v polovině září. Byt by pak měl být k dispozici přibližně od listopadu 2026.