Prodej domu 7+1 • 207 m² bez realitkyScharfensteiner Straße 19 Offenbach Rumpenheim Hessen 63075

Na skvělé lokalitě se nachází tento robustně zkonstruovaný a prostorný třídružinový dům s úžasnou zahradou v přízemí, orientovanou na jih.

Dům se skládá ze tří obytných pater a je navíc kompletně podsklepen. Praktickým řešením je zde schodiště, které optimálně rozděluje všechny tři obytné jednotky a umožňuje tak ubytování více stran nebo pronájem všech tří bytů najednou.

Byt v přízemí nabízí 68 m² obytné plochy. Z chodby se dostanete do kuchyně, sprchového koupelny, ložnice a dvou dalších pokojů.

Byt v prvním patře má téměř identický půdorys. Nicméně zde byla zeď mezi dvěma obytnými prostory prorážena, čímž vznikl přibližně 32 m² velký otevřený obytný prostor. Je rovněž třeba zmínit balkon o velikosti 11 m² krytý v roce 1995, který je přístupný z kuchyně. Jako vyzdvihující prvek se zde nachází rovněž přilehlá nádherná zimní zahrada o rozloze 12 m², postavená ve stejném duchu.

Byt v suterénu, jehož obytná plocha činí 55 m² kvůli šikmým stropům, je o něco menší než byty nad ním, ale má stejné uspořádání místností. I zde byla zeď mezi obytnými prostory prorážena, aby vznikl velký otevřený obytný prostor. Navíc byla posunuta vchodová dveře do ložnice, čímž se v ní uvolnilo více místa pro vestavěnou skříň.

Prostorný sklep o rozloze 70 m² nabízí kromě kotelny, která zároveň slouží jako WC, čtyři další úložné prostory, jež lze flexibilně využít jako prádelnu, dílnu nebo sklad. Jedno z těchto místností navíc umožňuje přímý vstup do zahrady po schodišti.

Dům je doplněn o pozemek s ideálním půdorysem, který nemovitosti poskytuje řadu dalších výhod.

Kromě dvou parkovacích stání disponuje nemovitost garáží napravo od domu a dále 30 m² garáží nalevo, obě s přístupem do zahrady. Klidná lokalita také umožňuje snadné nalezení volných parkovacích míst přímo před nemovitostí.

Za domem se nachází velká terasa, která je díky přístavbě zimní zahrady a balkonu chráněna před nepříznivým počasím, krásná zahrada a dále přístavba o rozloze 64 m².

Část této přístavby slouží jako příjemný prostor pro oslavy a skládá se ze dvou propojených místností. Přístavbu doplňují dvě další místnosti, které jsou přístupné odděleně od zahrady a v současnosti slouží jako domácí dílna a sklad pro zahradní potřeby.

Dům má velmi dobrou stavební kvalitu a nabízí tak optimální vyhlídky k realizaci vlastních představ a přání prostřednictvím potřebných rekonstrukčních a renovací dle stáří.

Střecha domu byla již obnovena v roce 2003 a má záruku do roku 2033. Plynové topení v suterénu pochází z roku 2007 a v prvním patře z roku 2012.

Energie:

Energetický průkaz: Průkaz energetické náročnosti

Hlavní zdroje energie: plyn

Konečná energetická náročnost: 297,9 kWh/(m²·rok)

Třída energetické účinnosti: H

Vybavení:

- Masivní vícebytový dům se 7 místnostmi

- 3 byty (68 m², 84 m², 55 m²)

- Sklep

- 2 garáže + 2 parkovací místa

- Velká terasa

- Krytý balkon z roku 1995

- Nádherná zimní zahrada z roku 1995

- Krásně upravená přízemní zahrada orientovaná na jih

- 62 m² přístavba pro oslavy a další úložný prostor

Další informace:

- Bez provize

- Druh vytápění: Plynové centrální vytápění (v prvním patře a suterénu), elektrické akumulační vytápění (v přízemí)

- Dům není pronajatý, tudíž může být ihned rekonstruován a nastěhován

Vezměte prosím na vědomí, že vnitřní prostory se vzhledově liší od předložených fotografií, neboť bylo odstraněno mnoho nábytku.

Neváhejte nás kontaktovat s případnými dotazy.

Prosím, žádosti od makléřů.

Nemovitost se nachází v klidné lokalitě na adrese Scharfensteiner Straße 19, Rumpenheim.

Autobusové linky 101 a 108 jezdí v blízkosti. Pěšky se dostanete k několika pekařstvím, restauracím, dvěma lékařům, supermarketu, kavárně, lékárně a kadeřnictví. Navíc se méně než 300 metrů vzdaluje nádherná zámecká zahrada, která zve k uvolněným procházkám.

Infrastruktura je rovněž vynikající – pouhé 3 km do Offenbachu a méně než 10 km do Frankfurtu mluví za vše.