Prodej bytu 4+kk • 186 m² bez realitkyDeichstraße 91 Gelsenkirchen Gelsenkirchen Nordrhein-Westfalen 45889

Vítejte v tomto výjimečně prostorném duplexovém bytě s přibližně 186 m² obytné plochy rozprostřené do dvou úrovní. Pečlivě udržovaný byt zaujme svou otevřenou dispozicí, kvalitním vybavením a množstvím možností pro individuální využití.

Srdcem bytu je přibližně 50 m² velký souvislý obývací a jídelní prostor v horním přízemí. Díky absenci oddělujících stěn vzniká nesmírně prostorný a moderní pocit z prostoru. Na této úrovni se dále nachází samostatná kuchyň, hostinská toaleta a hlavní vstup.

Stylisticky zajímavým spojnicím mezi podlažími je elegantní spirálové schodiště z kovu s dřevěnými schody, které vás zavede do suterénu. Zde se nachází soukromé prostory s ložnicemi, vysoce kvalitní koupelnou s vanou a dalším sprchovým koupelnou s bezzářezovou sprchou. Koupelna s vanou se nachází přímo u ložnice a soukromí doplňuje také prostorná šatna.

Obzvláště přitažlivá je flexibilita dispozice: Dva v současnosti otevřeně uspořádané prostory mohou být dobudováním příček přeměněny na dodatečně uzavřené místnosti. Tím lze byt optimálně přizpůsobit různým životním situacím – například jako prostorný domov pro rodinu s dětmi nebo s využitím jako dětský pokoj, hostinská místnost či pracovna.

Terasa orientovaná na západ o rozloze přibližně 18 m² nabízí krásný výhled do společně využívané zahrady. Velmi praktické je, že z bytu vedou hned dva přístupy do zahrady – jeden schodištěm z terasy a druhý přes vlastní terasová vrata.

Byt byl v roce 2021 v podstatných oblastech zrenovován a nachází se v udržovaném stavu. Deichstraße se nachází v gelzenkirchenské čtvrti Bismarck, živé čtvrti s rozmanitou komunitou. Díky vynikající dostupnosti veřejné dopravy, včetně různých autobusových linek a linky metra U11, jsou všechna místa snadno dosažitelná. Okolí se vyznačuje dobrou směsí mladých rodin, pracujících a seniorů a poskytuje solidní infrastrukturu pro každodenní život.

K bytu náleží řada atraktivních vybavení, mezi něž patří mimo jiné elektrické rolety, elektrická markýza, bezpečnostní dveře od vloupání a interkom. Vestavěné reproduktory v horním patře i v koupelnách (sprchové a vanové) spolu s existujícími řídicími moduly SONOS jsou součástí prodeje.

Péčlivě udržovaná vestavěná kuchyň je zahrnuta v kupní ceně a byla v roce 2026 vylepšena novými deskovými prvky. Vybavení elektrospotřebičů též patří k kuchyni.

Budova je vybavena výtahem. K bytu dále náleží vlastní sklep o rozloze přibližně 6 m² a také společné využívání sklepů pro kola a praní. Vlastní garáž se nachází na garážovém dvoře a disponuje elektrickými garážovými vraty s dálkovým ovládáním. Regály ve sklepě a garáži zůstanou v bytě či garáži.

Měsíční poplatek za správu domu činí aktuálně 407 €. Vlastní podíl na fondu oprav společenství vlastníků činí přibližně 11 000 € a je zahrnut v kupní ceně. V současné době nejsou plánovány žádné větší rekonstrukce ani zvláštní příspěvky.

Vytápění je řešeno pomocí elektrického nočního akumulačního topení. Ohřev vody zajišťuje vodní kotel a samostatný průtokový ohřívač pro vanovou koupelnu.

Poskytnutý energetický certifikát uvádí energetický výkon 71,70 kWh/(m²·rok) a energetickou třídu B. Budova byla postavena v roce 1974.

Byt bude pravděpodobně k vlastnímu užívání volný od 1. 4. 2027.

Kupní cena: 380 000 €.

Prohlídky nabízejí možnost osobně poznat prostornost, flexibilitu dispozice a zvláštní vybavení bytu.