Prodej bytu 4+1 • 127 m² bez realitkyEngelsbecke 22 Essen Huttrop Nordrhein-Westfalen 45138

Hier entsteht etwas Besonderes: Diese großzügige Wohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche wird derzeit umfassend kernsaniert und vollständig modernisiert übergeben – Erstbezug nach Sanierung.

Vzniká zde něco výjimečného: Tento prostorný byt o přibližně 127 m² obytné plochy je momentálně kompletně zbouráván až na kostru a plně modernizován – první nastěhování proběhne až po rekonstrukci.

Die Wohnung überzeugt durch ihren außergewöhnlichen Zuschnitt über zwei Ebenen: Im Hauptgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zur großen, uneinsehbaren Dachterrasse, ein separater Küchenbereich, mehrere helle Schlaf- und Arbeitszimmer sowie zwei Badezimmer.

Byt zaujme svým netradičním dispozicí ve dvou úrovních: V hlavním patře na vás čeká prostorný obývací pokoj s otevřeným krbem a přímým vstupem na velkou, nenápadnou střešní terasu, samostatná kuchyňská část, několik světlých ložnic a pracovních pokojů a dvě koupelny.

Zahlreiche Dachflächenfenster und die durchgehenden Fensterbänder sorgen für lichtdurchflutete Räume mit freiem Blick ins Grüne – hier wohnen Sie über den Dächern, ruhig und dennoch zentral.

Mnoho střešních oken a celoplošných okenních pásů zajišťuje prostory prosvětlené denním světlem a volným výhledem do zeleně – zde budete bydlet nad střechami, v klidu, ale zároveň velmi centrálně.

Im Rahmen der Sanierung wird u. a. ausgeführt:

V rámci rekonstrukce se provádí mimo jiné:

Komplette Erneuerung der Elektroinstallation

Kompletní obnova elektroinstalace

Einbau einer hochwertigen Wärmepumpe inklusive Klimaanlage

Instalace kvalitní tepelného čerpadla včetně klimatizace

Neue Fenster

Nová okna

Vollständige Sanierung beider Bäder

Kompletní rekonstrukce obou koupelen

Neue, hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen

Nové, vysoce kvalitní podlahové krytiny ve všech místnostech

Malerarbeiten und Modernisierung sämtlicher Oberflächen

Malířské práce a modernizace všech povrchů

Eine Klimaanlage ist bereits vorhanden – ein seltener Komfort im Dachgeschoss.

Klimatizace již je k dispozici – vzácný komfort na podkroví.

Ihr Vorteil bei früher Entscheidung: Die Sanierung befindet sich aktuell in der Abbruchphase, die Fertigstellung ist für September 2026 geplant. Wer sich jetzt meldet, kann die Ausstattung noch aktiv mitgestalten – von Fliesen über Bodenbeläge bis hin zu weiteren individuellen Wünschen. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihrem Geschmack! Melden Sie sich daher am besten zeitnah, solange die Auswahl noch offen ist.

Výhodou včasného rozhodnutí je, že rekonstrukce se aktuálně nachází ve fázi bourání a dokončení je plánováno na září 2026. Kdo se ozve již teď, může si aktivně podílet na výběru vybavení – od dlaždic, podlahových krytin až po další individuální přání. Zařiďte si nový domov podle svého vkusu! Proto neváhejte a kontaktujte nás co nejdříve, dokud je nabídka ještě otevřená.

Wichtiger Hinweis: Die eingestellten Fotos zeigen den aktuellen, unsanierten Zustand und dienen ausschließlich der Veranschaulichung von Grundriss, Raumaufteilung und Lichtverhältnissen. Die Übergabe erfolgt vollständig saniert.

Důležité upozornění: Uvedené fotografie zobrazují aktuální nedotčený stav nemovitosti a slouží výhradně k ilustraci dispozice, uspořádání místností a světelných podmínek. Předání proběhne v kompletně zrekonstruovaném stavu.

Das Hausgeld beträgt aktuell 170,03 Euro pro Monat. Die Grundsteuer beträgt 201,86 Euro pro Jahr.

Poplatek spojený s nemovitostí činí aktuálně 170,03 EUR za měsíc. Základní daň se pohybuje kolem 201,86 EUR za rok.

Die Wohnung liegt in der Engelsbecke, einer ruhigen Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) im beliebten Stadtteil Essen-Huttrop – einer der gefragtesten Wohnlagen im Essener Osten. Sie wohnen hier ruhig und grün, gleichzeitig aber äußerst zentral: Die Essener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso das Universitätsklinikum Essen.

Byt se nachází v oblasti Engelsbecke, na klidné vedlejší ulici (zóna 30 km/h) v oblíbené čtvrti Essen-Huttrop – jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit východního Essenu. Zde budete bydlet klidně a v zeleném prostředí, přitom však mimořádně centrálně: Centrum Essenu a hlavní nádraží jsou dosažitelné během několika minut, stejně jako Univerzitní nemocnice Essen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken und Ärzte finden Sie fußläufig entlang der nahen Steeler Straße, die auch eine sehr gute ÖPNV-Anbindung bietet. Grünflächen und Naherholung bieten das angrenzende Siepental sowie das denkmalgeschützte Moltkeviertel in unmittelbarer Nachbarschaft. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A40 und A52 sind Sie schnell im gesamten Ruhrgebiet und Rheinland unterwegs.

Obchody každodenních potřeb, pekárny, lékárny a lékaři se nacházejí v docházkové vzdálenosti podél nedaleké Steeler Straße, která také nabízí výborné spojení s městskou hromadnou dopravou. Zeleň a možnosti pro volnočasové aktivity nabízí přilehlé Siepental a chráněná oblast Moltkeviertel v bezprostředním okolí. Díky blízkým nájezdu na dálnice A40 a A52 se rychle dostanete po celém Porúří a Porýní.

Große Dachterrasse mit Südausrichtung ins Grüne

Velká střešní terasa orientovaná na jih s výhledem do zeleně

Offener Kamin im Wohnbereich

Otevřený krb v obývacím pokoji

Wärmepumpe inklusive Klimaanlage

Tepelné čerpadlo včetně klimatizace

Neue hochwertige Fenster

Nová kvalitní okna

Zwei vollständig sanierte Badezimmer (Wanne und Dusche)

Dvě kompletně zrekonstruované koupelny (vaňa i sprcha)

Neue Elektroinstallation

Nová elektroinstalace

Garagen kann optional miterworben werden

Možnost zakoupení garáže jako volitelná součást

Großzügiger Kellerabteil im Preis Inbegriffen

Velkorysý sklepní prostor je zahrnut v ceně

Übergabe erfolgt vollständig saniert; geplante Fertigstellung: Oktober 2026 (Abbrucharbeiten erledigt)

Předání proběhne v plně zrekonstruovaném stavu; plánované dokončení: říjen 2026 (bourací práce již dokončeny)

Bei frühzeitiger Kontaktaufnahme können Fliesen, Bodenbeläge und weitere Ausstattungsdetails noch individuell ausgewählt werden

Při včasném kontaktu si můžete individuálně vybrat dlaždice, podlahové krytiny a další detaily výbavy

Die Fotos zeigen den Zustand vor Sanierung und dienen nur zur Illustration

Fotografie ukazují stav před rekonstrukcí a slouží pouze jako ilustrace

Besichtigungen nach Terminvereinbarung

Prohlídky jsou možné po domluvení termínu.