Prodej domu 5+1 • 181 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Podívejte se také na 360° virtuální prohlídku – odkaz najdete zde v inzerátu!

VŠE NOVÉ. AŽ DO DETAILU.

NEJDŮLEŽITĚJŠÍ VÝHLEDY NA JEDEN POHLED

TEPELNOČERPADLO: vzduch-voda tepelné čerpadlo a podlahové vytápění s individuální regulací v každém obytném prostoru

KLIMATIZACE: příjemné teploty díky několika vnitřním jednotkám

SOLÁRNÍ INSTALACE: fotovoltaická elektrárna o výkonu cca 9,5 kWp pro výrobu elektřiny

WALLBOX: 11 kW nabíjecí výkon pro vaše elektrické vozidlo

ENERGIE A KOMFORT: decentralizovaný větrací systém s rekuperací tepla, trojitě zasklená okna a zaměřený standard KfW-Effizienzhaus 55 EE

TEĎ MÁTE MOŽNOST SE PODÍLET NA VÝBĚRU

Dům je aktuálně v průběhu kompletní rekonstrukce. Právě v tom spočívá pro kupujícího zvláštní výhoda: mnoho klíčových detailů vybavení lze nyní ještě zvolit podle vlastních představ. Patří sem zejména podlahové krytiny, dlaždice, sanitární zařízení, armatury, interiérové dveře a volba přepínačového panelu. Výběr proběhne v rámci předem stanoveného vzorkování. Tak si může budoucí domov být již před dokončením přizpůsoben osobnímu vkusu.

V horním patře se nachází aktuálně prostorný, zatím nerozdělený prostor. Stavební i technické předpoklady pro jeho rozdělení jsou již připraveny. S minimálním úsilím tak může vzniknout například dva oddělené dětské pokoje, dvě kanceláře nebo kombinace dětského pokoje a kanceláře.

HISTORIČNÍ CHARAKTER SE SETKÁVÁ S MODERNÍ TECHNIKOU

Kdo miluje kouzlo starších staveb, ale nechce dělat kompromisy co se týče komfortu a energetické účinnosti, najde zde vzácné spojení. Ve historické lokalitě Funkenhof vzniká ze samostatně stojícího obytného domu z roku 1880 kompletně zrekonstruovaný a klíč k nastěhování připravený domov. Budova je zbavena všeho kromě nosné konstrukce a kompletně obnovena technicky, energeticky i designově.

Viditelné dřevěné trámy zachovávají zvláštní charakter domu. Nová střešní krytina včetně tepelné izolace, trojitě zasklená okna, nové utěsnění a zcela nová elektroinstalace zajišťují moderní obytný komfort.

DOSTATEČNÝ PROSTOR PRO RODINU, HOSTY A PRÁCI

Dům nabízí celkem cca 182 m² obytné plochy. Z toho 22,58 m² připadá na samostatný hostinský prostor s vlastním vchodem, vlastní koupelnou a připravenými kuchyňskými přípojkami. Tento prostor je ideální pro rodinné příslušníky, dospělé dítě, tiché kancelářské prostředí nebo – dle individuálního konceptu a právních možností – pro samostatné využití.

Srdcem hlavního bytu je přízemí: oblast o velikosti přes 50 m² pro bydlení, stravování a vaření vytváří pocit prostornosti a navazuje na terasu o přibližně 31 m², která se rozprostírá na straně u potoka a zahrady. Další přilehlý úložný prostor zajišťuje pohodlný každodenní režim. Navíc se v horním patře nachází rodičovská ložnice s předsálím, prostorná rodinná koupelna, technická místnost a balkon. Dále je k dispozici částečný suterén o cca 29 m² a dva půdní prostory se souhrnem cca 16 m² dodatečné plochy, které nejsou zahrnuty do obytné plochy.

1 754 m² POZEMKU AŽ K SCHERFBACHU

Rozlehlý pozemek sahá až k řece Scherfbach. Dlátovaná plocha dvora se čtyřmi parkovacími místy, prostorná louka a výsadba stromů zajišťují volnost, soukromí a široké možnosti využití.

KLÍČOVÝ DOMOV NA KLÍČ ZA PEVNOU CENU

Předání je realizováno jako klíč k nastěhování za pevně stanovenou cenu. Osobní preference ohledně vybavení jsou závazně dohodnuty v rámci vzorkovacího procesu. Prodej probíhá bez provize přímo od developera a vlastníka.

ODENTHAL – LOKALITA FUNKENHOF

Pozemek se nachází v historické lokalitě Funkenhof v Odenthalu, přibližně 18 kilometrů severovýchodně od Kolína nad Rýnem. Funkenhof není pouhým názvem ulice, ale tradičním jménem této lokality v údolí řeky Scherfbach.

Řeka Scherfbach tvoří zadní hranici pozemku. Strana u potoka a zahrady s loukou a starou výsadbou stromů představuje výrazný kontrast k každodennímu ruchu.

I přes přírodně laděné okolí jsou v bezprostřední blízkosti důležité zařízení:

• Autobusová zastávka přímo u objektu

• Mateřská škola, základní škola, střední škola a gymnázium přibližně 500 metrů

• Praktický lékař cca 500 metrů

• Lékárna a zubař cca 700 metrů

• Nemocnice cca 3 kilometry

• Nádraží v Bergisch Gladbach cca 3,9 kilometru

• Nákupní možnosti cca 4 kilometry

• Centrum Bergisch Gladbach cca 6,5 kilometru

• Dálnice A1, přípojka v Burscheid cca 6,7 kilometru

• Kolín nad Rýnem-Deutz cca 14 kilometrů

• Letiště Kolín/Bonn cca 16,5 kilometru

Odenthal spojuje blízkost ke kolínské ekonomické oblasti s malebným charakterem Bergiska. Lesy, potoky a četné možnosti pro volnočasové aktivity jsou doslova na dosah ruky. Mezi nejznámější cíle v okolí patří Altenberger Dom.

BUDOVA A ENERGETICKÝ STANDARD

• Kompletní rekonstrukce a předání na klíč

• Cílový standard KfW-Effizienzhaus 55 EE

• Nové střešní tašky včetně tepelné izolace

• Nové stropy s dřevěnými trámy s viditelnými dřevěnými prvky

• Tepelná izolace z PIR/Pur tloušťky 16 cm

• Trojitě zasklená okna – interiér bílá, exteriér antracitová

• Nové utěsnění

TOPENÍ, KLIMA A ELEKTROINSTALACE

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo

• Podlahové vytápění s individuální regulací ve všech obytných prostorech

• Klimatizace se čtyřmi vnitřními jednotkami

• Decentralizovaný větrací systém s funkcí rekuperace tepla

• Fotovoltaická elektrárna s přibližně 9,5 kWp

• Wallbox s 11 kW

• Kompletně nová elektroinstalace

• Průchozí (prázdná) kabelová kanalizace ve všech podstatných místnostech

BYDLENÍ A VAŘENÍ

• 51,31 m² propojený obytný, jídelní a kuchyňský prostor

• Z toho 40,60 m² obytný a jídelní prostor

• Samostatná kuchyně o rozloze 10,71 m²

• Dekorativní prvek – viditelné dřevěné prvky

• Přístup na terasu o přibližně 31 m²

• Kuchyňské přípojky jsou kompletně připravené

• Kuchyňské přípojky i v hostinském prostoru

KOUPELNY A INTERIÉR

• Rodinná koupelna s bezbariérovým vstupem do sprchového kouta, vanou a velkým umyvadlem

• Koupelna v samostatné části bytu s bezbariérovou sprchou

• Doplňková toaleta pro hosty v přízemí

• Podlahová krytina dle volby zákazníka

• Smaltová keramická dlažba v chodbách, kuchyni a koupelnách

• Stěny upravené do kvality Q3, omítnuté a natřené

• Interiérové dveře lakované do bíla s nerezovými kováními

• Výběr dlaždic, sanitárního vybavení, armatur, podlah, dveří a přepínačového systému proběhne prostřednictvím vzorkovacího procesu

PLOCHY A VENKOVNÍ PROSTOR

• Celkem cca 182 m² obytné plochy dle platné vyhlášky

• Hostinský prostor o rozloze 22,58 m² s vlastním vchodem a vlastní koupelnou

• Terasa o rozloze 31,37 m²

• Balkon o rozloze 13,17 m²

• Částečný suterén o rozloze 29,21 m²

• Dva půdní prostory s celkovou dodatečnou plochou cca 16 m²

• 1 754 m² pozemku u řeky Scherfbach

• Dlátovaná plocha dvora, louka a výsadba stromů

Jonathan Ahrens

Výkonný ředitel

Ahrens Real Estate GmbH

Kölner Strasse 1

51379 Leverkusen

TEL: 0221/ 3006 11-0

FAX: 0221/ 3006 11-11

E-mail: viz webové stránky

Web:

Obchodní rejstřík: Kolín nad Rýnem

Okresní soud: Kolín nad Rýnem

HRB: 78931