Prodej domu 5+1 • 148 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Privátní prodej přímo od majitele, žádná provize pro kupující.

Nabídky od makléřů nejsou vítány. Prosíme, zdržte se kontaktu za účelem získání z nemovitosti.

Hlavní přednosti:

– Udržovaný řadový dům na konci řady, klidná lokalita v Langenfeld-Immigrathu

– Pozemek o rozloze 228 m², obytná plocha cca 148 m²

– Topný zimní zahrada, využitelná po celý rok jako dodatečný obývací prostor

– Samostatně dokončený obytný prostor v podkroví s vlastní kuchyní, koupelnou a jižním balkonem

– Plně s podkrovím, velká topená místnost pro koníčky či párty, samostatné WC, samostatná sprcha

– Podlahové topení

– Studna na zavlažování zahrady

– Energetická třída E, energetický průkaz k dispozici

– K nastěhování podle dohody

Tento udržovaný řadový dům na pozemku o velikosti 228 m² spojuje prostorné bydlení, promyšlené dispozice a mnohostranné možnosti využití s klidnou, přírodou obklopenou lokalitou. Kombinace zimní zahrady, prostorného uspořádání a samostatně dokončeného obytného prostoru v podkroví činí tuto nemovitost mimořádně atraktivní pro rodiny, vícigenerační domácnosti nebo všechny, kteří chtějí spojit bydlení a práci pod jednou střechou.

Dům postavený v roce 1984 masivně postavený je ve velmi udržovaném stavu a nabízí na cca 148 m² obytné plochy příjemné prostředí s dostatkem místa pro individuální životní koncepty.

Při vstupu do domu vás uvítá prostorná vstupní hala. Světlý obývací pokoj, který se nachází v přízemí, tvoří srdce domu a nabízí dostatek prostoru pro pohodlný obývací a jídelní kout. Velká okna zajišťují přívětivou atmosféru. Přízemí doplňuje hostinské WC a samostatná kuchyně s praktickým podavačem.

Výjimečným vybavením je cca 26 m² velká a topená zimní zahrada. Díky posuvným prvkům a otevíratelným střešními panely nabízí v každém ročním období světlý a příjemný prostor s přímým vstupem do zahrady, čímž atraktivně rozšiřuje komfort bydlení.

V patře se nachází tři prostorně uspořádané místnosti, které lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj, pokoj pro hosty či kancelář. Prostorná denní koupelna je vybavena sprchou, vanou a WC. Sluncem zalitý balkon s markýzou doplňuje toto patro.

Podkroví nabízí samostatně dokončený obytný prostor s vlastní kuchyní, vlastní koupelnou včetně WC a balkon orientovaný na jih. Tento prostor je ideální jako útočiště pro starší děti, hosty nebo pro kombinaci bydlení a domácí kanceláře.

Kryté sklepní podlaží poskytuje další univerzální využití. Nachází se zde velký topený sál pro koníčky či párty s přímým přístupem do zimní zahrady, další topená koupelna se sprchou, samostatné WC, skladovací místnost a technická místnost.

V roce 1999 byla nemovitost rozšířena přístavbou zimní zahrady včetně rozšíření sklepa.

Nemovitost je celkově ve velmi dobrém stavu. Vnější část zimní zahrady však střednědobě vyžaduje renovaci, zejména je třeba nový nátěr. Tento stav již byl zohledněn při stanovování ceny a současně otevírá možnost upravit tuto část dle vlastních představ.

V roce 2012 proběhla částečná modernizace s novou dlažbou a obnovou hostinského WC. Plynový kondenzační kotel byl v roce 2015 vyměněn. V roce 2020 bylo venkovní prostředí zcela nové dlažbou pokryto a oploceno. V roce 2022 dostaly dvojitě zasklená dřevěná okenní rámová okna a vstupní dveře profesionální vnější nátěr.

Doplňkem k této atraktivní nabídce je studna na zavlažování zahrady.

Nemovitost je připravena k nastěhování flexibilně, jeden až dva měsíce po dohodě.

Lokalita

Nemovitost se nachází v klidné a oblíbené rezidenční oblasti městské části Immigrath v Langenfeldu – centrálně mezi metropolitními oblastmi Kolína nad Rýnem a Düsseldorfu.

Okolí spojuje bydlení v přírodním prostředí s vynikající infrastrukturou. Obchody pro potřeby každodenního života, například řetězce EDEKA a ALDI, jsou vzdáleny cca 1 až 2 km. Rovněž jsou dobře dostupné mateřské školy a všechny typy škol, což činí lokalitu mimořádně atraktivní pro rodiny.

Vysoká hodnota volnočasových a rekreačních možností plyne z bezprostřední blízkosti rozlehlých zelených ploch a přírodní rezervace Ohligser Heide, která nabízí rozmanité možnosti pro procházky, běh či jízdu na kole.

I dopravní spojení je výborné: blízký křižovatkový uzel s přístupem na dálnice A3, A46 a A542 umožňuje rychlý přístup do okolních měst. Přilehlá příměstská stanice Langenfeld-Berghausen navíc nabízí pravidelné spoje do Düsseldorfu, Kolína a Essenu.

Tímto způsobem lokalita spojuje klidné bydlení v zeleném prostředí s výhodami vynikající infrastruktury a krátkými cestami do okolních obchodních a průmyslových center.

Přízemí

Přízemí zaujme prostorným a rodinně uspořádaným dispozicím.

· Prostorný, světlý obývací pokoj

· Samostatná kuchyně s praktickým podavačem

· Hostinské WC

· Topená zimní zahrada s přímým vstupem do zahrady a do sklepa

Patro

Patro nabízí dostatek místa pro potřeby rodiny.

· Tři prostorné, dobře uspořádané pokoje, flexibilně využitelné jako ložnice, dětský pokoj, pokoj pro hosty či kancelář

· Prostorná koupelna s denním světlem vybavená vanou, sprchou a WC

· Balkon s markýzou orientovaný na jih

Podkroví

Samostatně dokončený obytný prostor v podkroví výrazně rozšiřuje možnosti využití domu. Tento prostor je ideální například pro starší děti, hosty nebo jako pracovní prostor pro domácí kancelář.

· Samostatně dokončený obytný prostor

· Vlastní kuchyně

· Vlastní koupelna s WC

· Balkon orientovaný na jih

Sklep

Sklep nabízí další, mnohostranně využitelný prostor.

· Velká topená místnost pro koníčky či párty (s plynovým krbem)

· Přímý přístup do zimní zahrady

· Další topená koupelna se sprchou

· Samostatné WC

· Skladovací místnost

· Technická místnost

Zvláštní upozornění:

· Uvedená obytná plocha cca 148 m² se vztahuje na oficiálně zaznamenanou obytnou plochu a nezahrnuje dodatečně vytvořené topené a obytně upravené prostory ve sklepě. Tyto prostory významně rozšiřují skutečný využitelný prostor nemovitosti (ideálně využitelné například jako kancelář, prostor pro hosty, koníčky nebo volný čas).

· Rozvržení sanitárního vybavení v koupelně a dispozice sklepa se liší od znázornění v přiloženém půdorysu. Půdorys slouží jen jako orientační a neodpovídá zcela aktuálnímu stavu.

· Parkování je komfortní. Na základě dosavadních zkušeností je v bezprostředním okolí pravidelně k dispozici dostatek veřejných parkovacích míst.

Tento leták byl vypracován dle nejlepšího vědomí a svědomí a slouží výhradně jako nezávazná předběžná informace. Přesnou úplnost a správnost uvedených údajů nelze, přestože byly se vší péčí připraveny, zaručit. Rozhodující pro koupi a stav nemovitosti je pouze notářsky ověřená kupní smlouva.

Energetický průkaz je k dispozici a lze jej při prohlídce nahlédnout.

Nemovitost je k nastěhování flexibilně, obvykle jeden až dva měsíce po dohodě.

Prohlídka

Pokud hledáte udržovaný řadový dům s prostorným uspořádáním, mnohostrannými možnostmi využití a rodinně přívětivou lokalitou, těšíme se na Váš kontakt a možnost osobně Vám nemovitost představit.

Kvůli ochraně našeho soukromí a zamezení prohlídek bez konkrétního záměru koupě upřednostňujeme sjednání prohlídky po předložení aktuálního potvrzení o financování nebo vhodného dokladu o kapitálu.

Osobní údaje, které nejsou nezbytné pro posouzení finanční způsobilosti, lze samozřejmě zakrýt, pokud je i přes to udržena přehlednost o způsobilosti.

Ochrana osobních údajů

Osobní údaje zaslané v rámci Vašeho kontaktu a předání dokumentů jsou zpracovávány výhradně za účelem navázání a realizace případného nákupu nemovitosti.

Dokumenty jsou považovány za důvěrné, nebudou předávány třetím osobám a po ukončení výběrového či prodejního řízení budou vymazány, pokud neplatí zákonné povinnosti archivace.

Těšíme se na Vaši komunikaci a děkujeme za Váš zájem o tuto nemovitost.