Prodej bytu 3+1 • 134 m² bez realitkyHamburg Eilbek Hamburg 22089

Tato výjimečná, před pěti lety kvalitně kompletně zrekonstruovaná vlastnická loftová byty spojuje moderní bydlení s absolutně klidnou polohou v zadní části domu a nabízí pocit bydlení, který se v Hamburku jen velmi zřídka vyskytuje. Daleko od pouličního hluku zde vzniká téměř domovní koncept bydlení s prostornými venkovními plochami, vlastním parkovacím místem přímo před dveřmi a přízemní, senior-friendly dispozicí.

Stylový byt se nachází v modernizovaném obytném komplexu v Hamburku-Eilbek a osloví svou neobvyklou kombinací městské polohy, soukromí a výjimečného vnímání prostoru. S přibližně 134,46 m² obytné plochy, prosvětlenými místnostmi a individuálním loftovým charakterem se tato nemovitost výrazně odlišuje od klasických standardních bytů.

Prostorná obývací a jídelní část s otevřenou kuchyní tvoří srdce bytu. Vysoce kvalitní materiály, moderní koupelny a otevřená dispozice vytvářejí moderní a zároveň útulnou atmosféru bydlení. Kromě ložnice a dalších místností s flexibilním využitím nabízí zejména samostatný pokoj rozmanité možnosti – ideální jako kvalitní domácí kancelář, ateliér či klidná pracovní zóna.

Zvláštností jsou prostorné terasy s příjemným soukromím a zahradní atmosférou, které harmonicky rozšiřují obytný prostor a vytvářejí mimořádný pocit domova.

Další komfort poskytuje energeticky efektivní konstrukce nemovitosti. Na střeše umístěná solární termální instalace podporuje ohřev teplé vody a přispívá k výraznému snížení běžných nákladů na plyn.

Tato nemovitost je ideální pro lidi, kteří hledají něco výjimečného: prostorné, přízemní bydlení s vysokou kvalitou, spoustou klidu a zároveň s vynikající dostupností do centra Hamburku.

Byt se nachází v centrální a zároveň příjemně klidné části Hamburku-Eilbek ve vyhledávané čtvrti Wandsbek. Díky chráněné zadní poloze si zde užijete mimořádný klid a soukromí – uprostřed města, ale přitom daleko od shonu Wandsbeker Chaussee.

Okolí spojuje městský život s vysokou praktičností každodenního života: četné obchody, kavárny, restaurace, lékaři a fitness centra se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Centrum Hamburku, Alster a oblíbené čtvrti Uhlenhorst a Winterhude jsou dosažitelné během několika minut.

I doprava je výborně zajištěna: stanice metra Wartenau a Ritterstraße i několik autobusových linek jsou v docházkové vzdálenosti a umožňují rychlé spojení do centra, na hlavní nádraží a k letišti. Díky blízkým hlavním dopravním tepnám jsou navíc všechny hamburské čtvrti optimálně dostupné.

Obzvláště atraktivní je kombinace městské infrastruktury a klidného bydlení s vysokou mírou relaxace. Parky, zelené plochy a kanály podél řeky Wandse nabízejí další možnosti pro volný čas a odpočinek přímo před dveřmi.

Jedná se o polohu pro všechny, kteří si chtějí spojit centrální hamburkové bydlení s klidem, komfortem a vysokou kvalitou života.

• Vysoce kvalitní designové vinylové podlahy v obytných prostorách a moderně obložené koupelny

• Příjemné klima v bytě díky podlahovému vytápění ve všech místnostech

• Stylově vybavené koupelny s kvalitními značkovými armaturami

• Moderní vestavěná kuchyň značky Nobilia se spotřebiči Siemens

• Klimatizace v ložnici pro dodatečný komfort bydlení

• Trojnásobně izolovaná okna

• Energeticky efektivní konstrukce s instalovanou solární termální jednotkou pro ohřev teplé vody

• Klidná a chráněná zadní poloha, přestože se byt nachází v centrálním Hamburku

• Moderní, nadčasová architektura s loftovým charakterem

• Přízemní a bezbariérová dispozice – ideální pro každou životní etapu

• Flexibilní možnosti využití, mimo jiné ideální pro domácí kancelář nebo ateliér

• Dvě praktické úložné místnosti – jedna uvnitř bytu s připojením pro pračku a druhá externí, ideální například pro kočárek nebo další úložný prostor

• Vlastní parkovací místo přímo před bytem

• Prostorné terasy s velkým soukromím a zahradním nádechem

• Kvalitní komplexní rekonstrukce před přibližně pěti lety

• Atraktivní kombinace městského bydlení, klidu a výjimečného pocitu domova