Prodej bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyMarienstraße 113 Köln Ehrenfeld Nordrhein-Westfalen 50825

Die 2-miestný vlastnický byt v "Marienhof" v Ehrenfeldu se nachází ve 2. patře ikonického paneláku z roku 1997. Byt nabízí obývací pokoj s jižním balkonem a nádherným výhledem do hustě zapečetěného vnitřního nádvoří, které nese své jméno a kde lavičky vybízejí k posezení. K obývacímu pokoji o rozloze cca 20 m² navazuje oddělená, avšak otevřená kuchyňská část (cca 4,5 m²). Prostorná ložnice (cca 14,5 m²) má též vstup do nádvoří, takže žádný z pokojů nemá přímý kontakt s ulicí. Prostorná vstupní hala propojuje obývací a ložnici a dále vede do koupelny s vanou, WC a praktické slicie. K bytu náleží rovněž vlastní sklepní kóje a samostatné parkovací místo ve čtyřmístném parkovacím komplexu v podzemní garáži. V suterénu, který je přístupný přímo výtahem, se nachází společná prádelna s mincovními automaty.

Budovu, navrženou renomovaným švýcarským architektem Reto Gansserem, charakterizuje individuálně členěná konstrukce s několika vstupy, odpovídající barevné schéma a kvalitní detaily, které zahrnují i design zázemí pro odpad a stojany na kola. Lze ji označit za architektonickou ikonu představující styl 90. let. Mezi designová lákadla patří prosklené schodiště v modré barvě s vchodovými dveřmi bytu z světlého dřeva. Udržitelnost "Marienhofu", kdysi jednoho z prvních nízkoenergetických panelových domů, podporuje plynové centrální topení z roku 2022.

Byt a budova se nacházejí v celkově udržovaném stavu. Poloha na křižovatce ulic Marien a Alpener nabízí klidné bydlení uprostřed vyhledávané čtvrti Ehrenfeld. Pouhých přibližně 200 m vzdálená, celonárodně známá ulice Venloer Straße nabízí mezinárodní restaurace, kavárny a hospody a také stylové obchody až po prodejny s merchem oblíbené čtvrti. Ulice Subbelrather a Marienstraße zase poskytují velmi blízké, „konvenčnější“ možnosti nákupů, jako jsou Aldi a Penny. Takřka všechny další každodenní potřeby lze rovněž pěšky dosáhnout. V případě nouze se nachází St.-Franziskus-Hospital sotva 1 km vzdálen.

Z 350 m vzdálené zastávky metra Leyendeckerstraße jezdí linky 3 a 4 do centra Kolína nad Rýnem. Autobusová zastávka pro linky 141 a 143 se nachází ještě blíže k uličce Subbelrather. Nádraží Ehrenfeld a Ehrenfeld-Gürtel jsou vzdáleny cca 1,1 km a rovněž jsou v dosahu pěší chůze, v závislosti na kondici. Pro ty, kteří chtějí cestovat dále, se k přípojce dálnice A 57 dostanete pouhými téměř dvěma autokilometry.

Lokalita se vyznačuje tím, že atmosféru a otevřený životní styl čtvrti s její živou kulturní scénou – teatry, hudebními halami, kluby, party místy a kiny – můžete zažít „na vlastní kůži“ a přitom bydlet klidně a rodinně v zeleni obklopeném architektonicky náročným prostředím. Stejně tak kolem náměstí Alpener můžete pocítit kouzlo „starého“ Ehrenfeldu, kdy na rohu kiosku hraje pouliční muzikant.

Byt byl od dokončení trvale pronajatý, nyní je od 1.8.2026 neobsazený, vyklizený a volný. Je proto ideální i pro vlastní bydlení.

Koordinované provedení podlah a dveří je nejlépe patrné na fotografiích.

Byt a budova jsou v zásadě navrženy s ohledem na potřeby osob se zdravotním postižením. Všechny úrovně jsou přístupné výtahem. Bezbariérovost je však nutné posuzovat individuálně.

Vestavěná kuchyň není součástí vybavení.

Byt (exkluzivní vlastnictví) je prodáván společně s parkovacím místem (částečné vlastnictví se zvláštním užíváním) za celkovou kupní cenu 360 000 euro plus 20 000 euro = 380 000 euro od soukromé osoby bez zprostředkovatele. O dalších případně vzniklých kupních nákladech (zejména pozemková daň, notář, katastr, věcné břemeno atd.) se informujte u příslušných poradců. Vyhrazuje si se přednost u vyšších nabídek, předprodej nebo kdykoli bez udání důvodů zrušení prodeje. Veškeré informace jsou bez záruky. Dotazy, další podklady a fotografie či prohlídku poskytneme po obdržení nezávazného, ale výstižného projevu zájmu prostřednictvím e-mailu. Nabídky musí být doloženy důkazem financování. Dotazy od makléřů nebudeme brát v potaz ani odpovídat na ně.