Prodej bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyKöln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50676

Tento vysoce kvalitně zrekonstruovaný byt v poloúrovni se nachází v centrální části kolínského centra a spojuje městský život se moderním komfortem. Na přibližně 77 m² obytné plochy vás čeká promyšlené uspořádání, stylové vybavení a prostorný balkon, který rozšiřuje obytný prostor o atraktivní venkovní místo.

V rámci komplexní rekonstrukce byl byt jak technicky, tak opticky vylepšen na moderní a aktuální standard. Mezi provedená opatření patří mimo jiné:

• kompletní obnova elektroinstalace včetně nové podrozdělení

• moderní vestavěné reflektory v koupelně a chodbě

• zcela přepracovaná a obložená koupelna s vysoce kvalitními značkovými armaturami

• nová kuchyňská připojení, která umožňují individuální uspořádání kuchyně

• vysoce kvalitní dubová parketa v provedení landhausdielen

• nové radiátory značky Kermi

• praktický úložný prostor s připojením pro pračku

• elektricky ovládané rolety pro zvýšení komfortu bydlení

Zvláštní výhodou je k bytu náležející parkovací místo. Právě v této centrální městské lokalitě představuje vlastní parkovací místo značnou přidanou hodnotu. V kupní ceně je parkovací místo již zahrnuto.

Byt je ihned k nastěhování a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako atraktivní investiční příležitost. Centrální poloha umožňuje krátké cesty a dostupnost kolínského centra pěšky.

Byt se nachází v mimořádně centrální poloze v srdci Kolína a nabízí ideální podmínky pro pohodlné městské bydlení. Centrum s četnými nákupními ulicemi, kavárnami, restauracemi a kulturními zařízeními je snadno dostupné pěšky. Také kolínská katedrála a hlavní nádraží jsou vzdáleny jen pár minut chůze.

Bezprostřední okolí spojuje jedinečný charakter kolínského centra s vynikající infrastrukturou. Supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři a další zařízení denní potřeby se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Současně řeka Rýn a přilehlé břehové oblasti nabízejí atraktivní možnosti pro procházky, sportovní aktivity a odpočinek na čerstvém vzduchu.

Dopravní spojení hromadnou dopravou je vynikající. Několik linek metra a tramvaje je dostupných během několika minut a umožňuje rychlé spojení do všech částí města. Díky blízkosti hlavního kolínského nádraží také pendlující pracující a cestující mohou těžit z optimální regionální i nadregionální dopravní dostupnosti.

Poloha kombinuje krátké vzdálenosti, rozmanité okolí a vysokou kvalitu života. Díky tomu patří mezi obzvláště žádané bydlení v kolínském centru.

Byt zaujme vysoce kvalitním a nadčasovým vybavením, které bylo při rekonstrukci pečlivě vybráno s velkou pozorností k detailům. Moderní technologie, elegantní materiály a harmonický design vytvářejí stylové a příjemné obytné prostředí.

Navzdory centrální lokaci v centru se budova nachází v klidné vedlejší ulici. I byt je příjemně orientován směrem k tichu, čímž nabízí vysoký komfort bydlení, což v této lokalitě představuje zvláštní přidanou hodnotu.

Prostorný balkon rozšiřuje obytný prostor o atraktivní místo na čerstvém vzduchu a zve k relaxaci a posezení. Ihned k nastěhování a k bytu náležející parkovací místo dokonale doplňují tuto vysoce kvalitní nemovitost.

Nabídka je bez provize. Kupující nehradí žádné makléřské poplatky.

Kvůli nadprůměrné spotřebě předchozí obyvatelky je správní poplatek momentálně dočasně zvýšen. Běžně měsíční správní poplatek aktuálně činí 428,63 eur plus 150,10 eur příspěvku do fondu oprav.

Jako prodávající poskytujeme po dobu dvou let měsíční příplatek ve výši 183,73 eura, čímž se skutečná měsíční zátěž kupujícího v tomto období sníží na 395,00 eura.

Makléřské dotazy nejsou výslovně žádoucí.