Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyNürnberg Bärenschanze Bayern 90429

"GRÜNDERZEIT-NEUBAU" – novostavba v historické budově

MENDEL je chráněná pískovcová rohobanka v oblíbené nürnberské čtvrti Gostenhof, postavená v roce 1899. Od poloviny roku 2022 až do začátku roku 2024 byla budova v rámci přísných opatření na ochranu památek důkladně zrekonstruována: historická atmosféra zůstala zachována, zatímco uvnitř vznikly byty s kvalitou novostavby.

Poslední jednotka WE12 spojuje dvě úrovně: prostorný, světlý 3-pokojový mězonetový byt ve 4. patře o přibližně 80 m² obytné plochy, s mnoha okny a otevřeným, světlem prosvětleným půdorysem – a nad ním další, již stavebně schválený rozvojový potenciál o přibližně 34 m² obytné plochy (resp. 60 m² užitné plochy) v podkroví. Všechny potřebné předpoklady k rozšíření jsou již splněny: všichni spoluvlastníci daly souhlas a stavební povolení je k dispozici. Přestavba na otevřenou, loftovou dispozici – jako studio, prostorná ložnice nebo kreativní pracovní koutek s výhledem nad nürnberskými střechami – může být realizována od jara 2028.

K bytu náleží také vlastní sklepní kóje. V klidném dvorku jsou k dispozici praktická místa pro uložení jízdních kol.

Tímto způsobem byt spojuje historický šarm s flexibilitou moderních konceptů bydlení a s jasně plánovatelným rozšířitelným potenciálem – vzácná příležitost v srdci čtvrti Gostenhof.

ČTVRĚŤ GOSTENHOF

Norimberská čtvrť Gostenhof je městské umělecké dílo. Kulturní rozmanitost, kreativní scéna a vizionáři zajišťují, že zde panuje opravdu jedinečná atmosféra. Zajímavé obchody, hospody a firmy se zde usazují, aby spoluvytvářely nezaměnitelný kouzlo této čtvrti – proto je to vyhledávaná lokalita pro mladé i mladé duchem, a vyhledávaná oblast pro bydlení i společenský život.

I vzhled ulice přímo před domem se mění: se Superblockem Gostenhof vzniká jeden z národně sledovaných pilotních projektů sousedství s omezením automobilové dopravy – méně průjezdu, více místa pro setkávání, posezení a zeleň uprostřed čtvrti.

K vodě a pevninám řeky Pegnitz, jedné z největších a nejrozmanitějších zelených ploch města, se dostanete pěšky za méně než 10 minut. Rozlehlé údolní louky jsou rájem pro odpočinek, sportovce i milovníky dobrého jídla: piknikové plochy, cvičební parky, veřejná místa pro grilování či hřiště na streetball. Pro každého je tu něco.

VŠE NA NOVO – Vysoce kvalitní vybavení

+ Plně vybavená kuchyně je zahrnuta v ceně

+ Podlahové topení, regulovatelné v jednotlivých místnostech (včetně koupelny)

+ Nové dubové parkety, olejované/četované

+ Zachování unikátních prvků historické budovy

+ Koupelna s denním světlem a produkty předních značek:

  Villeroy & Boch, Gessi, Geberit

+ GIRA videointerkom

+ Nová dřevěná okna; dvojskla

+ Veškeré technologické rozvody jsou nové:

  od bytu až po novou vzduchovou tepelnou čerpadlo

+ Energeticky zrekonstruováno dle standardu efektivního domu

+ Silné nohy: BEZ výtahu

+ Klimaticky šetrné: ŽÁDNÉ parkovací místo pro auto