Prodej bytu 3+1 • 109 m² bez realitkyAm Gemeindeweiher 9, , Bavorsko

Byt v přízemí disponuje 3 pokoji s obytnou plochou přibližně 109 m². Vybrané podlahové krytiny, moderní koupelna a otevřený půdorys zdůrazňují vysoce kvalitní charakter této energeticky provedené rekonstrukce. Zvláštní atrakci představuje velká terasa a bezprostředně přilehlá vlastní zahrada.

Byt se nachází v samostatně stojícím domě určeném pro tři rodiny, který sídlí v jedné z nejlepších obytných lokalit – v čtvrti Niederndorf města Herzogenaurach. Jeho klidná poloha poskytuje vysoký komfort bydlení a zároveň optimální dopravní dostupnost. Klasická architektura je nadčasová a náročná zároveň, stavební provedení je robustní a díky rekonstrukci realizované v roce 2026 bylo dosaženo energetické optimalizace. Prostorná okna, čisté linie a vysoce kvalitní materiály vytvářejí velmi moderní celkový dojem a nabízejí prostor pro individuální bydlení.

Nabídku dále doplňují dvě parkovací místa. Zde budete bydlet v zavedené oblasti s výbornou dostupností – klidně, ale přitom s nejlepším spojením do center měst Herzogenaurach, Erlangen, Fürth a Norimberk.

Zajistěte si nyní tento moderní byt v přízemí – a investujte do kvality bydlení, která si dlouhodobě udrží hodnotu, je udržitelná a přesvědčí nízkými provozními náklady.

Moderní byt se nachází v energeticky zrekonstruovaném domě pro tři rodiny, který je umístěn v zavedené a klidné obytné čtvrti města Herzogenaurach v části Niederndorf – s vlastní zahrádkou a přitom optimálně dostupný.

Možnosti nákupů, školy a volnočasová zařízení, stejně jako všechny veřejné instituce, jsou dosažitelné během několika minut. Pekař, řezník, různí lékaři i lékárna jsou dosažitelní pěšky. Dvě autobusové zastávky (směrem na Herzogenaurach a Erlangen) jsou v dosažitelné vzdálenosti několika minut pěšky.

Centrum města Herzogenaurach se nachází přibližně 2 km od domu, zatímco centrum Erlangenu je vzdálené asi 8 km. Norimberk a Fürth dosáhnete autem přibližně za 15–20 minut.

Světově známé firmy, jako například Adidas, Puma a Schaeffler, se nacházejí též v bezprostřední blízkosti a pohodlně je zvládnete objevovat na kole.

Vysoce kvalitní vybavení – první nastěhování po energetické rekonstrukci v roce 2026

Tento moderní byt v přízemí, který se nachází v energeticky zrekonstruovaném domě pro tři rodiny, zaujme vybranými detaily a promyšleným zařízením, jež splňuje ty nejvyšší nároky na bydlení:

• První nastěhování: 2026

• Energeticky zrekonstruovaný dům pro tři rodiny masivní výstavby se systémem omítkové tepelné izolace a budoucnostně orientovaným topným zařízením

• 3 pokoje s přibližně 109 m² obytné plochy (výpočet ploch dle WoFlV)

• Přízemí s jižní terasou a vlastní zahrádkou

• Otevřený obytný koncept s plynulým přechodem mezi kuchyní, jídelnou a obývacím prostorem s dostatkem denního světla a přímým přístupem na vlastní terasu a do zahrady

• Prostorná chodba s dalším úložným prostorem

• Koupelna s přirozeným denním světlem, bez prahu s nízkou sprchou a WC

• Moderní vybavení koupelny s velkoformátovými dlaždicemi a armaturami značky Hans-Grohe

• Vysoce kvalitní podlahové krytiny: parkety ve všech pokojích, keramická dlažba v koupelně

• Nová olejová ústřední topení (rok výstavby 2015) kombinovaná s novými plošnými topnými tělesy, která mohou být v budoucnu provozována též s tepelným čerpadlem

• Trojitě zasklená okna

• V ceně jsou zahrnuta 2 venkovní parkovací místa přímo u domu s přístupem na vlastní zahradu

• V koupelně se také vejdou vaše pračka a sušička

• Vlastní vstup do domu

• Klidné umístění v Niederndorfu s výbornou dostupností pěšky, autobusem i autem

• Kompletně obnovená elektroinstalace

• Nové rozvody studené a teplé vody i odpadních vod

• Vlastní odpadní řetězec dodatečně zabezpečený zpětnou uzávěrkou a zdvihacím zařízením

• Přímý nákup od projektového developera bez makléřských poplatků

• 5 let záruka na materiálové vady dle stavebního zadání

Götz Immobilienentwicklung GmbH

Sídlo společnosti: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach

Obchodní rejstřík: Okresní soud Fürth, HRB 21673

Daňové číslo: 216/127/60001