Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyGeigenbergerstraße 23 München Solln Bayern 81477

Nastěhujte se, přijďte a hned vkročte do zeleně.

Tento klidně situovaný 3-pokojový byt v Mnichově Solln byl komplexně zrekonstruován technicky i designově. Mezi obnovené prvky patří mimo jiné elektroinstalace, všechny podlahové krytiny, koupelna a sanitární instalace stejně jako stěny a stropy. Výsledkem je moderní, nadčasové bydlení, do kterého se můžete nastěhovat bez nutnosti další rekonstrukce.

S přibližně 80 m² obytné plochy nabízí byt promyšlený půdorys vhodný pro páry i malé rodiny. Srdcem bytu je obytný a jídelní prostor o rozloze cca 26 m². Odtud se dostanete přímo na jižní terasu o velikosti přibližně 10 m² s malou zahrádkou. Za terasou se rozprostírá rozsáhlý společný zelený areál – zvláštní přidaná hodnota pro všechny, kteří ocení klid, zeleň a prostor venku.

Ložnice o rozloze cca 15 m² nabízí dostatek místa pro postel i skříň. Další pokoj, o velikosti přibližně 12 m², lze flexibilně využít jako dětský pokoj, domácí kancelář nebo pokoj pro hosty. Samostatná kuchyň, zcela nově upravená koupelna a prostorná chodba doplňují prostorovou nabídku.

Součástí nabídky je vlastní sklepní jednotka, výtah a individuální parkovací místo v podzemní garáži.

Kvalitně zrekonstruovaný a ihned k nastěhování byt je určen pro lidi, kteří chtějí bydlet v blízkosti přírody a zároveň zůstat v Mnichově.

Adresa Geigenbergerstraße 23 se nachází na jihu Mnichova, ve čtvrti Solln. Bytový komplex je charakterizován prostornými zelenými plochami a vyzrálým stromovým porostem. Přes městskou polohu vytváří toto prostředí příjemný, klidný, téměř parkový pocit bydlení.

Autobusová zastávka Hofbrunnstraße je dosažitelná přibližně pěti minutovou chůzí. Odtud nabízí autobusová linka 63 pohodlné spojení k stanicím metra U3 na Forstenrieder Allee a Aidenbachstraße. Nádraží Solln je vzdáleno přibližně 1,4 km, což odpovídá asi 18 minutám chůze. S-Bahn a regionální doprava zajišťují komfortní spojení do centra Mnichova i do jižního okolí.

Obchody pro každodenní potřeby, pekárny, lékárny a zdravotnická zařízení se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Ve čtvrti jsou rovněž k dispozici dětské zahrádky a školy.

Jižní Mnichov nabízí řadu možností pro volný čas a odpočinek. Park Forstenrieder se svým rozsáhlým síťovým systémem cyklostezek a turistických tras patří k nejoblíbenějším oblastem pro relaxaci ve městě. Dobře dostupné jsou rovněž zátoce řeky Isar, oblast Flaucher a jižní okolí Mnichova.

Tato lokalita kombinuje přesně to, co mnoho obyvatel Mnichova hledá: klidné a rodinné bydlení v přírodě s vynikajícím spojením do centra i okolí.

REKONSTRUKCE A TECHNIKA

– Komplexní technická a designová rekonstrukce

– Zcela obnovená elektroinstalace

– Nová pojistková skříň

– Kvalitní program vypínačů a zásuvek Gira E2

– Nové podlahové krytiny v celém bytě

– Prémiový dřevěný parket HARO Parkett 4000 z dubového masivního dřeva, oceněný environmentálním symbolem „Modrý anděl“

– Nový podlahový systém s protihlukovou izolací

– Stěny a stropy nové omítnuté a natřené

– Nové či kvalitně upravené vnitřní dveře a obložení

– První nastěhování po rekonstrukci

NOVÁ KOUPELNA

– Zcela obnovená koupelna

– Prostorná bezprahová sprcha se skleněnou příčkou

– Armatury a sprchový systém od hansgrohe

– Kvalitní koupelná keramika od Villeroy & Boch

– Geberit systém s ukrytým potrubím

– Zrekonstruovaná sanitární instalace

– Moderní umyvadlová deska a zrcadlová skříňka

– Nadčasový, vysoce kvalitně sladěný design

BYDLENÍ A VENKOVNÍ PROSTOR

– Přibližně 80 m² obytné plochy

– Tři prostorně uspořádané místnosti

– Obytný a jídelní prostor o velikosti cca 26 m²

– Samostatná kuchyň

– Jižní terasa o rozloze cca 10 m²

– Malý zahradní prostor

– Přímý přístup k rozsáhlému společnému zelenu

– Vlastní sklepní jednotka

– Výtah

– Individuální parkovací místo v podzemní garáži

– Velmi klidná a zelená lokalita

– Ihned k nastěhování

Byt je prodáván soukromě bez provize a je ihned k dispozici.

Součástí nabídky je individuální parkovací místo v podzemní garáži, které se k ceně bytu připočítává částka 8 000 eur.

Další fotografie, půdorysy a dokumentace k nemovitosti jsou k dispozici vážným zájemcům. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Prosíme o pochopení, že poptávky od makléřů nejsou vítány. Všechny údaje byly pečlivě sestaveny; drobné nepřesnosti a změny si vyhrazujeme právo.