Prodej bytu 2+1 • 43 m² bez realitkyFallmerayerstr. 1a München Schwabing Bayern 80796

Malý městský klenot nad střechami Schwabing-West: Tento světlý 2-pokojový byt se nachází ve čtvrtém a nejvyšším obytném patře udržovaného vícebytového domu z roku 1964. Výtah vás pohodlně doveze až nahoru. Nad bytem se nenachází žádné další obytné patro.

Na přibližně 43 m² nabízí byt dobře využitelný půdorys se světlým obývacím pokojem, samostatnou ložnicí, otevřenou kuchyní, malou koupelnou s vanou a vstupní částí. Orientace bytu na východ zaručuje krásné ranní slunce. Velký balkon poskytuje prostor pro venkovní jídelní stůl a rozšiřuje byt o příjemnou venkovní část s výhledem na krásnou, zeleně oplatanou Fallmerayerstraße.

Velkorysý obývací pokoj tvoří středobod bytu. Velká okna přivádějí do místnosti spoustu denního světla a parketová podlaha dává příjemnou a útulnou atmosféru. Díky promyšlené dispozici se zde dá pohodlně zařídit jak obývací kout, tak jídelna nebo malá pracovní zóna.

Samostatná ložnice nabízí, navzdory kompaktní velikosti bytu, dostatek prostoru pro úzkou manželskou postel a skříň. Odtud vede přímý vstup na východní balkon.

Samostatná kuchyň má funkční dispoziční řešení a zároveň je příjemně začleněna do obývacího prostoru. Posuvné dveře ji spojují s ložnicí, odkud vede cesta přímo na balkon. Tím vzniká praktické propojení mezi kuchyní, ložnicí a venkovním prostorem – zvláště příjemné ráno, když světlo proniká z balkonu až do kuchyně.

K bytu náleží vlastní sklepní kóje s praktickým úložným prostorem pro kufry či zásoby. V podzemní garáži navíc existuje možnost bezpečně a suchu odložit i kola. Příjezd je pohodlný díky elektrickým garážovým vratům. Volitelně lze zakoupit dobře využitelný samostatný parkovací prostor v podzemní garáži za 25 000 € (nejde o duplex).

Byt spojuje to, co je v Mnichově obzvláště žádané: příjemně klidnou obytnou lokalitu, krátké cesty, spoustu světla a bezprostřední blízkost k životu Schwabingu. Je ideální pro jednotlivce, páry, dojíždějící pracovníky, studenty či jako půvabný městský byt.

Byt bude předán k nastěhování od 1. listopadu 2026. Stávající zařizovací vybavení může být převzato dle dohody.

Prodej probíhá přímo od vlastníka, a proto kupující nemusí počítat s provizí makléře.

Schwabing-West patří mezi nejoblíbenější a nejpříjemnější čtvrti Mnichova. Zde se snoubí ustálené sousedství, klasické historické budovy, malé obchody, kavárny a restaurace s klidnými ulicemi a spoustou zeleně.

Byt se nachází v příjemně klidné boční ulici mezi Kurfürstenplatz a Hohenzollernplatz. Pouze pár kroků odtud začíná typický život ve Schwabingu: ráno si můžete dát kávu u pekaře, na oběd navštívit tržnici a večer zajít na večeři do jedné z mnoha restaurací nebo se projít živými ulicemi čtvrti.

V přímém okolí naleznete vše potřebné pro každodenní život. Supermarkety, lékárny, lékaři, pekařství i četné specializované obchody jsou pohodlně dostupné pěšky.

Tři typické atrakce Schwabingu formují přímé okolí této oblíbené rezidenční lokality: nově vybudovaný Elisabethmarkt s řadou potravinářských stánků, exotickými nabídkami jídel a malou pivnicí, Hohenzollernstraße s exkluzivními butiky a specializovanými obchody a slavný Alte Nördliche Friedhof s divokými romantickými zákoutími pro odpočinek a relaxaci.

Pro volný čas a odpočinek je zde vše potřebné: krásný Luitpoldpark se starými kaštany a přírodním plaveckým bazénem je snadno dostupný v blízkosti, stejně jako světově proslulé olympijské areály s parkem a Anglická zahrada, které jsou pohodlně dosažitelné na kole či veřejnou dopravou.

Vynikající poloha nabízeného bytu zajišťuje vzácnou rovnováhu mezi městským životem a zelenými oázami.

Doprava veřejnou hromadnou dopravou je rovněž výborná. Tramvaj a autobus mají zastávku na Kurfürstenplatz přímo za rohem a stanice metra linky U2 na Hohenzollernplatz je vzdálena pouhých pět minut chůze. Linky U3 a U6 na Münchner Freiheit jsou rovněž rychle dostupné autobusem. Díky tomu se ocitnete během chvilky v centru Mnichova, poblíž mnichovských univerzit, hlavního nádraží či v jiných částech města. Také mnichovská veletržní hala a letiště jsou velmi dobře dostupné.

Lokalita bytu není jen extrémně praktická – předává zvláštní životní styl: příjemné bydlení, centrální život a možnost každý den vychutnávat pestrost Schwabingu.

Byt je udržovaný a je možné se do něj s minimálními úpravami okamžitě nastěhovat.

Mezi vybavení patří:

- Dva dobře uspořádané pokoje

- Přibližně 43 m² obytné plochy

- Čtvrté a nejvyšší obytné patro

- Pohodlný osobní výtah

- Východní balkon s ranním sluncem

- Parketová podlaha v obývacím prostoru

- Světlá, chytře začleněná kuchyň

- Udržovaná koupelna s umyvadlem, vanou a WC

- Protivlomová ocelová vrata s bezpečnostním zajištěním

- Sklepní kóje a společné místo pro kola v podzemní garáži

- Ústřední vytápění s dálkovým teplem

- Solidní energetická účinnost třídy D

- Profesionálně spravované a udržované společenství vlastníků

- Možnost převzetí kompletně zařízeného bytu dle dohody

- K dispozici od 1. listopadu 2026

Dobře využitelný samostatný parkovací prostor v podzemní garáži lze volitelně zakoupit za 25 000 €. Výslovně se nejedná o duplexní místo.

Byt je součástí udržovaného společenství vlastníků a spravuje jej zkušená, profesionální správcovská společnost. Podle stávajících dokumentů činil měsíční poplatek za rok 2025 celkem 391 €, přičemž 357,67 € představovalo běžné služby a 33,33 € příspěvek do opravného fondu.

Roční účetní závěrky, hospodářský plán, informace o opravném fondu a zápisy ze schůzí vlastníků budou vážným zájemcům o koupi rády zpřístupněny.

Prodej probíhá přímo od vlastníka, tudíž kupující nejsou zatěžováni poplatkem makléře.

Prohlídky jsou možné výhradně po předchozí domluvě.

V případě zájmu prosím zašlete krátkou zprávu s vaším úplným jménem, telefonním číslem a několika informacemi o plánovaném využití bytu.

Byt je k nastěhování k dispozici od 1. listopadu 2026. Předání proběhne po úplné úhradě kupní ceny.

Všechny údaje byly sestaveny podle nejlepšího vědomí. Údaje o rozloze jsou orientační. Půdorysy nejsou měřítkem přesné; rozhodující jsou notářské smluvní dokumenty.