Prodej bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyMünchen Parkstadt Schwabing Bayern 80807

Tato okouzlující a optimálně tvarovaná 2+kk bytová jednotka o rozloze 58,33 m² nabízí dokonalý komfort bydlení pro jednotlivce, páry či investory.

Největším kouzlem bytu je neomezovaný, uklidňující výhled do zeleně udržované obytné čtvrti. Velká okna zajišťují světlou, příjemnou atmosféru a přinášejí přírodu přímo do vašeho obývacího pokoje. Díky promyšlenému dispozici lze prostory využít naplno.

Oddělená kuchyň zabraňuje šíření pachů a par z kuchyňského prostoru do obytné části. Navíc je oddělená kuchyň také zvukovou bariérou a zároveň vytváří vizuální řád – "nemáš očima, nemáš na mysli" po velkém vaření.

Praktický sklepní kóje poskytuje dodatečný úložný prostor a vaše vozidlo zaparkuje bezpečně na přidruženém duplexním parkovacím místě.

Byt, sklep i parkovací místo jsou pohodlně dostupné výtahem.

Další velké plus: Prodej je pro kupujícího zcela bez provize!

Byt se nachází v čtvrti Parkstadt Schwabing.

Klid, zeleň a přitom perfektní dopravní dostupnost – to je vzácná kombinace!

Bytová jednotka se nachází v žádané lokalitě na konci klidné slepé uličky, využívané pouze obyvateli. Zde si užijete maximální soukromí, žádný průjezďový provoz a oázu relaxace.

Navzdory idylickému klidu se nemusíte vzdát prvotřídní infrastruktury:

Veřejná doprava: Jen za 2 minuty chůze (cca 150 metrů) se dostanete na nejbližší tramvajovou zastávku ("Anni-Albert-Str."). Odtud jste vynikajícím způsobem napojeni na městskou síť hromadné dopravy. Po pouhých 4 zastávkách dorazíte na uzel "Münchener Freiheit".

V bezprostřední blízkosti se nachází střední okruh, odkud snadno dojedete ve všech směrech. Také krátká vzdálenost k dálnici A9 znamená rychlý přístup na letiště.

Pro každodenní potřeby jsou nákupní možnosti pohodlně dostupné pěšky.

Rodina & okolí:

Parkstadt Schwabing je bohatá na zelené plochy. Mateřská škola se nachází v bezprostřední blízkosti, což z této lokality činí atraktivní místo pro mladé rodiny nebo jako perspektivní investici.

Volný čas: Okolní zelené plochy vybízejí ke krátkým procházkám či sportovním aktivitám přímo před domem.

Světlý bydlení koncept s 58,33 m² obytné plochy

Moderní koupelna

Kouzelný výhled na upravené zelené plochy

Zvukotěsná vstupní vrata

Vestavěná kuchyň vybavená standardními elektrickými spotřebiči

Sklep poskytující dostatek úložného prostoru

Duplexní parkovací místo (žádné otravné hledání parkování)

Absolutně klidná poloha na konci slepé uličky

Vynikající dopravní dostupnost (150 m k tramvaji)

Kupní provize: 0 % (bez provize pro kupujícího)

Obytná plocha: cca 58,33 m²

Pokoje: 2

Koupelny: 1

Kupní cena: 525.000 €

Parkování: 1 duplexní parkovací místo (východisková cena: 18.000 €)

Celková kupní cena: 543.000 €

Měsíční poplatky: 342 €

Dostupnost: od 01.12.2026 nebo podle dohody

Energie:

Typ energetického průkazu: Průkaz o spotřebě energie

Hlavní zdroj energie: dálkové topení

Spotřeba energie: 97,9 kWh/(m²·rok) (včetně teplé vody)

Energetická třída: C

Datum vystavení: 2018

Platnost do: 2028

Rok výstavby (podle energetického průkazu): 2002

Druh topení: ústřední topení