Prodej bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyBrunnthal Faistenhaar Bayern 85649

Charmantní 2+kk byt s vysoce kvalitním plným vybavením – atraktivní investiční nemovitost

Tento udržovaný a vynikajícím způsobem řešený 2+kk byt zaujme svou moderní architekturou, promyšleným dispozicím a prvotřídním plným vybavením. Velká okna zajišťují prostory zalité světlem, čímž vytvářejí světlou, přátelskou a velmi příjemnou atmosféru domova.

Prostorný obývací a jídelní kout tvoří srdce bytu a nabízí dostatek místa pro život a odpočinek. Útulná ložnice disponuje ideálními možnostmi uspořádání a poskytuje klidné útočiště. Stylově zařízená koupelna s sprchovým koutem působí moderně, nadčasově a luxusně.

Byt se nachází ve výborném celkovém stavu a je v současnosti spolehlivě pronajat sympatické 94leté dámě, která se ve svém domově cítí velmi příjemně. Díky tomu je tato nemovitost zvláště vhodná pro investory hledající dlouhodobě pronajímanou a hodnotnou investici.

Z dlouhodobého hlediska nabízí byt navíc další potenciál: Po skončení nájemního vztahu jej lze díky jeho atraktivní velikosti, modernímu vybavení a žádané lokalitě skvěle využít k vlastnímu bydlení, případně pronajmout za tržních podmínek.

Jedná se o nemovitost s udržitelnou hodnotou, která nabízí vynikající pronajímatelnost, vysoce kvalitní vybavení a vynikající perspektivy do budoucna – ideální volba pro náročné investory.

Klidně, slunečně a přesto s výbornou dostupností: Byt se nachází v žádané rezidenční oblasti Brunnthal/Faistenhaar v jihovýchodním okolí Mnichova. Obchody, lékaři, restaurace, školy a volnočasové aktivity jsou snadno dostupné. Díky dobrému napojení na A8, A99 a místní veřejnou dopravu se během krátké doby dostanete do Mnichova i k nejdůležitějším ekonomickým uzlům regionu – lokalita, která spojuje vysokou kvalitu života s udržitelnou hodnotovou stabilitou.

Byt se prodává kompletně zařízený a s vysoce kvalitním kompletním vybavením – což představuje zvláštní přidanou hodnotu jak pro investory, tak i pro budoucí vlastníky.

Součástí vybavení je mimo jiné moderní vestavěná kuchyň včetně nádobí a domácích potřeb, pohodlná postel s elektrickým roštelem, další rozkládací pohovka v obývacím pokoji, vkusný nábytek, osvětlení, ložní prádlo a řada dalších doplňkových detailů pro každodenní potřeby. Veškerý nábytek je zahrnut v pořizovací ceně.

Stylové a udržované zařízení perfektně ladí se světlou, přátelskou atmosférou bytu a dodává mu nadčasový, moderní charakter. V kombinaci s promyšlenou dispozicí a kompletním vybavením vzniká domov připravený k okamžitému nastěhování či pronájmu – zcela bez dalších investic.

Atraktivní celkový balíček s přidanou hodnotou, který ideálně spojuje komfort, kvalitu a hodnotovou udržitelnost.

Atraktivní investiční nemovitost s okamžitým příjmem z nájmu

Tento vysoce kvalitně vybavený a již pronajatý byt spojuje dlouhodobě stabilní příjmy z nájmu s výhodami moderní, energeticky efektivní nemovitosti v žádaném jihovýchodním Mnichově.

Měsíční čistý nájem činí 1.400 € plus 75 € za parkovací místo v podzemní garáži. To přináší roční nájemné celkem 17.700 €.

Při pořizovací ceně bytu 449.900 € a navíc 30.000 € za parkovací místo v podzemní garáži – celkem tedy 479.900 € – se dosahuje atraktivního hrubého výnosu z nájmu přibližně 3,69 % ročně.

Koupní cena nezahrnuje sklepní kóji, kterou je však možné volitelně zakoupit za dalších 12.000 €. Při celkové kupní ceně 491.900 € se hrubý výnos mírně sníží na přibližně 3,60 % ročně.

Navíc mohou investory zajímat atraktivní daňové odpisy. V jedné ukázkové modelové kalkulaci s podílem budovy 80 % a lineárním odepisováním budovy ve výši 3 % vzniká bez sklepa roční daňový odpis přibližně 11.518 €. Při osobní mezní sazbě daně 45 % by to mohlo – v závislosti na individuální daňové situaci – znamenat daňovou úlevu až kolem 5.183 € ročně.

S přihlédnutím k tomuto ukázkovému daňovému efektu se celkový účinek z nájemného a případné daňové úlevy pohybuje kolem 22.883 € ročně, což představuje přibližně 4,77 % z kupní ceny.

Vysoce kvalitní vybavení, existující nájemní smlouva, energeticky efektivní stavební provedení a žádaná lokalita vytvářejí vynikající předpoklady pro stabilní příjmy, spolehlivou pronajímatelnost a dlouhodobě pozitivní vývoj hodnoty.

Atraktivní investiční nemovitost, která spojuje okamžité příjmy, daňový potenciál a udržitelné perspektivy do budoucna.

Poznámka: Údaje o odpisu a možných daňových úlevách představují nezávaznou případovou studii. Skutečné daňové ošetření závisí zejména na rozdělení kupní ceny, podílu budovy a pozemku, datu dokončení stavby a osobních poměrech kupujícího, a proto by mělo být vždy posouzeno individuálně z daňového hlediska.