Prodej bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyMünchner Str. 74 Unterhaching Unterhaching Bayern 82008

Byt je součástí malého, velmi udržovaného obytného domu s pouhými osmi vlastníky a nachází se v klidné, kvalitní rezidenční oblasti v Unterhachingu. Byt je vynikající jak pro vlastní využití, tak jako solidní, nízkoriziková investice. V současné době není byt pronajatý, a proto jej můžete ihned vlastními silami obývat, nebo za současné tržní nájemné dlouhodobě znovu pronajmout.

V prvním patře získáte z balkonu pěkný výhled do okolí, kde dominují malé rodinné domy a menší vícebytové domy. Balkon je vybaven velkou okenní stěnou předsálím a je orientován na východ, takže je od ranních hodin celý obytný prostor zalitý světlem (fotografie byly pořízeny v 9 hodin). Rozložení místností je promyšlené, praktické a nabízí mnoho prostoru pro individuální úpravy.

Součástí kupní ceny je vestavěná kuchyň se všemi spotřebiči a prostorné parkovací místo v podzemní garáži, což dokonale doplňuje celkový balíček.

Unterhaching – jedna z nejoblíbenějších rezidenčních lokalit na jihu Mnichova – se nachází u železniční trati Mnichov-Východ – Deisenhofen, kterou každých 10 nebo 20 minut obsluhuje městská dráha S-Bahn linky S3. S pomocí S-Bahn se centrum města dostanete za 15 minut. Stanice S-Bahn je dosažitelná pěšky za přibližně 10 minut nebo na kole za 5 minut. Autobusová zastávka Sommerstraße se nachází přímo před domem a za 4 minuty vás odveze na stanici S-Bahn Fasanenpark – jedná se pouze o 2 stanice.

I autem máte díky vynikající dopravní dostupnosti bezstarostnou cestu do práce či výlet. Vjezd na dálnici A995 je vzdálen jen několik set metrů. Tato dálnice vede v jedné směru ke Střednímu okruhu v Horním Mnichově Giesingu, v druhé směru na A8 do Salzburgu resp. na dálnici A99 vedoucí do Norimberku a na letiště.

V bezprostředním okolí najdete všechny obchody denní potřeby, takže své nákupy můžete obstarat pěšky. Také školy, lékaři a lékárny, banky a mnoho dalšího jsou v Unterhachingu snadno dosažitelné pěšky či na kole.

Aktivně si užijte volný čas – ať už plánujete výlet na jih nebo si chcete v nedalekém Landschaftspark v Hachinger Tal či v Perlacher Forst zaběhat, projít se nebo projet na kole – příroda v Unterhachingu nabízí řadu možností, kromě rozsáhlé nabídky místních sportovních zařízení a kulturních zařízení.

Byt nabízí prvotřídní vybavení s parketovou podlahou v obývacím pokoji, světlými dlaždicemi v koupelně s oddělenou sprchou a vanou, okny ve všech místnostech s rolety, neobvykle velkým balkonem, vzájemnou domovní interkomovou sítí a podlahovým vytápěním.

K bytu náleží velký, uzamykatelný sklep s elektrickou zásuvkou a praktické parkovací místo pro jedno vozidlo v podzemní garáži. K dispozici je také parkovací stání ve společné místnosti pro pračku a sušičku.

Ložnice se nachází na zvláště klidné straně domu orientované do zahrady. Chodba má překvapivě příjemnou velikost, a díky vestavěné skříni zde vznikne velký úložný prostor. Chodba spojuje všechny místnosti kromě kuchyně. Světlá dlažbou obložená a nadprůměrně velká koupelna, vybavená sprchou i vanou, má okno. I kuchyně přesvědčí, neboť kromě vestavěné kuchyně zde je dostatek místa pro jídelní stůl a může tedy sloužit jako obývací kuchyně.

To vše dokonale doplňuje celkový koncept moderního, individuálního bytu s příjemnou atmosférou pro život.

Díky solidní a zdravé tehliční konstrukci domu a vysoce kvalitním materiálům použitém při vnitřním zpracování má byt dobrý energetický štítek, který bude k dispozici při prohlídce. S novým přípojkovým zařízením centrálního vytápění spojeným se geotermální energií v Unterhachingu se už o vytápění nikdy nemusíte starat.

Poškození vlhkostí ve sklepních a soklových částech domu:

K těmto stavům již existují koncepty rekonstrukce, které budou schváleny na příštím shromáždění vlastníků ještě v roce 2026. Náklady na tyto zásahy byly již štědře zohledněny v kupní ceně – podrobnosti pak na prohlídce.

Nebyly účtovány žádné provize makléře – kupujete přímo od vlastníka!!!