Prodej domu 5+1 • 147 m² bez realitky, Hessen

Tahle upravená polodůmová jednotka v prestižní rezidenční oblasti Wehrheim-Obernhain spojuje prostorné bydlení s mimořádně krásným venkovním prostorem.

Prosvětlený obývací a jídelní prostor, slunečná jižní terasa s krytým posezením a zděným venkovním krbem, stejně jako multifunkční místnosti činí tento dům ideálním domovem pro rodiny, páry nebo pro práci z domova.

Dům nabízí přibližně 147 m² obytné plochy rozložené do tří úrovní a zaujme promyšleným dispozicím a velmi pečlivým celkovým stavem.

Původně postavený v roce 1962, byla nemovitost v roce 2000 kompletně zrekonstruována a rozšířena. Během této rekonstrukce byly zcela obnovy: střecha, fasáda, okna, elektroinstalace, rozvody, topení, koupelny a interiérové vybavení. Od té doby je průběžně udržována a modernizována.

Přízemí – Bydlení a život:

• Prostorný obývací a jídelní prostor (cca 45 m²) s otevřenou kuchyní a přímým vstupem na slunnou jižní terasu (cca 52 m²). Venkovní krb vytváří jedinečnou atmosféru.

Patro – Útočiště a soukromí:

• Tři dobře rozmístěné ložnice (cca 17, 15, 14 m²) a moderní světlá koupelna s vanou a sprchou. Vysoké stropy zajišťují příjemný pocit prostornosti.

Podkroví – Flexibilně využitelné:

• Vstupní hala, pokoj pro hosty či kancelář s přirozeným světlem, další WC, místnost pro domácí praní, skladovací a technické místnosti. Navíc zde naleznete další místnost se sprchou.

Venkovní prostor – Skutečná přednost:

• Prostorná jižní terasa s krytým i otevřeným posezením, dále druhá terasa (cca 14 m²) a udržované zahradní plochy s možností rozmanitého využití.

Nemovitost je ve velmi pečlivém stavu a byla v posledních letech pravidelně modernizována. Nastěhování je možné bez větších rekonstrukčních zásahů.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

Nemovitost je po dohodě ke krátkodobému nastěhování.

Nemovitost se nachází v klidné a přírodní rezidenční oblasti Wehrheim-Obernhain, vyhledávané čtvrti v okrese Hochtaunuskreis.

Pozemek leží v klidné lokalitě ve druhé řadě a je přístupný bezpečnou příjezdovou cestou.

Bezprostřední blízkost lesa a přírody nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové a rekreační aktivity. Zároveň je infrastruktura velmi dobrá:

• Obchodní možnosti, lékaři a školy cca 5 minut od Wehrheim

• Taunusbahn s přímým spojením do Bad Homburg a Frankfurtu

• Dálnice A5 a A661 jsou vzdáleny přibližně 10 km

• Letiště ve Frankfurtu je dosažitelné za cca 35 minut

Volnočasové zařízení, jako jsou golfové hřiště, tenisový areál, Saalburghalle, a také známá výletní místa (Saalburg, Lochmühle, Hessenpark) se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Vybavení a technické detaily:

• Kvalitní vestavěná kuchyně

• Prostorná terasa s venkovním krbem, připojením na elektřinu a osvětlením

• Garáž s připojením na elektřinu a zásuvkou 32-A-CEE

• Další parkovací místo na pozemku

• Modernizovaná koupelna se sprchou a vanou

• Dodatečný sprchový kout v podkroví

• Venkovní vodovodní připojení

• Optické (skleněná vlákna) připojení na pozemku

• Napojení na veřejný kanalizační systém

• Pravidelné modernizace (konec 2024: malířské práce uvnitř a v roce 2026: úprava terasové oblasti)

• Centrální topení na olej s nádržovým objemem cca 4 500 l; poslední údržba proběhla v 03/2026

Nemovitost je součástí společenství vlastníků bytových jednotek (WEG).

Pozemek byl skutečně rozdělen, takže polodůmová jednotka je katastrálně evidována samostatně.

Kupující vlastní výhradní právo užívat bezprostředně přiléhající venkovní plochy – obdobně jako u klasického rodinného domu.