Prodej domu • 252 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento prostorný rodinný dům v Bretten-Wanne nabízí mimořádně dostatek prostoru, velmi praktické dispozice a pozemek příjemné velikosti. Dům byl postaven v roce 1980 v masivní konstrukci a disponuje přibližně 252 m² obytné plochy a cca 128,8 m² další užitné plochy.

Dispozice domu je jednou z jeho významných předností. V přízemí se kromě prostorného obývacího a jídelního prostoru nachází i kuchyň, koupelna, toaleta pro hosty, ložnice a další pokoj. Díky tomu je bydlení na jedné úrovni možné. To není zajímavé jen pro rodiny, ale i pro kupce, kteří plánují do budoucna a kladou důraz na flexibilitu využití.

Obývací část je světlá a prostorná. Odtud je přímý vstup na velkou krytou terasu a do zahrady. Jídelní prostor plynule navazuje na kuchyň a obývací pokoj, čímž vzniká praktické centrum domu, ideální pro každodenní život, rodinu i hosty. V obývacím pokoji se nachází i dřevěná kamna, která dotvářejí příjemnou atmosféru.

Plně dokončené podkroví nabízí další pokoje, koupelnu, balkon a dodatečné prostory, jež lze podle potřeby využít jako dětský pokoj, kancelář, pokoj pro hosty nebo útočiště. Především pro rodiny, osoby pracující z domova nebo při využití více generací nabízí tato dispozice řadu možností.

Suterén také zaujme svou prostorností. Kromě několika sklepních místností je v něm k dispozici i přibližně 40 m² velká dílna pro koníčky. Tento prostor je doplněn o kotelnu, prádelnu, technické a vedlejší místnosti a další WC se sprchou. Dům tak nenabízí pouze obytné prostory, ale také velké množství praktických užitných ploch určených například pro skladování, hobby, dílnu, fitness, uskladnění zásob nebo jiná soukromá využití.

Lokalita v obytné zóně Wanne je jedním z jasných předností. Okolí je charakteristické rodinnými domy, širokými ulicemi a klidnou obytnou atmosférou. Zároveň jsou snadno dostupné důležité instituce každodenní potřeby, jako jsou obchody, školy, zdravotnické zařízení, lékárna, stavebniny, bazén a veřejná doprava.

Nabídku doplňuje velká dvojgaráž s předprostorem, vestavěná kuchyň, zahrada i prostorné vedlejší plochy. Prodej probíhá soukromou osobou bez provize.

Dům je v podstatě ihned k nastěhování a před nastěhováním nemusí být rozsáhle rekonstruován. Podle osobních představ se však může lišit rozsah potřebné renovace a modernizace. Kupci, kteří akceptují stávající stav a kladou důraz na prostorné dispozice, solidní konstrukci a lokalitu, mohou dům postupně dále rozvíjet. Naopak, kdo hledá dům plně moderně vybavený s aktuální energetickou účinností, by měl počítat s příslušnými investicemi. Zejména neobnovené plynové centrální topení je třeba zohlednit, protože oproti moderním topným systémům přináší vyšší náklady na energii.

Střecha orientovaná na jihozápad nabízí velmi dobré předpoklady pro instalaci fotovoltaické elektrárny. Střešní plocha měří přibližně 17 × 9 m a zahrnuje tak zhruba 150 m². V závislosti na velikosti modulů, obsazení střechy, rozestupech, zastínění a technickém řešení může být odhadnuto, že zde je realizovatelná větší fotovoltaická elektrárna s výkonem okolo 25 až 30 kWp. Tím dům nabízí další potenciál ke snížení provozních nákladů na energii, zejména v kombinaci s vlastní spotřebou, bateriovým úložištěm, tepelným čerpadlem nebo nabíjením elektromobilu. Konkrétní řešení by měl posoudit odborný podnik.

Dům se nachází v obytné zóně Wanne v brettenském městě Bretten, v klidné a vybudované obytné lokalitě převážně rodinných domů. Okolí působí prostorně a příjemně, mimo jiné díky širokým ulicím a dobré parkovací situaci.

Pro rodiny je tato lokalita obzvlášť praktická: školy, obchody, zdravotnická zařízení, lékárna, pekárna, bazén a další zařízení každodenní potřeby jsou snadno dostupné. V blízkosti se nachází také stavebniny a veřejná doprava. Lokalita tak kombinuje klidné obytné prostředí s praktickou infrastrukturou.

Bretten samotný nabízí dobrou kombinaci historického městského charakteru, nákupních možností, škol, volnočasových zařízení a dobrého napojení na okolní regiony. Lokalita je tak vhodná pro rodiny i kupce, kteří hledají prostorné bydlení v vybudované oblasti.