Prodej bytu 2+1 • 74 m² bez realitkyGoltzstraße 13a Berlin Schöneberg Berlin 10781

Na prodej je 73,53 m² obytné plochy v tichém přízemí zadní budovy na adrese Goltzstraße 13a. Plocha je rozdělena do dvou téměř stejně velkých, samostatných obytných jednotek o rozloze 37,11 m² a 36,42 m². Každá má svůj vlastní vstup a jsou oddělené domovní chodbou.

Obě jednotky disponují velkým obývacím/ložnicovým pokojem se dvěma velkými okny, samostatnou kuchyní s oknem a vlastní dlaždicovou koupelnou s vanou. Celkem mají šest velkých dvojitých oken, která vedou do výhradně využívané zahrady. Byty jsou slunné a díky stropům vysokým přibližně 3,40 m působí zvláště prostorně. Jeden z bytů navíc nabízí krásné dřevěné podlahy. Díky umístění v přízemí zůstává i v horkém létě příjemně chladno.

Výjimečným benefitem je zahrada o ploše přibližně 120 m², která je k dispozici výhradně pro obyvatele. Společně s klidnou polohou zadní budovy vytváří tato lokalita uprostřed Schönebergu neobvykle zelený a soukromý pocit z bydlení.

Byty jsou zrekonstruované, momentálně neobsazené a volné k nastěhování. Díky úplnému prostorovému oddělení je možných několik variant využití: společné bydlení, bydlení kombinované s homeoffice, vlastní využití jednoho bytu a pronájem druhého nebo oba byty pronajímat samostatně.

K nemovitosti náleží také suchý sklep o rozloze cca 5 m², který by se mohl v případě potřeby rozdělit na dvě menší jednotky. Dále je zde stojan na kola v krásně upraveném zeleném vnitřním dvoře.

Měsíční správní poplatek za oba byty činí 252 € včetně nákladů na vytápění.

Centrální topení, energetický průkaz spotřeby, energetická třída D, konečná spotřeba energie 119,0 kWh/(m²·rok), rok výstavby 1900, zdroj energie: topný olej.

Byty jsou volné k nastěhování od 1. září 2026. Prodej bez provize, přímo od vlastníka.

Goltzstraße 13a se nachází v jedné z nejatraktivnějších obytných oblastí Schönebergu, přímo mezi Winterfeldtkiez a Akazienkiez.

V bezprostředním okolí dominují restaurace, kavárny, malé obchody a možnosti nákupů. Oblíbený Winterfeldt trh, který se koná dvakrát týdně, je dosažitelný za pár minut chůze. Na opačné straně začíná Akazienkiez se svou živou směsicí gastronomie a individuálních obchodů.

Co je na této nemovitosti výjimečné, je kontrast: dům se nachází uprostřed kize, přesto je klidný a zelený. Byt leží v tichosti, všechna okna směřují do zahrady. Před domem je upravený, krásně zalesněný vnitřní dvůr s místy pro parkování kol.

Stanice metra Eisenacher Straße a Nollendorfplatz jsou pohodlně dosažitelné pěšky a zajišťují tak velmi dobré spojení v Berlíně.

Kleistpark je také dosažitelný během několika minut. V blízkém okolí se navíc nachází několik pečlivě udržovaných dětských hřišť, což činí lokalitu atraktivní i pro rodiny.

Všechny služby a aktivity lze v této lokalitě snadno vyřídit pěšky nebo na kole – městský život Schöneberg kize je přímo před dveřmi, zatímco domov nabízí klid a zeleň.