Prodej bytu 3+1 • 95 m² bez realitkySaalower Straße 31 Berlin Lichtenrade Berlin 12307

V Berlíně-Lichtenrade Vás čeká upravený a ihned k nastěhování připravený třípokojový byt ve vlastnictví v přehledném obytném domě s pouhými šesti jednotkami. Tento rodinný dům postavený v roce 1997 nabízí atraktivní alternativu k velkým obytným komplexům – ideální pro páry, malé rodiny nebo pro ty, kdo ocení další pracovnu.

Byt se nachází v prvním patře a nabízí přibližně 94 m² s jasně členěným dispozicím, kterou tvoří tři dobře využitelné pokoje, oddělená kuchyňská část, koupelna, hostinské WC a chodba. K obytné ploše náleží také balkon nebo loggia. K bytu patří sklep, který poskytuje dodatečný úložný prostor.

Pokoje jsou v upraveném stavu. Vybavení však převážně odpovídá době výstavby, což kupujícímu umožňuje modernizovat kuchyň, koupelnu a povrchové úpravy podle vlastních představ. Významnou výhodou je, že byt se prodává bez nájemního vztahu a může být tedy převeden bez jakýchkoli stávajících závazků.

Prodej probíhá bez provize přímo od soukromého vlastníka. Kupní cena činí 415 000 €.

Saalower Straße se nachází v berlínské čtvrti Lichtenrade, okrese Tempelhof-Schöneberg. Vytvořená obytná čtvrť jižního Berlína spojuje příjemnou rezidenční atmosféru s bohatou městskou infrastrukturou. V okolí najdete nákupní možnosti, školy, lékařskou péči i zelené a rekreační plochy, které charakterizují tuto lokalitu. Konkrétní dostupnost veřejné dopravy a dalších zařízení může být při prohlídce upřesněna.

Úplná adresa nemovitosti: Saalower Straße 31, 12307 Berlin-Lichtenrade.

• Tři pokoje s mnohostranným využitím

• Oddělená kuchyňská část, koupelna a navíc hostinské WC

• Balkon / loggia a k bytu přidružený sklep

• 1. patro v domě s pouhými šesti bytovými jednotkami

• Upravený stav s individuálním potenciálem pro modernizaci

• Obytná plocha cca 94,04 m² podle aktuálních podkladů společenství vlastníků

• Rok výstavby 1997

• Centrální vytápění na zemní plyn; energetická třída C

• Energetický štítek platný do 28. 7. 2028; konečná spotřeba energie 99,2 kWh/(m²·rok)

Prodej bez provize přímo od vlastníka. Dotazy makléřů nejsou vítány.

Poplatek spojený s domem dle finančního plánu na rok 2027 činí 589,14 € měsíčně včetně příspěvku do opravného fondu. V datovém poli platformy je tento poplatek uveden zaokrouhlený na celé eura.

Opravný fond:

Podíl bytu na stávajícím společném opravné rezervě je ekonomicky zahrnut v kupní ceně. S nabytím vlastnictví vstupuje kupující do společenství vlastníků a podílí se na výhodách stávající rezervy; nedochází k oddělené výplatě ani převodu individuálního účtu rezervy.

Prohlídka a kontakt:

Byt je možné si prohlédnout po individuální domluvě termínu. V případě vážného zájmu o koupi nás prosím kontaktujte se svými kontaktními údaji a možnými termíny prohlídky.

Veškeré údaje jsou převzaty z dostupných podkladů a informací; jsou vyhrazeny chyby a změny. Kupující je povinen si konkrétní výbavu a údaje o obytné ploše samostatně ověřit.