Prodej bytu 3+1 • 66 m² bez realitkyWallenbergstrasse 2 Berlin Wilmersdorf Berlin 10713

Nabízený byt se nachází ve 4. podlaží historické roh budovy postavené v roce 1905 v období Gründerzeit. Unikátní jsou široké výhledy do obou stran (východ–západ) z bytu přes střechy města. Kromě toho má dispozice se třemi místnostmi ideální půdorys – ze vstupní chodby vedou všechny místnosti samostatně. Dvě přední místnosti jsou propojeny historickými křídlovými dveřmi. Díky výšce stropu 3,40 m a velkým oknům proniká do bytu spousta světla. V každém pokoji je nalitý stropní zdobení a stěny jsou obloženy stukovými lištami.

Koupelna je unikátní – má okno, dešťovou sprchu ve vaně a osvícený prostor na šampon. Napříčka je umístěno na míru vyrobené zrcadlo od podlahy ke stropu, z něhož vyrůstá baterie umyvadla. Umyvadlo značky Villeroy & Boch je volně umístěno na dubové polici z masivního dřeva. Italské metro dlaždice v tmavě zelené barvě jsou pokládány nepravidelně na stěně a vytvářejí nádherný kontrast s novými ozdobnými dlaždicemi o rozměru 20×20 cm na podlaze. Designový radiátor zajišťuje teplo v koupelně, a v místnostech i kuchyni jsou instalovány nové radiátory značky Arbonia.

V domě je také sklepní kóje, která je přidělena tohoto bytu. Společenství vlastníků je přátelské a konstruktivní, navíc neexistuje žádný většinový vlastník. Dům spravuje rychle dostupná správcovská společnost, která objekt zná dlouhodobě a udržitelně jej rozvíjí. Celkově je roh budovy ve výjimečně udržovaném stavu. Stojí za zmínku, že dům je již připojen na dálkové vytápění a je jím ohříván.

Následující opatření byla v posledních letech realizována:

2023: Obnova schodišť

2024: Obnova oken v bytech č. 2 a č. 16 (byt, který se prodává)

2025: Obnova těsnění balkonu a zábradlí v bytě č. 16 (byt, který se prodává)

Charlottenburg-Wilmersdorf je považován za okres v západní části Berlína. Jen několik minut jízdy od Kurfürstendamm se nachází Heidelberger Platz. Toto historické místo disponuje vynikajícím dopravním spojením díky S-Bahn, U-Bahn, autobusům, dálnici A100 a řadě kulturních i každodenních vymožeností. Z Heidelberger Platz se rozbíhá ulice Wallenbergstrasse, která vede k Fensee a přechází do Volkspark Wilmersdorf. Také Grunewald a Krumme Lanke nabízejí přírodní rozmanitost.

V docházkové vzdálenosti najdete veškeré radosti života, například:

Maloobchod:

• EDEKA a ALDI

• Biocompany Uhlandstrasse

• Vinos Weinladen

• Preussen Lékárna

Restaurace a kavárny mimo jiné:

• Feiner Franzose „La Mariniere“

• Naturbäckerei & Konditorei Czerr

• Café Wolkenstein a Café Lehmbrucks

Dopravní spojení:

• S+U stanice Heidelberger Platz s Ring-Bahn S41/S42 a S46

• Linky U3 a U7 (od Blissestrasse)

• Autobusové linky 249, 310, N3, 101

• V blízkosti nájezd na dálnici A100 a čerpací stanice

• Cosy Wash na Heidelberger Platz

Volný čas/Zdraví:

• Přímo před dveřmi: Fennsee a Volkspark Wilmersdorf

• Grunewald, Krumme Lanke a Schlachtensee

• Nemocnice Sankt Gertrauden

Vlastnosti bytu:

• Prosvětlený prostor díky stropům vysokým cca 3,40 m a velkým oknům

• Ručně nalitý wand- a stropní stuk ve všech třech místnostech (unikátní provedení)

• Křídlové dveře spojující místnost 1 a místnost 2

• Balkon s širokým zeleným výhledem přes střechy města směrem na západ

• Nová dvojitá izolační skla ve všech oknech bytu

• Bezpráhově zrestaurované, obroušené dřevěné podlahové trámy

• Berlínské starobylé kouzlo: historické dveřní a okenní kování

• Nová elektroinstalace, zásuvky a přepínače v černé barvě od Berker

• Nepřímé osvětlení a reflektory v koupelně i na chodbě

• Integrovaný multimediální skříň pro WLAN router

• Italské podlahové dlaždice s ornamentálním vzorem pokládané v kuchyni

• Stěny s hladkým povrchem, obroušené a dvakrát zběle natřené

• Nové radiátory značky Arbonia ve všech místnostech

Koupelna:

• Dešťová sprcha s dodatečnou ruční sprchou

• Vana

• Do stěny integrovaný, osvíčitelný prostor na šampon

• Designový radiátor s držákem na ručníky

• Na míru vyrobené, do stěny integrované zrcadlo od podlahy ke stropu

• Okno v koupelně pro denní světlo a čerstvý vzduch

• Italské zeďové dlaždice v zeleném odstínu, pokládané nepravidelným vzorem

• Nové ozdobné dlaždice 20×20 cm z průsvitného porcelánového kamene na podlaze

• Volně stojící umyvadlo značky Villeroy & Boch na dubové desce

• Toaleta značky Villeroy & Boch s tichým uzávěrem

• Tři dubové police jako úložný prostor

• Nepřímé osvětlení okolo a v integrovaném šamponovém prostoru

• Vysoce kvalitní sprchová a umyvadlová baterie značky Grohe v chromu

• Čtyři zásuvky

Rezervaci prohlídky si můžete domluvit zde:

calendly.com/martenletsch/besichtigung-w4