Prodej bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyKleiststrasse 8, , Bádensko-Württembersko

Die 2016 kompletně zrekonstruovaný byt se třemi pokoji o rozloze 95 m² se nachází v prvním patře velmi udržovaného, masivně postaveného domu s 6 byty, který byl postaven v roce 1978 na pozemku o rozloze přes 10 arů.

Dům se rozprostírá přes celkem tři patra, přičemž v každém patře jsou 2 byty. V suterénu se nachází sklepní a společenské prostory, stejně jako garáže přístupné přes dvůr.

Ze vstupní části nalevo se dostanete do samostatné komory a do dětského pokoje o rozloze 16,1 m² s přístupem na balkon.

Vpravo se nachází prostorná koupelna s přirozeným denním světlem, toaletou, velkou vanou a bezbariérovou sprchou.

Na konci chodby nalevo se nachází obývací pokoj o rozloze 29 m² s jídelním koutem orientovaný na jihozápad, který rovněž nabízí přístup na balkon. Díky velké okenní stěně je pokoj velmi světlý. Ve stropě jsou rozmístěny vestavěné reflektory, které lze ovládat samostatně a vytvářejí příjemnou atmosféru večer.

Rovněž na konci chodby přímo před vámi se nachází klidná ložnice o rozloze 16,3 m² orientovaná na sever, která nabízí dostatek místa pro velkou manželskou postel a velkou skříň.

K bytu náleží také prostorný zdiva postavený a zamykatelný sklep o rozloze cca 13,1 m², společně využívaná sušárna a kotelna.

Samostatná garáž o rozloze 17,3 m² v suterénu je vybavena elektrickou bránou.

Byt je k dispozici od 1. října 2026 a je ideální pro páry nebo rodiny, které kladou důraz na kvalitní bydlení.

Skvělá infrastruktura a vynikající dopravní spojení – všechny obchody pro každodenní potřeby jsou dosažitelné pěšky.

Město Tamm s přibližně 12 800 obyvateli se nachází na severu okresu Ludwigsburg a má přímé spojení s veřejnou dopravou, silnicí B27 a dálničním spojem BAB 81 směřujícím do Stuttgartu a Heilbronnu.

Vlaková stanice vzdálená 500 m je dosažitelná za pár minut chůze. Z nádraží se vlakem S-Bahn dostanete do Ludwigsburgu nebo Bietigheim-Bissingen za 6 minut a do hlavního města Stuttgartu za 22 minut. Heilbronn je dosažitelný za přibližně 40 minut. Gymnázia v Asperg, Ludwigsburgu nebo Bietigheim-Bissingen jsou rovněž dostupná vlakem S-Bahn či autobusem. Všechny ostatní školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Letiště Stuttgart je dostupné vlakem S-Bahn za přibližně 60 minut, autem za cca 30 minut.

Bytový dům se nachází v klidné čtvrti města Tamm, malé obce v bezprostřední blízkosti Ludwigsburgu, a nabízí velmi příjemnou atmosféru bydlení.

Obchody pro každodenní potřeby, supermarkety, týdenní trh, pekárna, restaurace, banky, lékárny, lékaři, školy, školky, knihovna a další zařízení jsou dosažitelné pěšky.

V pouhých 20 minutách chůze se dostanete do nákupního centra Breuningerland a IKEA Ludwigsburg, které se nachází přibližně 1,5 km odtud.

Okolí Tammu je charakterizováno silným průmyslem a v regionu sídlí řada známých dodavatelů pro automobilový průmysl a dalších firem z průmyslu, obchodu a služeb.

K dispozici je řada sportovních a volnočasových aktivit, místní spolky, fitness centra i dobře vybudované cyklistické a pěší trasy, které nabízejí ideální podmínky pro aktivní životní styl.

Tamm sám o sobě je moderní město, které svou malou velikostí láká a zároveň nabízí veškeré důležité zařízení pro každodenní život. Díky dobré infrastruktuře, výhodné poloze a vyspělému obytnému prostředí je Tamm oblíbeným místem bydlení s trvale vysokou poptávkou, a to jak u vlastníků, tak u zájemců o pronájem.

Byt byl v roce 2016 kompletně zrekonstruován. Kromě instalace nové koupelny, nové kuchyně a nových vnitřních dveří byla v celém bytě položena velmi kvalitní parketová podlaha.

V prostorném obývacím a jídelním prostoru o rozloze 29 m² především velká okenní stěna přispívá k světlé a příjemné atmosféře. Ve stropě jsou rozmístěny vestavěné reflektory, které lze ovládat samostatně a poskytují příjemné osvětlení během večera.

Kuchyňská linka od renomované značky je vybavena troubou, keramickou varnou deskou, digestoří, keramickým dřezem, myčkou a kombinovanou chladničkou s mrazákem a je ve velmi dobrém stavu.

V prostorné koupelně s přirozeným denním světlem najdete vanu a bezbariérovou sprchu s ruční sprchovou hlavicí i dešťovou sprchou. Koupelna je dále vybavena podhledovým stropem se zabudovanými LED reflektory, které zajišťují příjemné, světlé osvětlení, a obklady sahají až ke stropu.

Okna jsou plastová, trojskla s povrchovou úpravou připomínající mahagon.

Na balkoně o rozloze 12,5 m² s novou podlahovou krytinou z kameného textilu si můžete vychutnat nádherné teplé letní večery.

Přestavba na ekologické a klimaticky neutrální zásobování teplem proběhne ve třetím čtvrtletí roku 2026:

Dosavadní centrální olejové vytápění bude bezprostředně po plánovaném připojení k novému district heating systému města Tamm v červenci 2026 nahrazeno klimaticky neutrálním zásobením teplem. Toto řešení zahrnuje využití bioplynových zařízení, nasazení vzduchových tepelných čerpadel, solárních systémů a velkých tepelných zásobníků, které umožňují ukládání přebytečného tepla na měsíce a jeho následné uvolnění během chladného období.

Celkové náklady na připojení k novému district heating systému a všechna související sekundární opatření jsou již financovány z rezerv, takže nový vlastník nebude muset hradit žádné další náklady spojené s výměnou.

Další informace o teplovodním systému města Tamm naleznete na oficiálních stránkách města Tamm.

Podle energetického štítku se díky přechodu na klimaticky neutrální zásobování teplem energetická náročnost budovy sníží o 15 % až 30 % na přibližně 85 kWh/(m²a), což odpovídá třídě C.

Navíc byla hlavní vodovodní přípojka budovy rovněž v polovině roku 2026 vyměněna.

Nechte se nadchnout tímto bytem při individuální prohlídce. Prohlídky jsou možné kdykoli na základě dohody. Prosíme však o včasné telefonické zrušení domluvené schůzky, pokud se vám něco nečekaného objeví.

Dokumentace k nemovitosti bude k dispozici po první prohlídce.