Prodej domu • 230 m² bez realitkyVolkersheimer Str. 4, , Bádensko-Württembersko

Eckdaten na první pohled:

- Rodinný dům s přístavbou hospodářské budovy, postavený přibližně v roce 1910, secese

- Obytná plocha cca 230 m², 9 pokojů

- Dvoupodlažní s podkrovím

- Sedlová střecha nevyužitá, v zásadě rozšiřitelná

- Světlá výška místností cca 3,00 m

- Samostatná, volně stojící stáj/skladová budova, dokončena v roce 1960

- Základní rozměry budovy stáj/sklad cca 23 × 14 m, výška budovy cca 12 m

- Kryté venkovní prostory: na západě cca 23 × 6 m, na jihu cca 23 × 4 m

- Pozemek o rozloze cca 2.550 m²

- Od roku 1990 již nedochází k zemědělskému využití

- Topení probíhá elektřinou a dřevem (noční zásobní trouby a kamna)

- Aktuální znalecký posudek dle ImmoWertV 2021, vyhotovený v srpnu 2026, je k dispozici a je možné jej nahlédnout na vyžádání

- V současné době je nemovitost pronajata

- Kupní cena: 530.000 €

- Soukromý prodej – bez provize realitní kanceláři

V klidné rezidenční oblasti na okraji obce Rottenacker se nachází tento rozrůstající se objekt s osobitým charakterem a výjimečnou stavební kvalitou. Rodinný dům, postavený kolem roku 1910 ve stylu secese, je přímo spojen s hospodářskou budovou a je doplněn samostatnou stájí/skladovou budovou a prostorným opevněným dvorem.

Nemovitost nabízí rozmanité možnosti a spojuje historický půvab s potenciálem pro realizaci individuálních obytných a užitkových představ. Rozrůstající se struktura dvora a prostorné přístavby činí objekt zvláště zajímavým pro kupce, kteří kladou důraz na prostor, individualitu a výjimečnou nemovitost.

Navzdory klidné poloze na okraji obce jsou dostupné zařízení každodenní potřeby snadno dosažitelné. Centrální část obce, autobusová zastávka, školka a základní škola jsou vzdáleny jen pár minut chůze.

Obec Rottenacker disponuje dobrou místní infrastrukturou – lékaři, fyzioterapie, obchod se základním sortimentem i řeznictví a pekárna jsou v dosahu. Různé místní spolky nabízejí pestrou škálu aktivit pro různé zájmy a věkové skupiny. Navíc gastronomické podniky v obci lákají k posezení.

Pro rodiny je snadno dostupná reálná škola, která se nachází přibližně 5 km daleko v přilehlé obci.

Dopravní spojení jsou rovněž atraktivní: Rottenacker je napojen jak na autobusovou dopravu, tak na železniční síť. Odtud vedou přímá vlaková spojení do Ulmu a Sigmaringenu, díky čemuž jsou okolní města a obce snadno dostupná.

Nemovitost se prodává v existujícím stavu, tak jak byla prohlédnuta. Kuchyň a další vybavení, která nejsou trvale spojena s budovou, nejsou součástí prodeje.

Stávající zbývající vybavení může být převzato po domluvě; alternativně bude před předáním vyklizeno.

Prodej probíhá v současném stavu. Zájemci mají při prohlídce možnost získat komplexní představu o vybavení a stavu nemovitosti.