Prodej domu • 145 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

145 m² obytné plochy | 2 byty + zařízený půdní podkroví | 322 m² pozemku

Tato zmodernizovaná dvojdomovka v Laupheimu dokonale kombinuje vlastní bydlení, zahradu a stávající příjmy z pronájmu. Horní patro je v současné době obýváno vlastníkem a po předání je k dispozici pro volné užívání. Přízemí a dvě pokoje v zařízeném půdním podkroví jsou v současnosti pronajaty.

Výhody na první pohled:

-----------------------------

- cca 145 m² obytné plochy

- 322 m² pozemku

- Horní patro po předání volně pro vlastní využití

- Přízemí spolehlivě pronajato

- Dva pronajaté pokoje v zařízeném půdním podkroví (včetně koupelny a kuchyňského koutku)

- Současné měsíční příjmy z pronájmu ve výši 2.310 €

- Příjmy z pronájmu pokrývají veškeré provozní náklady domu a významně přispívají k financování

- Zelená zahrada s velkými, stinné poskytujícími stromy

- Centrální poloha s krátkými cestami k nádraží, obchodům a centru města

- - Prodej bez provize přímo od vlastníka - -

Vybavení:

-------------

- Zmodernizovaný interiér

- Trojsklíková okna

- Obnovená elektrika

- Komfortní, zmodernizované koupelny

- Elektrické infračervené podlahové topení

- LAN-/síťové přípojky v jednotlivých pokojích

- Plně sklepněný dům

- Dodatečný úložný prostor v mezistropním prostoru

- Využitelná půda s oknem na střeše

Bydlení a pronájem:

----------------------

To, co činí tuto nemovitost výjimečnou, je dokonalá kombinace vlastního bydlení a existujících příjmů z pronájmu.

Horní patro o rozloze cca 50 m² je v současné době obýváno vlastníkem a po předání bude k dispozici kupujícímu pro volné užívání. Přízemí a dvě pokoje v zařízeném půdním podkroví jsou momentálně pronajaty. Půdní podkroví navíc disponuje vlastní koupelnou a kuchyňským koutkem.

Současné příjmy z pronájmu činí celkem 2.310 € měsíčně (včetně veškerých nákladů a paušálního nájmu). Díky tomu nájemníci již přispívají výraznou částí na pokrytí běžných nákladů na elektřinu, topení, vodu a kanalizaci. Aktuálně známé měsíční provozní a přídavné náklady celého domu činí přibližně 1.117 €

>>> Spotřeba (moje elektřina - topení - voda - internet) pro vlastně užívaný byt v horním patře je zde již započítána