Prodej domu 6+1 • 200 m² bez realitkyHamburg Neugraben-Fischbek Hamburg 21149

Dům se nachází na pěkném a naprosto klidném lesním pozemku na konci slepé ulice.

Díky svému umístění na svahu má dům dva vstupy – do nadkola a do přízemí či zahradního patra – což umožňuje vznik dvou obytných jednotek.

Nadkolo zahrnuje více než 100 m² obytné plochy a je vybaveno podlahovým vytápěním v kuchyni, koupelně i obývacím prostoru. Obývací pokoj má úžasnou výšku, částečně přes 4 metry, a okna od podlahy ke stropu, která vedou na terasu a balkon. Momentálně se na této úrovni nacházejí dvě ložnice, přičemž větší z nich vznikla spojením dvou dětských pokojů a lze ji tak opět snadno rozdělit (také s okny od podlahy ke stropu, které vedou na balkon). Z ložnice i koupelny je úchvatný výhled do lesa. Podlahy byly zrekonstruovány a jsou ve velmi dobrém stavu, stěny jsou hladce omítnuté.

Přízemí rovněž zabírá 100 m² a skládá se z velkého obytného pokoje a ložnice (oba s okny od podlahy vedoucími na částečně krytou terasu), dále je zde koupelna se sprchou, kuchyně a kancelář či dětský pokoj. Podlahové krytiny tvoří laminát a dlaždice.

Vnitřní schodiště spojuje obě patra a vede chodbou s četnými vestavěnými skříněmi u kotelny. Všechna okna jsou dvouvrstvá izolační dřevěná okna, která již byla vyměněna.

Dále tu naleznete dvě částečně kryté terasy a obrovský balkon táhnoucí se přes celou fasádu – vše je orientováno na jih a jihozápad.

K dispozici jsou také tři vytápěné garáže, přičemž jedna z nich byla přeměněna na prádelnu a sušárnu.

Pozemek má rozlohu přibližně 1000 m² a zahrada je nádherně upravena – staré lesní stromy harmonizují s trávníkovými plochami a terasovanými záhony na svahu. Je to ráj pro milovníky přírody a rodiny s dětmi – například zde denně zavítají srny a lišky z okolních lesů.

Dům byl ve své době navržen a postaven architektem, takže byla věnována velká pozornost kvalitní konstrukci a řádnému provedení. Je zde instalován plynový kondenzační kotel značky Junckers, který je velmi spolehlivý a pravidelně servisován. Navíc byly průběžně prováděny údržbové, modernizační i rekonstrukční práce – zde je výběr z posledních let:

– 2026: kancelář či dětský pokoj

– 2024: modernizace kuchyňských spotřebičů

– 2023: nový podlahový kryt a radiátory v dětském pokoji

– 2022: elektrická sekční vrata pro garáže

– 2021: rekonstrukce koupelny v nadkole včetně podlahového vytápění

– 2021: kompletní modernizace obývacího pokoje v nadkole a ložnice v přízemí

Celkově je tato nemovitost díky své poloze a dispozici velmi univerzálně využitelná:

– jako prostorný domov pro velkou rodinu,

– pro částečné vlastní bydlení a částečné pronajímání,

– jako dvojrodinný dům se samostatným bytem na každém patře (2–3 pokoje v přízemí a 3–4 pokoje v nadkole).

Neugraben, lesní strana