Prodej bytu 1+1 • 25 m² bez realitkyDorotheenstraße 80 Hamburg Winterhude Hamburg 22301

Tento udržovaný jednopokojový byt se nachází v 6. patře solidního činžovního domu s výtahem v oblíbené hamburské čtvrti Winterhude, na ulici Dorotheenstraße. Budova byla postavena v roce 1959 a zaujme svou centrální polohou a udržovaným celkovým stavem. Samotný byt byl nedávno zrenovován a nachází se ve velmi pořádném stavu.

S obytnou plochou přibližně 25 m² nabízí byt efektivní dispozici. Světlý obytný a ložnicový prostor lze zařídit dle vlastních představ a vyznačuje se velkým oknem, které zajišťuje dostatek denního světla i příjemný výhled. Moderní podlahová krytina v dřevěné optice podtrhuje celkově udržovaný vzhled.

Malá kuchyňka je umístěna samostatně v předsíni a je funkčně vybavena dřezem, dvěma klasickými varnými deskami, mikrovlnkou a pračkou. I když je prostor omezený, pokrývá všechny důležité domácí funkce. Koupelna je vybavena sprchou, toaletou, umyvadlem a oknem.

Byt bude předán bez nájemníků, což jej činí vhodným jak pro vlastní bydlení, tak jako investici: zájemce, kteří se chtějí do bytu nastěhovat, mohou tak učinit ihned bez čekací doby. Ti, kdo chtějí byt pronajmout, mají volnou volbu při smluvním ujednání.

Byt byl v minulosti úspěšně pronajímán plně zařízený, naposledy prostřednictvím několikaměsíční krátkodobé pronájmu s měsíčními příjmy až 1 350 €. To dokazuje potenciál, který zejména zařízený pronájem nabízí pracovní dojíždějícím, projektovým pracovníkům či studentům v této lokalitě.

K bytu náleží sklep, který poskytuje další úložný prostor. Dům je vytápěn centrálním topným systémem. Měsíční poplatek spojený s domem činí 146 €. Energetický štítek je k dispozici.

Tento kompaktní byt spojuje centrální polohu s funkčností a představuje zajímavou příležitost pro investory či vlastníky, kteří si cení lokality, kvality stavby a možnosti pronájmu.

Detaily:

• Stav: zrenovováno

• Počet pater: 8

• Patro: 6. patro

• Koupelny: 1

• Ložnice: 1

• Podlahové krytiny: Vinyl / PVC

• Rok výstavby: 1959

• Vybavení: sklep, výtah, koupelna se sprchou, vestavěná kuchyň

Byt se nachází na ulici Dorotheenstraße v žádané čtvrti Hamburg-Winterhude, jedné z nejoblíbenějších rezidenčních oblastí hanzařského města.

Okolí se vyznačuje udržovanými historickými i novými budovami, elegantními kavárnami, butiky, restauracemi a výbornou infrastrukturou. Winterhude spojuje městský život s vysokou kvalitou bydlení. Vnější jezírko Alster a městský park, které lákají na procházky, sportovní aktivity či relaxaci v přírodě, se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Kdo si přeje spojit přírodu s urbanitou, je na správném místě.

Univerzita v Hamburku je snadno dostupná, což činí lokalitu obzvlášť atraktivní pro studenty a mladé profesionály. Také známá nákupní a gastronomická čtvrť kolem Mühlenkampu je vzdálena jen několik minut.

Obchody pro každodenní potřeby, stejně jako lékaři, lékárny a banky, se nacházejí přímo v okolí. Týdenní trhy, kulturní nabídky a pestré volnočasové aktivity doplňují vysokou kvalitu života této čtvrti.

Dopravní spojení hromadnou dopravou je výborné: několik autobusových linek a stanice metra Hudtwalckerstraße nebo Borgweg jsou dosažitelné pěšky a rychle spojují čtvrť s centrem města, hlavním nádražím či letištěm.

Byt nabízí promyšlené dispozice a je funkčně vybaven – ideální pro jednotlivce, studenty či dojíždějící pracovníky. Kombinovaný obytný a ložnicový prostor je světlý, otevřený a lze jej flexibilně zařídit. Udržovaná podlaha v dřevěné optice přispívá k moderní a přátelské atmosféře.

Kompaktní malá kuchyňka umístěná v předsíni bytu je kompletně vybavena – již jsou zde dvě varné desky, dřez, mikrovlnná trouba a pračka. Přestože je prostor omezený, kuchyň je dokonale přizpůsobena každodenním potřebám.

Koupelna disponuje sprchou, toaletou, umyvadlem a malým oknem, které zajišťuje dostatek světla a větrání. Místnost je prakticky vybudována a pečlivě udržovaná.

Další vybavení zahrnuje:

– Klidná lokalita v 6. patře

– Velké okno s krásným výhledem

– Udržovaný stav – žádný reziduální potřeba rekonstrukce

– Samostatný sklep pro další úložný prostor

– Výtah v domě

– Ústřední topení

– Měsíční poplatek: 146 €

– Energetický štítek k dispozici

– Byt k okamžitému předání

Byt byl naposledy zrenovován a prezentuje se v atraktivním celkovém stavu. Je ideální pro vlastní bydlení i jako jednoduchá investice s prokázaným potenciálem pronájmu.

Díky vynikající mikrolokaci ve Winterhude, mezi jezerem Alster, městským parkem a univerzitou, se jedná o investici s vysokou hodnotou a značným potenciálem.

Stručně řečeno: Jedná se o absolutně centrální a zároveň klidnou lokalitu v jedné z nejžádanějších rezidenčních oblastí Hamburku – ideální jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.

Konečná spotřeba energie: 131,00 kWh/(m²a)

Energetická účinnost: třída E

Typ energetického štítku: spotřební štítek