Prodej bytu 1+kk • 49 m² bez realitkyBegonienweg 10 Hamburg-Wandsbek Wandsbek Hamburg 22047

Tento 1,5-pokojový byt ve vlastnictví se nachází ve 2. patře vícebytového domu postaveného v roce 1995 na ulici Begonienweg – klidné, dopravně zklidněné obytné ulici v hamburské čtvrti Wandsbek. Na ploše 48,56 m² nabízí byt kompaktní a funkční dispozici s balkonem, kuchyní, koupelnou a chodbou. Celá budova je vytápěna centrálním plynovým topením.

Byt je trvale pronajat od roku 1999 (čistý nájem: 619,14 €/měsíc, se zákonnou výpovědní lhůtou) a je tak vhodný jak pro investory hledající stabilní a dlouhodobý nájemní příjem, tak pro majitele s dlouhodobou perspektivou vlastního bydlení. Stav bytu vyžaduje rekonstrukci, což se již odráží v kupní ceně a poskytuje kupujícím prostor pro individuální modernizaci a zvýšení hodnoty.

K bytu náleží také exkluzivní sklepní místnost a vlastní místo v podzemní garáži, které poskytuje chráněné a bezpečné parkovací místo přímo v domě – což je v této lokalitě opravdu velkou výhodou. V domě se nenachází výtah.

Pro investory: Při současné výši čistého nájmu dosahuje byt atraktivního hrubého nájemního výnosu a díky dlouhodobému a stabilnímu nájemnímu vztahu nabízí plánovatelné příjmy bez rizika, že by došlo k prázdnému stavu při převzetí.

Pro majitele: Jelikož nájemní vztah existuje již od roku 1999, platí při ukončení smlouvy ze strany vlastníka z důvodu osobní potřeby zákonná výpovědní lhůta až 9 měsíců. Alternativně je byt ideální k tomu, abyste jej nejprve převzali jako pronajatý a později využili pro vlastní bydlení.

Poznámka: Z důvodu ochrany soukromí nájemce nejsou v této nabídce zveřejněny vnitřní fotografie bytu. Energetický průkaz bude předložen během prohlídky.

Ulice Begonienweg se nachází v čtvrti Wandsbek (PSČ 22047) – v zavedené, zelené a oblíbené rezidenční oblasti na severovýchodě Hamburku. Sama ulice je klidná, s omezenou rychlostí (zóna 30 km/h), dlážděnou komunikací a chodníky po obou stranách – ideální pro rodiny i pro ty, kteří po pracovním dni hledají klid, ale nechtějí vzdát dobrou dostupnost do centra Hamburku.

Bezprostřední okolí je charakterizováno upravenými obytnými ulicemi převážně s vícebytovými domy, množstvím zeleně a krátkými vzdálenostmi k základnímu občanskému vybavení: supermarkety, lékaři, lékárny, jesle a školy jsou dosažitelné pěšky nebo na kole. Centrum Wandsbek s nákupním centrem Wandsbek-Quarree, řadou obchodů, kaváren a restaurací se nachází jen pár minut jízdy a pokrývá téměř všechny každodenní potřeby.

Vynikající dostupnost MHD:

– Autobusová zastávka „Friedrich-Ebert-Damm (West)" je dosažitelná přibližně za 4 minuty chůze – odkud linky 8, 16 a 171 pokračují přímo do okolních čtvrtí a k nejbližším stanicím rychlých vlaků.

– Stanice metra Wandsbek-Gartenstadt (U1/U3) je dosažitelná přibližně za 14 minut pěšky nebo několik minut autobusem – odtud se s linkou U1 dostanete přímo, bez přestupu, do centra Hamburku (Jungfernstieg) a dále směrem k Alstertal, Volksdorf nebo Norderstedt.

– Alternativně je nádraží Wandsbeker Chaussee (s připojením U- a S-metro a dalšími autobusovými linkami) dosažitelné během krátké jízdy a nabízí mimořádně rychlé spojení jak do centra, tak směrem k letišti a hlavnímu nádraží.

Díky tomu je každodenní cesta do centra práce i spojení na hlavní nádraží a letiště Hamburku komfortní a bez nutnosti vlastnit auto – což je jasná výhoda jak pro dojíždějící, tak pro nájemce, a tím dále zvyšuje atraktivitu bytu jako investičního objektu.

Parkovací místo je zahrnuto v kupní ceně.