Prodej bytu 2+1 • 38 m² bez realitkyErikastraße 46 Hamburg Eppendorf Hamburg 20251

Nabízí se k prodeji velmi dobře dispozicovaná starší dvoupokojová bytová jednotka s balkonem v oblíbené čtvrti Eppendorf. Byt se nachází v prvním patře a má podle prohlášení o rozdělení podlahovou plochu 37,42 m² (cca 39 m² podle nájemní smlouvy). Je pronajat staršímu člověku za standardní hamburskou nájemní smlouvu.

Celá budova byla dne 02.06.1997 rozdělena na 41 bytových jednotek, které jsou částečně využívány vlastníky a částečně pronajaty nájemcům. Budova je dobře spravována a průběžně udržována. V samotném bytě zůstává mnoho původních prvků (např. dřevěné podlahy, staré dveře, sádrokartonové stropy), což při nájemnické výměně poskytuje potenciál pro jeho citlivou úpravu. K bytu patří také přízemní sklep, který je přístupný z vnitřního nádvoří.

Díky velmi nízkému nájmu ve výši 213,78 €/měsíc ( čistý nájem) se byt zatím nevyplácí jako investiční objekt. Aby bylo možné nájem výrazně zvýšit, musel by být byt nejprve zmodernizován (obvyklé náklady na modernizaci cca 500–1 500 €/m²). Tato skutečnost je zohledněna v kupní ceně.

My jsme tuto pronajatou bytovou jednotku zakoupili před 10 lety čistě jako investici. Nájem jsme nikdy nezvyšovali a nedošlo ani k „neúspěšnému“ ukončení smlouvy z důvodu vlastního bydlení ze naší strany. Modernizace byla zvažována, ale nakonec nebyla dále solvencována. Již ale existuje návrhový plán současné majitelky, architektky, který lze klidně převzít.

Lokalita bytu nemůže být lepší – nachází se v nejoblíbenější části Hamburku: trh na Eppendorfer Marktplatz s několika autobusovými linkami, Alsterlauf s veslařskými kluby, Hayns Park a stanice metra Kellinghusenstraße jsou jen pár kroků odtud. V těsné blízkosti se nachází nespočet obchodních zařízení, restaurací, kulturních a volnočasových možností, jakož i lékařských ordinací a univerzitní nemocnice – jedná se o vyhovující, bezpečné a velmi žádané rezidenční prostředí.