Prodej bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyHamburg Bahrenfeld Hamburg 22761

Moderní apartmán ve stylu loft je stejně krásný jako praktický. Výtahem nebo po upraveném schodišti se dostanete do 3. nadzemního patra. Současný jednopokojový byt by bylo možné s minimálním úsilím (cca 500 € na odpovídající jednoduchou přepážku včetně montáže) přeměnit na dvoupokojový vložením lehkého stavebního pásu do ideálně vymezeného obytného prostoru. Obě místnosti by měly vstup do chodby i na prostorný jihozápadní balkon. Apartmán disponuje koupelnou se sprchou, toaletou, bidetem a připojením pračky, a také malou skladovací místností, kterou momentálně slouží jako vstupní šatní skříň. Dále je k dispozici velký sklepní prostor a společná prádelna s mincovními automaty. Byt je vybaven podlahovým topením a parketovou podlahou (dlaždice v koupelně a v kuchyňském koutě), videodveřním interkomem, vysoce kvalitními zakázkově vyrobenými dřevěnými žaluziemi a vestavěnou kuchyní se značkovými spotřebiči, včetně myčky nádobí, mikrovlnné trouby a velké chladící-mrazicí skříňky. Nedávno byl instalován Bosch sporák s troubou. Také nová je béžová žulová dřezka s vysouvací a otáčející se sprchovou baterií značky BLANCO. Stěny obytného prostoru byly v roce 2024 čerstvě natřeny tóny taupe a bílé, aby ladily s novými dřevěnými žaluziemi.

Dva různé parky jsou vzdáleny 5 minut chůze.

Supermarkety a drogerie (Rewe, Aldi, Penny, Rossmann) jsou vzdáleny 6 minut chůze, restaurace, kavárny, autobusové zastávky a S-Bahn také v docházkové vzdálenosti.

– 3. patro s výtahem a videovrátnicí (2019)

– Zakázkově vyrobené dřevěné žaluzie (2025)

– Vestavěná kuchyně s novou žulovou dřezkou včetně vysouvací BLANCO baterie a novým Bosch sporákem (duben/květen 2026)

– Velký jihozápadní balkon

– Samostatný sklepní prostor

– Nízké náklady na topení díky dobré izolaci

– Příjemné, přátelské sousedství

– Modernizace v nadcházejících letech se zvláštním příspěvkem (viz jiná ustanovení)

Společenství vlastníků bytových jednotek rozhodlo, že hodnotu atraktivního obytného komplexu bude v nadcházejících letech dále zvyšována modernizačními opatřeními včetně energetické rekonstrukce za využití státních dotačních prostředků (např. energetická rekonstrukce střechy s vysoce kvalitní izolací, na kterou bude instalována fotovoltaická elektrárna, okna s trojitým zasklením, nové nátěry balkonových podlah a zábradlí, čištění fasády a nový nátěr v moderních, sladěných barvách, které odpovídají nové střeše – efektivní systém vnější tepelné izolace již existuje). Kromě využití úspor ze záloh bude na tuto investici uvalen také zvláštní příspěvek, který pro prodávaný byt činí 26 826 € a je hrazen kupujícím, což bylo zohledněno při stanovení kupní ceny. Pro tuto investici do budoucna kromě uvedených modernizací přicházejí dotační prostředky, které by pro prodávaný byt měly činit přibližně 3 922 € a většinou budou vyplaceny kupujícímu, přičemž zbytek bude navýšením fondu oprav. Pokud se vysoce nadměrná rezerva 20 % na nepředvídané výdaje nevyčerpá, zbývajících 4 445 € na byt buď bude rovněž vyplaceno kupujícímu nebo připsáno do fondu oprav. Navíc se částka na fond oprav, která je zahrnuta v poplatcích za správu domu, sníží od roku 2027 o 263 € ročně a od roku 2028 o 526 € ročně oproti současnému stavu.