Prodej domu • 6000 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Na prodej je komplex budov, který může být využit pro komerční i soukromé účely –

DVA budovy / 2 – 4 patra / 160 místností a sálů / přes 6.000 m² „volného prostoru“ a místa…

NOVÉ centrum pro:

UMĚNÍ / KULTURU / SPORT / VOLNOČAS / Kavárna–bistro / Restaurace–kuchyně / Ordinace / VÝSTAVY / AKCE / SEMINÁŘE / KURZY / VZDĚLÁVACÍ PROGRAMY / KANCELÁŘE (organizace / správa) / STANICE CAR-SHARINGU (také pro elektromobily) / Saunu / Klub / Kino / OBCHODY / SLUŽBY / STUDIA / Řemesla / MANUFAKTURU / SKLAD a mnoho dalšího.

Tato nabídka, jež je na regionálním trhu pravděpodobně jedinečná, se týká DVOU větších souborů budov s raně průmyslovým šarmem v přístavu Peene ve městě Malchin,

v blízkosti sportovního přístavu či kanálu Peene

(= Peene / federální vodní cesta / řeky kilometr „NULA“ – což je ideální výchozí bod pro turistické iniciativy mezi Müritz a pobřežím)!

Obě budovy z první nabídky sousedí, jsou postaveny v tvaru „L“ či jsou vzájemně spojeny třetí, čtyřpodlažní budovou.

Tento objekt je v rámci mezigeneračního projektu „sieben eichen“ (zkráceně: PROJEKT 7-E) momentálně přestavován jako „DENK-FABRIK“ = zde popsán –

případně (asi 100 metrů odtud, jako odpovídající „ÖKO-BAU-FORUM“ se 6 budovami, velkou výstavní plochou a veletrhovými halami) teprve později plánován, přestavěn a využit.

STÍČNÁ SLOVA:

– Historický tovární soubor v přístavu Peene, cca 200 metrů od řeky

– Možné a doporučené turistické, gastronomické či eventové využití

– Objekt pro jiné, smíšené využití (také pro soukromé bydlení ve 4 bytových jednotkách)

– 4 – 6 větších ateliérů/studií/loftů o rozloze 100 – 250 m² každý

– Případně až 12 dvojlůžkových pokojů využitelných pro ubytování hostů…

– Ve budově jsou k dispozici 2 resp. 3 kuchyňské jednotky (včetně kompletního vybavení)!

– VELMI klidná lokalita, vhodná také pro bydlení, kanceláře, ateliéry, ordinace, podnikatelské využití, podporované bydlení, retreat apod.,

– Díky poloze u řeky Peene je přímé spojení vodní cestou směrem k pobřeží Baltského moře!

– DVA větší, propojené budovy (plus jednu čtyřpodlažní spojovací budovu),

– 1. budova postavená v roce 1910, 1. budova z roku 1925 – v obchodně smíšené zóně (= lze využít jak bydlení, tak komerční účely!)

  (s okolním obytným využitím, VELMI klidná slepá ulice / žádný tranzitní provoz…)

– Obě budovy jsou ve velmi dobrém, ihned využitelném stavu, průběžně a nákladně rekonstruovány:

  cca 160 místností ve 2., 3. a 4. patře (= kanceláře / obytné prostory / gastronomie / ordinace / ateliéry / lofty / studia / prostory pro akce / coworkingová místa / dílny / sanitární místnosti (12 jednotek) / skladové prostory a další)

– Díky poloze a velikosti obou budov je ideální rozdělení funkcí a způsobů využití (případně i možnost rozdělení mezi dvě různá vlastníka) bez problémů dosažitelné:

  – Větší, trojúhelníková předzahrádka (ohraničená) se 2 uzamykatelnými příjezdy,

  – 1 krytý parkovací stání (carport),

  – menší, vzadu umístěná "zahradní část",

  – obě s posezením či ohništěm,

  – vzadu 2 + 1 malé přístavby,

  – vpředu 1 menší přístavba (dřívější dvorský obchod),

  – Nákladní nájezdová rampa a prostor pro dodávky/sklad v přístavbě směrem k řece,

  – Nákladový výtah uvnitř budovy…

Soubor budov je vybaven již kompletně realizovanými médii (zásobování a odvod) a připojením na optické vlákno!

KOUPELNÍ CENY (podílový resp. úplný nákup):

– Hlavní budova s 3.662 m² obytné a využitné plochy / podíl na pozemku = 595.000 €

– Přístavba s 1.619 m² obytné a využitné plochy / podíl na pozemku = 295.000 €

– Obě budovy jako nerozdělitelný celek (= 5.351 m²) včetně kompletního pozemku (4.900 m²) = 845.000 €

LOKALITA:

Regionální centrum Malchin se nachází prakticky v trojúhelníku „velký region Hamburg – Rostock / pobřeží – Berlín“

a je dobře dostupné po dálnicích A 19 (Berlín / Rostock) resp. A 20 („pobřežní dálnice“).

Vzdálenost továrního souboru v přístavu Peene od centra města (dosažitelné pěšky po chodnících bez automobilového provozu) je 1 km.

Všechny obchody a služby pro každodenní potřeby (centrum, 5 supermarketů, 1 klinika, různé školy a školky, 2 čerpací stanice, autobusové a vlakové nádraží) jsou k dispozici nebo dosažitelné do 5 minut jízdy autem.

Nejbližší větší města jsou Demmin, Dargun, Stavenhagen, Waren/Müritz, Neubrandenburg (střední centrum) a hanzovní město Rostock (10, 15, 20, 30, 45 resp. 65 km),

ostrovy Rügen a Usedom resp. pobřeží Baltského moře jsou dosažitelné za 1 hodinu jízdy…

NABÍDKY – koupě, pronájem, nájem, (podílové) vlastnictví a nájem s možností odkupu:

Bez ohledu na omezení daná formáty inzerce (v různých fórech lze inzerovat jen „pronájem“ nebo „prodej“) jsou zde možné následující ČTYŘI formy účasti:

  – PRONÁJEM (bytových jednotek pro zaměstnance, kooperující partnery a komerční uživatele)

  – NAJEM (komerčních prostor či místností)

  – NÁJEM S MOŽNOSTÍ ODKUPU

  – (Podílové) VLASTNICTVÍ ve všech oblastech!

Uvedená cena vychází z průměrné KOUPELNÍ ceny za metr čtvereční pro vlastnictví skladových prostor, archivů, magazínů apod. = cca 395 – 495 €,

Ateliéry, studia, obchody a dílny se pohybují kolem 495 – 595 €,

Kanceláře, učebny, seminářní, ordinace a obytné prostory okolo 595 – 695 €.

NÁJEMNÉ pro skladové prostory činí 1,90 – 2,90 €/m²,

pro soukromé bydlení cca 5,90 €,

nájemné pro komerčně využívané prostory cca 6,90 – 7,90 €,

vždy plus příplatky za provozní náklady.

Všechny ceny se liší podle velikosti, polohy, počtu a vybavení jednotlivých místností a ploch.

Jsou zde též prostorné výstavní plochy ve venkovní části –

Velká, trojúhelníková předzahrádka souboru by měla v rámci nového návrhu budovy, fasády a střešních konstrukcí podstoupit kompletní úpravu (s volnou terasou, zelenými a vodními plochami, doplňkovými dřevěnými stavbami, výsadbou stromů apod.). Podrobnosti na dotaz…

Prostory a plochy pro dočasné akce (veletrhy, eventy, trhy apod.) jsou zde rovněž možné!

Tři budovové části DENK-FABRIK jsou zrekonstruovány či technicky modernizovány a z velké části ihned využitelné či k nastěhování připravené,

pouze bývalé obytné prostory, dosavadní skladové plochy a plánované hostinské pokoje v přízemí vyžadují úplnou přestavbu, renovaci či přeměnu…

Možnosti využití mimo jiné: kanceláře / coworkingová místa, seminářní a školící místnosti, obchody a ordinace různých druhů, ateliér / galerie / výstava, studia, umělecké a hudební akce, eventy a „open-air“, manufaktury a dílny, výroba, sklad / magazíny / archivy, obytné prostory, gastronomie (3 kuchyně / 2 čajové kuchyně), pivní zahrádka / venkovní terasa, hostinské pokoje (rekreační byty / apartmány).

K dispozici je celkem asi 159 prostor pouze v DENK-FABRIK, které lze po dohodě volně využívat či rozdělit, s rozlohou mezi 12 a 250 m², navíc celkově přibližně 0,6 hektaru pozemku, zčásti zeleňeného a dlážděného či využitelného jako atraktivní prostor pro akce a výstavy…

Devět stávajících obytných prostor má 1 až 4 pokoje, kuchyň, koupelnu a chodbu (částečně předroom – vstupní hala) s rozlohou 25 až 125 m², k tomu existuje rezerva pro přestavbu v podkrovní oblasti jednoho z přízemních útvarů, kde je možné realizovat cca 12 pokojů a jednu větší loftovou oblast (sádrokarton a dispozice již existují).

Všechna výše uvedená využití se ideálně rozprostírají v budovách, které mají každý svůj individuální charakter a jsou umístěny zvlášť –

AKTUÁLNÍ a možné VYUŽITÍ:

Specializace budov:

V prvním souboru (DENK-FABRIK, se 2 (3) budovami a 5.351 m² obytné a využitné plochy) je hlavní důraz kladen na kanceláře (správu/organizaci), manufakturu/obchody a ordinace, umění a kulturu, semináře a školení, akce a výstavy, gastronomii, hostinské pokoje a soukromé bydlení (ateliér / studio / loft).

Ve druhém souboru (ÖKO-BAU-FORUM, továrna se 4 budovami a 6.345 m² obytné a využitné plochy, zatím dále nenabízená!) se spíše prezentují aspekty obchodů/showroomů, výroby, skladů, velkých akcí ve 4 halách či na rozsáhlé venkovní ploše, stejně jako témata „moderní a historické stavební materiály“, vzorová výstava domů apod.

Aktuální či již pevně rezervovaní uživatelé v budovách DENK-FABRIK jsou například:

  – Známý poskytovatel v oblasti vzdělávání dospělých s kancelářemi, školícími místnostmi a dílnami / projektové informační centrum „7-E“ (správa / rezervace hostů, rekreační byty a car-sharing)

  – 1 umělecký ateliér s výstavou (galerií)

  – 1 kancelář pro „technické kreslení“

  – různé soukromé obytné jednotky / skladové prostory

  – 1 profesionální nahrávací studio, 1 umělecký ateliér

  – 1 obchod s ukázkami stavebních materiálů „Naturbauhaus“!

Další aktuální zájemci o převzetí vlastní dřevárny, 1 designové kanceláře, 1 ateliéru s archivem a obytnou částí, 1 filmového studia, 1 tanečního studia, různých kanceláří a bytů jsou již evidováni.

Nabízené možnosti účasti na projektu a síti „sieben eichen“:

  – Převzetí a pronájem 12 hostinských pokojů (rekreační byty/apartmány) resp. 9 obytných jednotek v podlažních úrovních DG a OG přístavby

  – Převzetí a provoz velké kuchyně v přízemí (pro účely projektu, domu, návštěvníků, účastníků seminářů či zaměstnanců firem z přístavu a průmyslové zóny)

  – Převzetí 1 až 5 místností k provozování humanitární či veterinární ordinace (může jít i o společnou ordinaci, přízemní, bezbariérový přístup, parkování přímo před vchodem)

  – Nájem či koupě místností a ploch pro studia, ateliéry, vzdělávací instituce nebo kulturní iniciativy všech druhů

  – Převzetí a provoz „projektových vozidel“ (centrální rezervační kancelář pro car-sharing vozidla na všech současných 7-E lokalitách)

S ohledem na atraktivní směs různých „směrů myšlení“ a oborů činnosti máme zájem o co nejpestřejší, široce rozložené a navzájem se doplňující zapojení účastníků a uživatelů v obou souborech budov –

proto jsme otevřeni i dotazům od iniciativ a dalších projektových partnerů.

K dispozici je 12 volných pracovních míst pro projektové průkopníky na plný či částečný úvazek, a to jako zaměstnanci či freelanceři – aktuální nabídky najdete v našem NEWSLETTERU (objednávky zasílejte na: seven-e-info@online.de).

Pravidelně se konají prohlídky budov a pozemků s ukázkou individuálních možností bydlení a pracovních prostor, stejně jako možných kombinací;

podrobnosti a domluva termínu na tel.: 0160 93 20 37 02

DATOVÝ LIST „DENK-FABRIK“ v přístavu Peene ve městě Malchin

Adresa: Průmyslová zóna 9 / 9A, D-17139 Malchin, M.V.

Region: Okres Mecklenburgská jezera (MSE)

Rok výstavby: 1910 / 1925

3 budovové části, každá o 2 – 4 patrech

Obytná a využitná plocha: cca 5.351 m², včetně rezervy pro přestavbu ve 3 podkrovních oblastech

Pozemek: cca 6.000 m²

Koupě / cena:

  – POUZE přístavba: 295.000 €

  – POUZE hlavní budova: 545.000 € (každá s podílem na pozemku a vlastním příjezdem)

  – Koupě celého souboru: 845.000 €

Stavební detaily:

– Částečné sklepování v přístavbě

– Topení: ústřední topení, výkonný systém se 2 hořáky a velkým zásobníkem teplé vody pro obě budovy, ke konci roku 2022 s nejlepšími emisními hodnotami (zdroj: plyn) / dále je plánován regenerativní topný systém (geotermální energie / voda–solný systém kvůli blízkosti řeky)

– Stav: ve velké míře ihned využitelný, částečně vyžaduje renovaci

– Přestavby a rozšíření: průběžně mezi lety 1990 a 2020

– Modernizace: probíhající opatření (dosavadní celkové investice cca 2,5 mil. €)

– Střešní izolace a další rekonstrukce / renovace: 2022

– Objekt není evidován jako památkově chráněný

– Možnost čerpání dotací: možná (cca 2.000 „dotacních fondů“ v Evropě)

– Dostupnost: ihned!

Využití: Objekt je aktuálně bez nájemníka (jeden nájemce byl vypovězen) – lze tedy okamžitě zahájit práce na realizaci vlastních plánů.

Prodej: Dům a pozemek jsou prodávány zapsány v katastru nemovitostí bez břemen.

Média: Objekt i pozemek mají všechna standardní média pro zásobování a odvod (elektřina, voda, internet, TV–satelitní připojení).

Odpadní voda: připojeno na veřejnou kanalizaci (včetně vlastní čerpadlové stanice); na vlastním pozemku lze realizovat rostlinnou čističku s rákosním záhonem.

IT–infrastruktura:

Od roku 2023 je obec Malchin připojena k plošné gigabitové infrastruktuře – technicky je možné zřídit i vlastní Wi-Fi síť.

Doporučené využití:

Díky své velikosti, poloze a dispozici se nemovitost ideálně hodí pro využití jako firemní reprezentace, centrum pro semináře a akce, „kulturní místo“, kanceláře, gastronomie, turistiku spojenou se soukromým bydlením, případně doplněné o „podporované bydlení“ a/nebo hostinské pokoje, ordinace, wellness apod.

Vysoká míra refinancování:

Jenom z prodeje 4 bytových jednotek resp. 12 hostinských pokojů ve dvou horních patrech přízemí a 2–4 luxusních loftů v podkroví hlavní budovy vychází – v současném stavebním stavu! – výrazná refinancování,

přičemž zisky z prodeje dokončených či ihned k nastěhování připravených komerčních jednotek a průběžné příjmy z nájmů a sloužeb z využití všech dalších 100 místností v hlavní a přístavbě (kanceláře, učebny, seminářní a školící místnosti, kavárna/bistro/restaurace, ordinace apod.) ještě nebyly započítány!

Rezervace z projektové strany:

Kromě všech již realizovaných možností účasti v síti projektu 7-E je patrná vysoká obsazenost například v oblasti ubytování hostů, a také poptávka po využití všech druhů prostor pro kulturní akce, poskytování stavebních služeb, odborně kvalifikovaného personálu, zajištění projektových vozidel, transferů hostů, turistických programů, nákupního a výletního servisu a další.

MAKROLokace nemovitosti:

Mecklenburgská jezera, okres MSE, ideální poloha mezi Müritz a pobřežím Baltského moře

(každé cca 30 resp. 60 km!), nemovitost s výhledem na Mecklenburgskou Švýcarsko (zalesněná pahorkatina s cyklistickými, jezdeckými a pěšími stezkami), obec přesně mezi Malchiner Jezerem a Kummerower Jezerem, rozsáhlá síť turistické infrastruktury a v blízkosti dalších kulturních míst (např. vodní zámek Ulrichshusen) či partnerů sítě…

Dopravní spojení:

Železniční spojení 7 dní v týdnu s odjezdy každou hodinu regionálním expressem směrem k pobřeží, Hamburku a Berlínu – nejbližší nádraží: Malchin (1 km, dosažitelné pěšky podél řeky)

resp. spojené ICE: Waren/Müritz (= doba cesty cca 1¼ hodiny do Berlína)!

Okrajová lokalita, v přístavu Peene v Malchinu, dle územního plánu obchodně smíšená zóna

(tj. s okolním soukromým obytným využitím, v slepé ulici, žádný tranzitní provoz, cca 200 m od řeky, VELMI klidná lokalita)!